Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2022 ~ М-11/2022 от 10.01.2022

                                                                                    Дело № 2-216/2022

категория: 2.211 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

строка отчета: 211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года                    пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи             Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания            Либова В.С.,

с участием:

представителя истца                    Додух А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрусевич Андрея Витальевича к Сорвачеву Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору найма, процентов за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Петрусевич Андрей Витальевич, обратился в суд с иском к Сорвачеву Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору найма, процентов за просрочку исполнения обязательства. Свои требования мотивирует тем, что между ним и Сорвачевым Д.В., был заключен договор найма жилого помещения с оплатой пользования. В период действия указанных условий договора, ответчик частично исполнял обязанности по договору, задолженность по договору составляет 181 232,00 рублей. Кроме того, за ненадлежащее исполнение денежных обязательств перед ответчиком, истец обязан уплатить проценты на сумму долга, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9 437,74 рублей. Так же проценты за пользование чужими денежными средствами, следует взыскать до фактического исполнения ответчиком денежных обязательств по договору найма.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил его удовлетворить. Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы и доказательства по делу, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Петрусевич Андреем Витальевичем (наймодатель) и Сорвачевым Дмитрием Васильевичем (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 Договора, наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (помещение №) общей площадью 62 кв.м, в жилом доме, распложенном по адресу:                      <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора, за указанное в п.1.1 помещение, устанавливается плата в размере тридцать пять тысяч рублей в месяц.

Согласно п. 4.1 срок действия договора составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передал, а наниматель принял помещение площадью 62 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение на момент составление акта приема-передачи не требует текущего ремонта и находится в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями договора.

Согласно предоставленной копии претензии от ДД.ММ.ГГГГ, Петрусевич А.В., обращался к Сорвачеву Д.В., с требованиями выполнить условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и оплатить образовавшуюся задолженность в размере 181 232 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями п. 1 ст. 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 682 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между Петрусевич Андреем Витальевичем (наймодатель) и Сорвачевым Дмитрием Васильевичем (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения.

Согласно условиям вышеуказанного договора, Сорвачев Д.В., взял на себя обязанности по срочному, возмездному, платному владению и пользованию (помещение №) общей площадью 62 кв.м, в жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>, за пользование помещения устанавливается плата в размере тридцать пять тысяч рублей в месяц.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Исходя из положений ст. 319 Гражданского кодекса РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса РФ). Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 Гражданского кодекса РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, следует взыскать задолженность по оплате за пользование помещением по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за просрочку исполнения обязательства по договору и процентов до момента фактического исполнения обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, на основании                         п. 3 ст. 395 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петрусевич Андрея Витальевича к Сорвачеву Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору найма, процентов за просрочку исполнения обязательства, удовлетворить.

Взыскать с Сорвачева Дмитрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, в пользу Петрусевич Андрея Витальевича сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 232,00 рублей.

Взыскать с Сорвачева Дмитрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, в пользу Петрусевич Андрея Витальевича проценты за просрочку исполнения обязательства в размере 9 437,74 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для взыскания с Сорвачева Дмитрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, в пользу Петрусевич Андрея Витальевича процентов с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения вышеуказанных обязательств, на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Сорвачева Дмитрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, в пользу Петрусевич Андрея Витальевича государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 5 013,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –