Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2012 от 01.11.2012

Дело № 2-2959/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания Бакаевой О.В.,

с участием в деле

истца Новикова И.А., его представителя Новиковой И.И., действующей по доверенности № 1Д-367 от 15 июня 2012 года,

истицы - Новиковой И.И.,

ответчика - Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Локтионова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова И.А. и Новиковой И.И. к Администрации городского округа Саранск об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

установил:

Новиков И.А. и Новикова И.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указали, что 03 января 2001 года в соответствии с договором передачи квартиры в собственность Новиковым И.А. и Новиковой И.И. приобретена квартира из двух комнат площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира является обособленным жильем, помещением в двухквартирном бревенчатом доме, в котором имеется отдельный вход в квартиру, отдельное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, а также к жилому дому, где расположена квартира, примыкает земельный участок, на территории которого они сажают овощи и фрукты, и имеются хозяйственные постройки (погреб, сараи). Фактически они владеют жилым домом, а не квартирой. Для улучшения жилищных условий Новиков И.А. обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о реконструкции дома и оформления аренды земельного участка, однако его заявление оставлено без удовлетворения по причине того, что дом является многоквартирным, и приватизирована была квартира, а не дом. На основании изложенного просили суд изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>.

27 ноября 2012 года истцы Новиков И.А. и Новикова И.И. представили заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просили суд прекратить право общей совместной собственности Новикова И.А. и Новиковой И.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м. и котельной площадью 4,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Новиков И.А. и Новикова И.И. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, при этом в материалах дела имеется расписка представителя ответчика Стансковой Е.В.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Локтионов И.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о чем имеется почтовое уведомление. При этом Локтионов И.В. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно исковых требований Новиковых не возразил.

Заслушав объяснения истицы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Новикова И.А. и Новиковой И.И. подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 03 января 2001 года в соответствии с договором передачи квартиры рег. № в собственность Новиковым И.А. и Новиковой И.И. приобретена квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.4).

Право совместной собственности на вышеназванную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 февраля 2001 года №, выданным Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10).

Как пояснили истцы в ходе судебного разбирательства, для улучшения жилищных условий Новиков И.А. обратился в Администрацию городского Саранск с заявлением о реконструкции дома и оформления аренды земельного участка, однако его заявление оставлено без удовлетворения по причине того, что дом является многоквартирным, и приватизирована была квартира, а не дом.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> по состоянию на 05 октября 2000 года, данная квартира состоит из жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., коридора 3,9 кв.м., кухни 5,6 кв.м., котельной 4,5 кв.м. и имеет общую площадь 36,9 кв.м. (л.д.5-9).

В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи (рег. №) от 11 декабря 1997 года ФИО3 и ФИО4 приобрели в совместную собственность долю дома, состоящую из трех комнат общей площадью 52,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящий момент ФИО3 и ФИО4 умерли.

Статья 218 ГК Российской Федерации указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником к их имуществу является Локтионов И.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, проживающий по адресу: <адрес>, но не вступивший в наследство.

Как установлено в судебном заседание, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является обособленным жильем, помещением в двухквартирном бревенчатом доме, в котором имеется отдельный вход в квартиру, отдельное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, а также к жилому дому, где расположена квартира, примыкает земельный участок, на территории которого истцы сажают овощи и фрукты, и имеются хозяйственные постройки (погреб, сараи).

Фактически Новиковы владеют частью жилого дома, а не квартирой.

Кроме того, согласно представленному по запросу суда техническому паспорту по состоянию на 11 августа 1977 года собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, являлось ЖЭУ № 5 (л.д.43-53).

Согласно экспликации жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений.

При этом в акте приема – передачи основных средств от 05 января 1997 года указано, что из федеральной собственности Российской Федерации в муниципальную собственность г. Саранска переходит жилой дом №, который находится по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 15 декабря 1997 года следует, что в графе собственники указаны: ФИО3 и ФИО4 (доля дома), МУ «Городская служба заказчика ЖКХ» участок 3 (доля дома), Новиков И.А. и Новикова И.И. (квартира) (л.д.32-42).

Согласно экспликации жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технических паспортов видно, что в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать дом многоквартирным, при этом одна часть дома является именно частью, а другая поименована квартирой.

В связи с чем суд считает, что исковые требования Новикова И.А. и Новиковой И.И. к Администрации городского округа Саранск об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменение жилищного правоотношения, а удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Новикова И.А. и Новиковой И.И. к Администрации городского округа Саранск об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Новикова И.А. и Новиковой И.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковым И.А. и Новиковой И.И. право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м. и котельной площадью 4,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина