Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2013 ~ М-294/2013 от 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колышкиной Т.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, ТУ «Росимущество» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Собственниками жилого дома <адрес>, являются Королева А.Н., Курбатова А.К.,Колышкина Т.И., по 1/3 доли дома каждая. Колышкина Т.И на основании договора от 04.07.1986 года; Королева А.Н. на основании свидетельства от 24.01.1962 года, выданного нотариусом <данные изъяты>.,, Курбатова А.К. на основании удостоверения № 338 от 17.01.1952 года.

Колышкина Т.И. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании за ней право собственности на жилой дом АА1А3а / помещения 1,2,6,7,8 на 1 этаже из помещение 1 в подвале/общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящей из помещений /комнаты №1- площадью 4,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 13,6 кв.м, кухни № 6 площадью 14,2 кв.м, коридора № 7 площадью 1,8 кв.м, комнаты № 8 площадью 3,5 кв.м, и котельной № 1 площадью 13,1 кв.м в подвале, кроме того веранда площадью 2,2 кв.м/лит а/, прекращении права собственности других собственников, ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи от 4 июля 1986 года она приобрела в собственность у К.. 1/3 доли дома жилой площадью 49,6 кв.м, полезной площадью 70,4 кв.м. Сособственниками указанного жилого дома являются Королева А.Н., умершая ДД.ММ.ГГГГ и Курбатова А.К., умершая в ДД.ММ.ГГГГ, наследники в права наследство не вступали. Согласно технического паспорт их часть дома разрушена, помещениями никто не пользуется. Самовольный пристрой был оформлен ее мужем К.. на основании решения от 9 ноября 1984 года «О правовом оформлении домов и пристроев», разрешения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 07.02.1994 года № 2269. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара согласовать произведенную перепланировку и переустройство, ей было отказано Выполненная в доме реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истица Колышкина Т.И требования поддержала и пояснила суду, что дом имеет два отдельных входа, строения других собственников частично разрушены, по назначению не используются. Согласно техническому заключению о выделе, ей можно выделить изолированную часть жилого дома, технический паспорт составлен на ее часть, пристрои узаконены ранее.

В судебное заседание представители ответчиков Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ТУ «Росимущество « не явились, извещались надлежаще.

В судебное заседание представители третьих лиц «Росреестра», «Ростехинвентаризация» не явились.

Принимая во внимание доводы истицы, изучив представленные доказательства : Договор купли-продажи 1/3 доли дома <адрес> между К.. и Колышкиной Т.И. л.д.11-12, Решение Железнодорожного исполкома г.Куйбышева от 9 октября 1984 года № 361/1 разрешении К.. правовую регистрацию пристроя 3,90х4.10 кв.м. возведенного в 1981 году л.д. 13, Разрешение Администрации Железнодорожного района г.Самара № 2269 от 7.02.94г. Колышкиной Т.И правовое оформлении пристроя к дому площадью 3,95х3,90 кв.м. л.д. 14, Решение Железнодорожного исполкома г.Куйбышева от 22 июля 1975 года № 137 о разрешении К.. строительства пристроя 4х80 кв.м. л.д. 15,17, технический паспорт на жилой домл.д. 18-35, техническое заключение «Горжилпроект» на возможность выделения доли в натуре по факту занимаемых площадей л.д. 36-48, проект перепланировки и переустройства л.д.49-55, экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы л.д. 56-59, Решение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 11.04.2012 года № СП-1/846-0-1 об отказе в согласовании перепланировки и переустройства л.д. 62, экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности л.д. 63-67, копию паспорта Колышкиной Т.И. л.д. 69-70, выписку из ЕРП об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом л.д. 73, копию домовой книги л.д. 75-91, геосъемку земельного участка л.д. 92, запись акта о смерти Курбатовой А.К. л.д. 98, копия записи акта о смерти Королевой А.Н. л.д. 101, копию свидетельства о смерти Курбатова П.Н. л.д. 103, согласование с «Самарагаз» л.д. 109, выписку о собственниках и материалов инвентарного дела. д. 110, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что произведенная истицей и ее супругом реконструкция и перепланировка, переустройство заключаются в следующем: в помещении комнаты /ранее1/ была демонтирована деревянная печь; возведены новые перегородки, отделяющие комнату /21/- 4,8 кв.м, коридор/7/ -1.8 кв. и помещение /8/- 3,5 кв..; был демонтирован существующий пристрой с крыльцом; возведена вновь в части дома /ж1/ литер А3 с подвалом, в которой размещена кухня /6/-14,2 кв.м. и в подвале котельная /1/ -13,1 кв.м. Установлено газовое оборудование; возведена новая литера а- веранда- 2,2 кв.м.

Реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не приводят к нарушению требований СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Реконструкция согласована с «Самарагаз», строительство пристроев было узаконено в ином порядке.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенных строительных работ увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.

В соответствии с представленным истицей техническим заключением возможно прекращение права общей долевой собственности между всеми собственниками и выдел в соответствии со ст. 252 ГК РФ ей в собственность изолированной части жилого дома АА1А3а / помещения 1,2,6,7,8 на 1 этаже из помещение 1 в подвале/общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящей из помещений /комнаты №1- площадью 4,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 13,6 кв.м, кухни № 6 площадью 14,2 кв.м, коридора № 7 площадью 1,8 кв.м, комнаты № 8 площадью 3,5 кв.м, и котельной № 1 площадью 13,1 кв.м в подвале, кроме того веранда площадью 2,2 кв.м/лит а/.; иным собственникам выделяется часть дома АА2/помещения 3,5/, состоящие из разрушенных помещений, эксплуатации не подлежащие. С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцы о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома, а не на целый жилой дом.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибли или уничтожении имущества и при утрате право собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

Из представленных истицей технического паспорта, следует, что пом.3/лит А/, и пом.3/литА2/ которые по заключению подлежат выделу остальным собственникам, частично разрушены, т.е. имущество остальных собственников существует, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для прекращения права собственности Королевой А.Н. на 1/3 долю жилого дома, Курбатовой А.К. на 1/3 долю жилого дома, расположенного по <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности между Королевой А.Н. на 1/3 долю жилого дома, Курбатовой А.К. на 1/3 долю жилого дома и, Колышкиной Т.И. на 1/3 долю жилого дома, расположенного по <адрес>

Признать за Колышкиной Т.И. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома АА1А3а / помещения 1,2,6,7,8 на 1 этаже из помещение 1 в подвале/общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящей из помещений /комнаты №1- площадью 4,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 13,6 кв.м, кухни № 6 площадью 14,2 кв.м, коридора № 7 площадью 1,8 кв.м, комнаты № 8 площадью 3,5 кв.м, и котельной № 1 площадью 13,1 кв.м в подвале, кроме того веранда площадью 2,2 кв.м/лит а/.

Требования о прекращении права собственности Королевой А.Н. на 1/3 долю жилого дома, Курбатовой А.К. на 1/3 долю жилого дома, расположенного по <адрес> оставить без удовлетворения..

Решение суда в окончательной форме принято 5 апреля 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ