Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2013 ~ М-14/2013 от 09.01.2013

Дело №2-87/5-2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи              Бокадоровой Е.А.,

при секретаре         Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца Раздобариной А.М. по доверенности Шашкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раздобариной А.М., Раздобарина Э.В., Раздобариной Я.Э. к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Раздобарина А.М., Раздобарин Э.В. и Раздобарина Я.Э. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, указывая на то, что проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>-б, <адрес> являются собственниками данной квартиры (по 1/3 доле за каждым). Квартира находится на первом этаже 5-ти этажного дома. В связи с личными бытовыми нуждами они построили пристройку - лоджию за счет собственных средств, площадь которой составила 9,35 кв.м. 25.09.2012 года они обратились с заявлением в Администрацию г.Курска и Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данной пристройки, однако орган местного самоуправления отказал им в выдаче разрешения и рекомендовал обратиться в суд. Проектная документация на выполнение работ по строительству пристройки была согласована с заинтересованными службами г.Курска. Согласно заключению проектной организации и отчету, пристройка построена в соответствии с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, пригодна для ввода ее в эксплуатацию. Согласно протоколу общего собрания собственников <адрес>-б по <адрес>, получено согласие всех собственников данного дома на строительство пристройки. Законные права и интересы собственников помещений в данном доме не нарушены. Просят суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с пристроенной лоджией площадью 9,35 кв.м.

В судебное заседание истцы Раздобарина А.М., Раздобарин Э.В., Раздобарина Я.Э., извещенные надлежащим образом, не явились. Согласно поступившим в суд заявлениям, Раздобарина Я.Э. и Раздобарин Э.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец Раздобарина А.М. просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя Шашкиной Е.А.

Представитель истца Раздобариной А.М. по доверенности Шашкина Е.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Представитель третьего лица - ООО «Городская управляющая компания №1», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд отзыву на иск, не возражает против удовлетворения заявленных Раздобариными исковых требований.

Выслушав представителя истца Раздобариной А.М. - Шашкину Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Квартира № в <адрес>-б по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, Раздобариной Я.Э., Раздобарину Э.В., Раздобариной А.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч.2-4 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно проекта пристройки лоджии по адресу: <адрес>-б, <адрес> (заказчик Раздобарина А.М.), строительство пристройки - лоджии к указанной квартире имеет согласование со всеми заинтересованными службами г.Курска, что подтверждается имеющимся в материалах дела проектом. Площадь лоджии - 9,35 кв.м.

Как следует из отчета ООО «<данные изъяты> о научно-исследовательской работе - «Обследование технического состояния строительных конструкций пристройки по адресу: <адрес>-б, <адрес>», пристройка построена в соответствии с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, пригодна для ввода ее в эксплуатацию.

Истцы получили согласие всех собственников квартир в многоквартирном <адрес>-б по <адрес> на строительство пристройки к квартире № в указанном жилом доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений <адрес>-б по <адрес> от 04 апреля 2012 года, согласно которому принято решение о разрешении строительства пристройки к <адрес>-б по <адрес>, площадью 9,35 кв.м., Раздобарину Э.В., Раздобариной А.М. и Раздобариной Я.Э.

Проанализировав изложенное выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство пристройки к <адрес> жилого <адрес>-б по <адрес> произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, иск Раздобариных подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,35 ░░.░., ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░