Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2014 ~ М-864/2014 от 15.10.2014

Дело 2-838/14       

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дубовское       02 декабря 2014 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Гриенко-Селивановой М.Г.,

при секретаре      Таёкиной Н.А.,

с участием истца (представителя истца) Великородного В.Н.,

истца (представителя истца) Поляковой Т.Ю.,

представителя истцов Боярищева И.Ю.,

представителя ответчика Галицкой О.В.,

представителя третьего лица Яцкого С.В.,

третьих лиц Адилова Р.С.,

       Белоусова Е.В.,

       Бондаревой Н.Ф.,

       Газимова Х.А.,

       Дакушина И.А.,

       Иванча Н.К.,

       Иванча Л.В.,

       Исаева А.М.,

       Куделина Н.Г.,

       Кудинова В.В.,

       Кудиновой Р.Н.,

       Салгириева С.В.,

       Степанченко Т.Н.,

       Шевченко Н.И.,

       Ярасхановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басаковой Е.В., Басаковой Е.В., Бородина Е.В., Бородиной Е.В., Великородного Е.В., Дубягиной Е.В., Жеребятьева Е.В., Жеребятьевой Е.В., Жеребятьевой Е.В., Крымского Е.В., Монастыренко Е.В., Плетнева Е.В., Плетневой Е.В., Поляковой Е.В., Полякова Е.В., Прилипко Е.В., Солдатовой Е.В., Ткачева Е.В., Ткачева Е.В., Ткачевой Е.В., Ткачевой Е.В. к ООО «Племагрофима «Андреевская» расторгнуть договор аренды земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Великородный Е.В. и другие обратились в суд с иском к ООО «Племагрофима «Андреевская» расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №№ общей площадью <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №№. В своем заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №№ общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>» был заключен договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенной реорганизации юридических лиц в форме присоединения правопреемником <данные изъяты>» и <данные изъяты> стало ООО «Племагрофирма «Андреевская». Арендатор с ДД.ММ.ГГГГ года нарушает нормы и сроки выплаты арендной платы. Земельный налог, отнесенный договором аренды к арендной плате, арендодатели оплачивают из собственных средств. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнять обязательства в разумный срок. На это ООО «Племагрофирма Андреевская» указало, что основания к выплате арендной платы отсутствуют.

В своих возражениях ответчик указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцам была выплачена арендная плата, следовательно, оснований для расторжения договора аренды по причине неуплаты арендной платы не имеется.

Определением Зимовниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены собственники земельных долей, заключивших договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-250 т.3, л.д.1-250 т.4, л.д.1-80 т.5).

Определением Зимовниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Романовского сельского поселения <адрес> (л.д.194, 195, 196 т.1).

В своем отзыве Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указала, что вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64 т.2).

В своем отзыве филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> указала, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, представляющем собой единое землепользование, с кадастровым №№ Сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, участку присвоен статус «ранее учтенный земельный участок».

В судебном заседании истец (представитель истцов) Великородный В.Н., истица (представитель истцов) Полякова Т.Ю., представитель истцов Боярищев И.Ю. требования уточнили: просили расторгнуть вышеуказанный договор аренды в отношении своих земельных долей. При этом указали, что арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года они получили. В ДД.ММ.ГГГГ году арендная плата им не выплачивалась.

Представитель ответчика Галицкая О.В. требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. При этом она пояснила, что оснований для выплаты арендной платы не имеется потому, что договор аренды был заключен в отношении земельный долей. После отмежевания, земельный доли получили статус земельных участков, а договора на аренду земельных участков с ООО «Племагрофирмой «Андреевской» истцы не заключали.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, глава Романовского сельского поселения Яцкий С.В. в своем объяснении указал, что арендная плата выплачивается арендодателям не одинаково, что порождает социальную напряженность на территории поселения.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, участвующие в судебном заседании, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, истцы Басакова Е.В., Басакова Е.В., Бородин Е.В., Бородина Е.В., Великородный Е.В., Дубягина Е.В., Жеребятьев Е.В., Жеребятьева Е.В., Жеребятьева Е.В., Крымский Е.В., Монастыренко Е.В., Плетнев Е.В., Плетнева Е.В., Полякова Е.В., Поляков Е.В., Прилипко Е.В., Солдатова Е.В., Ткачев Е.В., Ткачев Е.В., Ткачева Е.В., Ткачева Е.В. являются собственниками земельных участков (л.д.46, 54, 61, 66, 80, 87, 95, 102, 109, 117, 125, 131, 138, 144, 151, 157, 161, 168, 174, 181, 188 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Романовское» и собственниками земельных долей (285 человек) заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя (л.д.25). Как следует из п.2 вышеуказанного договора, арендная плата выплачивается арендатором 3 раза в год в виде: зерна в августе-сентябре; муки - в сентябре; масла растительного - в ноябре (л.д.25 т.1). Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Племагрофирме «Андреевская» (л.д.7-14 т.2). Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Племагрофирма «Андреевская» продолжает свою деятельность после реорганизации путем присоединения <данные изъяты>» (л.д.13-24, 213-234 т.1). Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельные участки, прошедшие процедуру межевания, находятся в аренде до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180-225 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ арендатором получено направленное арендодателями предупреждение о необходимости исполнять обязательства, а также предложение о расторжении договора аренды (л.д.6-7, 10-11). Как следует из ответа арендатора, оснований для выплаты арендной платы не имеется: договорный отношений на вновь образованные земельные участки между сторонами не имеется (л.д.12).

Суд считает, что заявленные требования надлежит удовлетворить: расторгнуть договор аренды земельных долей, принадлежащих истцам, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>» в связи с невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств - неуплатой 3-х раз арендной платы. Доказательств иного ответчик не представил.

Суд не может принять во внимание доводы ООО «Племагрофирма «Андреевская» об отсутствии оснований для оплаты арендной платы потому, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участки, прошедшие процедуру межевания, принадлежащие истцам, находятся в аренде на основании вышеуказанного договора.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Басаковой Е.В., Басаковой Е.В., Бородина Е.В., Бородиной Е.В., Великородного Е.В., Дубягиной Е.В., Жеребятьева Е.В., Жеребятьевой Е.В., Жеребятьевой Е.В., Крымского Е.В., Монастыренко Е.В., Плетнева Е.В., Плетневой Е.В., Поляковой Е.В., Полякова Е.В., Прилипко Е.В., Солдатовой Е.В., Ткачева Е.В., Ткачева Е.В., Ткачевой Е.В., Ткачевой Е.В. к ООО «Племагрофима «Андреевская» расторгнуть договор аренды земельных долей УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Басаковой Е.В., Басаковой Е.В., Бородиным Е.В., Бородиной Е.В., Великородным Е.В., Дубягиной Е.В., Жеребятьевым Е.В., Жеребятьевой Е.В., Жеребятьевой Е.В., Крымским Е.В., Монастыренко Е.В., Плетневым Е.В., Плетневой Е.В., Поляковой Е.В., Поляковым Е.В., Прилипко Е.В., Солдатовой Е.В., Ткачевым Е.В., Ткачевым Е.В., Ткачевой Е.В., Ткачевой Лидией Е.В. в отношении земельных долей, принадлежащих Басаковой Е.В., Басаковой Е.В., Бородину Е.В., Бородиной Е.В., Великородному Е.В., Дубягиной Е.В., Жеребятьеву Е.В., Жеребятьевой Е.В., Жеребятьевой Е.В., Крымскому Е.В., Монастыренко Е.В., Плетневу Е.В., Плетневой Е.В., Поляковой Е.В., Полякову Е.В., Прилипко Е.В., Солдатовой Е.В., Ткачеву Е.В., Ткачеву Е.В., Ткачевой Е.В., Ткачевой Е.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Решение изготовлено в полном объеме 08 декабря 2014 года.

С у д ь я                                                                              М.Гриенко-Селиванова