Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2016 (2-1002/2015;) ~ М-728/2015 от 19.11.2015

Дело 2-128/2016

Решение

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Канск Красноярского края          11 апреля 2016 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

        с участием:

        истца - Ивановой Е.В.,

        представителя истца - Соболевой Л.В.,

        представителя ответчиков - Колесниковой М.А.,

        помощника Канского межрайонного прокурора Карпович П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой <данные изъяты>, Гумбиной <данные изъяты> к Рукосуеву <данные изъяты>, Арутюнян <данные изъяты>, Арутюнян <данные изъяты> о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к Рукосуеву В.В., Арутюнян С.В., Арутюнян А.Р., в котором просит снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу <адрес>, взыскать с ответчиков судебные издержки в размере 300 рублей за оплату государственной пошлины, 5000 рублей за составление искового заявления.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 21.03.2015 истица является собственником земельного участка по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.04.2015. истица произвела межевание земельного участка и разбила его на два земельных участка. В настоящее время земельный участок по адресу <адрес> имеет общую площадь 1676,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. истица зарегистрировала право собственности в упрощенном порядке на жилой дом, который на момент покупки существовал на земельном участке. Право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано 19.06.2015. 23.05.2015 истица обнаружила, что незнакомые люди совершили самозахват жилого дома, вскрыли входную дверь, поменяли входную дверь и замок и начали вставлять новые оконные блоки, производить ремонт дома. 25.05.2015 в присутствии участкового данные граждане предъявили договор найма жилого помещения, заключенный между ними и ОАО «Племзавод Красный Маяк», на основании которого они впоследствии зарегистрировались в спорном доме. Действия ответчиков нарушают права истицы как собственника. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном доме, членами семьи и родственниками истицы не являются, вселились в жилой дом без разрешения истицы, договорные отношения между истицей и ответчиками отсутствуют. Ответчики отказались освободить дом добровольно.

Определением суда к участию в деле в качестве соистца привлечена Гумбина <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Иванова Е.В. поддержала иск по изложенным в нем доводам, пояснила, что ответчики не дают ей возможности пользоваться земельным участком, договор аренды на земельный участок или на дом с ответчиками она не заключала. Земельный участок был приобретен до регистрации ответчиков в спорном доме, ответчики знали, что земельный участок был передан по наследству Новиковой и Вашуриной, у которых Иванова приобрела земельный участок по договору купли-продажи от 21.03.2015. Спорный жилой дом и половину земельного участка Иванова 20.11.2015 продала Гумбиной Л.В.

Истец Гумбина Л.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Соболеву Л.В., которая в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам, пояснила, что Иванова Е.В. и Гумбина Л.В. законные владельцы спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, ответчики злоупотребляют правами, незаконно проживают и зарегистрировались в доме, просит снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого дома. ОАО «Племзавод Красный Маяк» не имел права заключать договор коммерческого найма, предметом которого является не принадлежащее ему жилое помещение.

Ответчики Рукосуев В.В., Арутюнян С.В., Арутюнян А.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, направили в суд своего представителя Колесникову М.А., которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что жилое помещение ответчикам предоставил сельсовет, дома построил колхоз «Красный Маяк» в 60-е годы. В муниципальную собственность дома не были переданы, полагает, что указанные дома относятся к муниципальной собственности. УФМС ответчиков зарегистрировала на основании предоставленного ими договора найма.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела УФМС России по Красноярскому краю в гор. Канске и Канском районе не явился, направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Заслушав участников, мнение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Ивановой Е.В. от 19.06.2015, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом Ивановой Е.В. от 19.06.2015, выписку из домовой книги от 27.05.2015, справку МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района» от 25.05.2015, справку о сведениях о зарегистрированных правах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.06.2015, договор № 12-ИЖ найма жилого помещения от 10.04.2015, копии паспортов Ивановой Е.В., Рукосуева В.В., Арутюнян С.В., Арутюнян А.Р., договор купли-продажи от 21.03.2015, договор купли-продажи от 20.11.2015, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Гумбиной Л.В. от 02.12.2015, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом Гумбиной Л.В. от 02.12.2015, копию свидетельства о государственной регистрации права Вашуриной Т.И. на земельный участок от 06.10.2005, копию свидетельства о праве на наследство на земельный участок Вашуриной Т.И., постановление Филимоновской поселковой администрации № 135 от 19.11.2004 об уточнении сведений о земельном участке, постановление Филимоновской поселковой администрации № 66-п от 17.11.2004 об уточнении сведений о земельном участке, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1676 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес (описание местоположения) <адрес>, кадастровый № зарегистрировано Ивановой Е.В. 19.06.2015 на основании договора купли-продажи от 21.03.2015, согласно которому Вашурина Т.И. и Новикова З.П. продали Ивановой Е.В. указанный земельный участок.

Право собственности на жилой дом, площадью 30,1 кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый № зарегистрировано Ивановой Е.В. 19.06.2015 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2015 в упрощенном порядке.

Спорное жилое помещение - жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., по адресу <адрес>, был продан Иваново Е.В. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Гумбиной Л.В.

Право собственности зарегистрировано Гумбиной Л.В. на жилой дом площадью 30,1 кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 1676 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес (описание местоположения) <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ.

В период отсутствия истца, в жилое помещение по адресу <адрес>, были вселены ответчики Рукосуев В.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арутюнян С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арутюнян А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ОАО «Племзавод Красный Маяк» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор №- НЖ найма жилого помещения, принадлежащего ОАО «Племзавод Красный Маяк», с Рукосуевым В.В., согласно которому ОАО «Племзавод Красный Маяк» предоставляет ответчикам во владение и пользование жилое помещение по адресу <адрес>. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Рукосуев В.В., Арутюнян С.В., Арутюнян А.Р. зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу <адрес>.

Доказательств, подтверждающих право собственности ОАО «Племзавод Красный Маяк» на спорный жилой дом ответчиками не предоставлено.

Жилой дом по адресу <адрес>, в реестре собственности муниципального образования Канский район не значится.

Право собственности Ивановой Е.В. и Гумбиной Л.В. на спорный жилой дом ответчиками, администрацией Филимоновского сельсовета либо ОАО «Племзавод Красный Маяк» не оспаривалось.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Гумбина Л.В. имеет право собственности на жилое помещение, ответчики вселены и зарегистрированы в жилом доме лицами, не обладающими правами на жилое помещение, то есть без законных к тому оснований, проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем истцу спорном жилом помещении ограничивает права собственника. В связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ивановой <данные изъяты>, Гумбиной <данные изъяты> к Рукосуеву <данные изъяты>, Арутюнян <данные изъяты>, Арутюнян <данные изъяты> о снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Выселить Рукосуева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Рукосуева <данные изъяты>, Арутюнян <данные изъяты>, Арутюнян <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 И.И. Конищева

Составлено в окончательной

форме 18 апреля 2016 года.