Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9237/2018 ~ М-5393/2018 от 28.05.2018

2-9237/2018

24RS0048-01-2018-006780-24

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эй Ви Риэлт» к Островскому ФИО7 о взыскании задолженности по соглашению по продаже объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось с иском к Островскому А.Ю. о взыскании задолженности по соглашению по продаже объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» и Островским А.Ю. было заключено Соглашение (договор) № по продаже объекта недвижимости по программе «Все включено». В соответствии с п. 1.1. Соглашения, Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику, организовать мероприятия для заключения Соглашения купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Ответчику на основании: Договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕРПН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренное договором обязательство было исполнено Истцом надлежащим образом, посредством услуг Исполнителя были найдены покупатели - Короленко А.С., Катрухина Е.Е., что подтверждается актами осмотра объекта недвижимости. С вышеуказанными покупателями также был заключен Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости. В результате комплексных услуг Исполнителя, квартира Ответчика была продана Покупателям, найденным Исполнителем. В соответствии с п. 4.4. Договора услуг, Стороны договорились, что стоимость оказываемых Заказчику Исполнителем услуг распределяется следующим образом: 100% (сто процентов) цены настоящего Соглашения выплачивается Заказчиком за нахождение Покупателя (лица, совершившего сделку по приобретению Объекта недвижимости). Факт нахождения Покупателя подтверждается договором купли-продажи Объекта. Согласно п. 4.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные заказчиком услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя на жилое помещение на вторичном рынке в <адрес> - 35 000рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Во исполнение п.п. 2.2.3, 2.2.4 Договора, и в подтверждение факта оказания услуги по поиску Покупателя и осмотра объекта недвижимости Покупателем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра объекта недвижимости. Покупатель осмотрел объект недвижимости и выразил желание его приобрести, о чём свидетельствуют подписи Продавца и Покупателя в Актах осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, квартира Заказчика была продана Покупателям, найденным Исполнителем. В соответствии с п. 4.3. Договора, вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости с Покупателем. Договор купли-продажи квартиры был подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Взыскатель в полном объеме выполнил свои обязательства по Соглашению (договору) по продаже объекта недвижимости по программе «Все включено» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности Покупателей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим Ответчик до настоящего времени оказанные услуги не оплатил. В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, цена продаваемого объекта недвижимости составила 5 285 000 рублей. Согласно п. 4.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные заказчиком услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя на жилое помещение на вторичном рынке в <адрес> - 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, сумма вознаграждения Исполнителя по Договору услуг составила: 35 000 + 52 850 (5 285 000 руб. х 1%) = 87 850 рублей - сумма основной задолженности Заказчика. В адрес Ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но Ответчик так и не исполнил обязательства по оплате услуг Исполнителя в добровольном порядке, на сегодняшний день оплата за оказанные исполнителем услуги Заказчиком не произведена. Просят взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неоплаченного вознаграждения по Соглашению по продаже объекта недвижимости по программе «Все включено» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 850 рублей, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 8 496,08 рублей.

В судебном заседании представитель истца Палубнев С.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Ответчик Островский А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства, извещался своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, согласно материалам дела, сведений отдела адресно-справочной службы, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки, сведений о перемене места жительства, не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» и Островским А.Ю. было заключено Соглашение (договор) № по продаже объекта недвижимости по программе «Все включено» (л.д.27-31).

В соответствии с п. 1.1. Соглашения, Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику, организовать мероприятия для заключения Соглашения купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Ответчику на основании: Договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕРПН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренное договором обязательство было исполнено Истцом надлежащим образом, посредством услуг Исполнителя были найдены покупатели - Короленко А.С., Катрухина Е.Е., что подтверждается актами осмотра объекта недвижимости. С вышеуказанными покупателями также был заключен Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости.

В результате комплексных услуг Исполнителя, квартира Ответчика была продана Покупателям, найденным Исполнителем.

В соответствии с п. 4.4. Договора услуг, Стороны договорились, что стоимость оказываемых Заказчику Исполнителем услуг распределяется следующим образом: 100% (сто процентов) цены настоящего Соглашения выплачивается Заказчиком за нахождение Покупателя (лица, совершившего сделку по приобретению Объекта недвижимости).

Факт нахождения Покупателя подтверждается договором купли-продажи Объекта.

Согласно п. 4.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные заказчиком услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя на жилое помещение на вторичном рынке в <адрес> - 35 000рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Во исполнение п.п. 2.2.3, 2.2.4 Договора, и в подтверждение факта оказания услуги по поиску Покупателя и осмотра объекта недвижимости Покупателем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра объекта недвижимости. Покупатель осмотрел объект недвижимости и выразил желание его приобрести, о чём свидетельствуют подписи Продавца и Покупателя в Актах осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, квартира Заказчика была продана Покупателям, найденным Исполнителем.

В соответствии с п. 4.3. Договора, вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости с Покупателем. Договор купли-продажи квартиры был подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей совместной собственности Покупателей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, цена продаваемого объекта недвижимости составила 5 285 000 рублей. Согласно п. 4.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные заказчиком услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя на жилое помещение на вторичном рынке в <адрес> - 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца, поддерживая доводы иска, пояснил, что услуга была оказана ответчику в полном объеме, надлежащим образом. Однако, ответчик в установленный срок оплату по договору не произвел. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» и Островским А.Ю. было заключено Соглашение (договор) № по продаже объекта недвижимости по программе «Все включено».

В соответствии с п. 1.1. Соглашения, Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику, организовать мероприятия для заключения Соглашения купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>. Предусмотренное договором обязательство было исполнено Истцом надлежащим образом, посредством услуг Исполнителя были найдены покупатели - Короленко А.С., Катрухина Е.Е., что подтверждается актами осмотра объекта недвижимости. С вышеуказанными покупателями также был заключен Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости.

В результате комплексных услуг Исполнителя, квартира Ответчика была продана Покупателям, найденным Исполнителем.

В соответствии с п. 4.4. Договора услуг, Стороны договорились, что стоимость оказываемых Заказчику Исполнителем услуг распределяется следующим образом: 100% (сто процентов) цены настоящего Соглашения выплачивается Заказчиком за нахождение Покупателя (лица, совершившего сделку по приобретению Объекта недвижимости).

Факт нахождения Покупателя подтверждается договором купли-продажи Объекта.

Согласно п. 4.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные заказчиком услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя на жилое помещение на вторичном рынке в <адрес> - 35 000рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Во исполнение п.п. 2.2.3, 2.2.4 Договора, и в подтверждение факта оказания услуги по поиску Покупателя и осмотра объекта недвижимости Покупателем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра объекта недвижимости. Покупатель осмотрел объект недвижимости и выразил желание его приобрести, что подтверждается подписями Продавца и Покупателя в Актах осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, квартира Заказчика была продана Покупателям, найденным Исполнителем.

В соответствии с п. 4.3. Договора, вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости с Покупателем. Договор купли-продажи квартиры был подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей совместной собственности Покупателей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, оплата по договору, в установленный срок, ответчиком произведена не была.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Соответственно, разумно и добросовестно используя предоставленные законодательством процессуальные права, Островский А.Ю. был обязан доказать необоснованность имущественных притязаний, однако таковых доказательств ответчиком не представлено, доказательства оплаты по договору, в материалы дела не представлены.

Тогда как надлежащее исполнение истцом обязательств по договору в полном объеме, подтверждается соответствующим актом приема передачи, за подписью сторон, в установленном порядке договор не оспорен, не признан недействительным, условия договора не противоречат закону, при этом в силу ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключение договора.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, цена продаваемого объекта недвижимости составила 5 285 000 рублей. Согласно п. 4.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные заказчиком услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя на жилое помещение на вторичном рынке в <адрес> - 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору о продаже объекта недвижимости в размере 87 850 рублей (35 000 + 52 850 (5 285 000 руб. х 1%).

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму процентов подлежащих выплате ежемесячно, суд учитывает следующее.

Согласно п. 53 Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 « О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При этом суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ /следующий день за днем подписания договора купли-продажи квартиры/ по ДД.ММ.ГГГГ /по исковым требования/ в размере 8 496,08 рублей, исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 дн.): 87 850 x 38 x 10% / 366 = 912,10 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 87 850 x 85 x 10% / 365 = 2 045,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 87 850 x 36 x 9,75% / 365 = 844,80 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 87 850 x 48 x 9,25% / 365 = 1 068,64 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 87 850 x 91 x 9% / 365 = 1 971,21 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 87 850 x 42 x 8,50% / 365 = 859,25 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 87 850 x 40 x 8,25% / 365 = 794,26 руб.

Итого: 8 496,08 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 3 090, 38 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неоплаченное вознаграждение по Соглашению по продаже объекта недвижимости по программе «Все включено» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 850 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 496,08 рублей, возврат госпошлины в размере 3 090, 38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» удовлетворить.

Взыскать с Островского ФИО8 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» неоплаченное вознаграждение по Соглашению по продаже объекта недвижимости по программе «Все включено» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 850 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 496,08 рублей, возврат госпошлины в размере 3 090, 38 рублей, всего 99 436,46 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В.Акимова