Решение по делу № 2-5272/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-5272/2021    

    64RS0042-01-2021-005577-89                

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко О.А., Власенко Д. С. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, прекращение права собственности на квартиру

установил:

истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Власенко О.А. (доля в праве 5/8) и Власенко Д. С. (доля в праве 3/8) на жилое помещение (вид жилого помещения: квартира) общей площадью 58,7 кв.м. этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №

В обоснование требование указывает, что на праве общей долевой собственности Власенко О.А. (доля в праве 5/8) и Власенко Д. С. (доля в праве 3/8) принадлежит квартира общей площадью 58,7 кв.м. этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, что подтверждается Вьшиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 июля 2020 года №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> являются Лисицкий С. В., Лисицкая Д. А., Лисицкая Г. С. и Лисицкий В. П..

Фактически и согласно технического паспорта от 28 августа 2014 года, жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, обустроенных отдельными входами, не имеющих между собой общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одной квартиры.

Поскольку фактически истцы пользуются квартирой как домом блокированной застройки, необходимо произвести надлежащий кадастровый учет и регистрацию строения. Просит иск удовлетворить.

Истцы о рассмотрении дела извещены в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, истцам на праве общей долевой собственности Власенко О.А. (доля в праве 5/8) и Власенко Д.С. (доля в праве 3/8) принадлежит квартира общей площадью 58,7 кв.м. этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, что подтверждается Вьпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 июля 2020 года № собственниками <адрес> являются Лисицкий С.В., Лисицкая Д.А., Лисицкая Г.С. и Лисицкий В.П.

Согласно технического паспорта от 28 августа 2014 года, жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, обустроенных отдельными входами, не имеющих между собой общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одной квартиры.

В октябре 2020 года истец обратился в Администрацию Энгельсского муниципального образования с заявление об изменении статуса жилого помещения.

14.10.2020 года истцом получен письмо, согласно которому отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д.27).

Согласно экспертному заключению судебной экспертизы ООО «Девайс» установлено, что сведения о местоположении и документальных границ земельного участка, занимаемого квартирой № (жилым домом №) по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка, занимаемого квартирой № не сформированы и исследуемый жилой дом № № (кв. №) расположен на земле, находящейся в государственной собственности, права на которую не разграничены. Контур (граница) исследуемого жилого дома не пересекает кадастровые границы смежных земельных участков, таким образом, не нарушаются права и интересы пользователе смежных (соседних) земельных участков.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарной и пожарной безопасности, другим обязательным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Заключение эксперта с ответствует требованиям ст. 85 ГПК РФ, из приложенных к экспертному заключению документов об образовании и квалификации эксперта следует, что эксперты имеет высшее соответствующие образование, квалификацию, заключение мотивировано, противоречивых вывод не содержит. Соответственно является допустимым ст. 67 ГПК РФ доказательством.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в кассационном определении от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства по делу, суд исходит из того, что истцами представлено доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом является домом блокированной жилой застройкой, состоящей из двух автономных блоков, оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно.

Ввиду наличия оснований для признания домом блокированной застройки, следует прекратить право собственности на квартиру, с целью прекращения ее кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилое помещение, квартира, общей площадью 58,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Власенко О.А. (доля в праве 5/8) и Власенко Д. С. (доля в праве 3/8) на жилое помещение-квартиру, общей площадью 58,7 кв.м. этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №.

Признать за Власенко О.А., доля в праве 5/8 и Власенко Д. С., доля в праве 3/8, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Верно( подпись):

Председательствующий: