Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2828/2013 ~ М-2014/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2828/13 по иску Ермошина А.А., Ермошина Н.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ермошин А.В., Ермошин Н.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что являются собственниками *** доли каждый в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного Ильичевой JI.A. государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, запись в реестре №..., зарегистрировано в БТИ г. Куйбышева дата, в реестровой книге №..., запись №... свидетельств о праве собственности по закону №...; №... от дата, выданных Демидовой Н.В., нотариусом г. Самары, запись по реестру №...; №.... Наследство состоит из жилого деревянного одноэтажного адрес года постройки, литера №... со службами и сооружениями общей площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м. Указанный в наследстве жилой дом по адресу: адрес был приобретен по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы дата, запись в реестре за №... от дата, где сказано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою в *** кв.м. В этом доме была зарегистрирована и постоянно проживала с *** года их семья, что подтверждается домовой книгой на данный дом и на сегодняшний день - справкой с места жительства. Домовая книга существует с *** года, а также согласно ф.7 из ФФГУП «Ростехинвентаризация» - зарегистрировано право собственности на домовладение. дата умерла их мать - Ермошина П.И., они оформили наследство на нас двоих сыновей и отца - Ермошина В.П. (по *** доли каждому). дата их отец умер и они с братом стали наследниками данного жилого дома, где проживают постоянно, что подтверждается свидетельствами о праве наследства по закону (вступив в наследство на *** его доли). Указанный дом расположен на земельном участке, фактическая площадь которого *** кв.м. В настоящих границах земельный участок существует с *** года. Желая оформить в собственность бесплатно земельный участок, они как собственники объекта недвижимости - жилого дома по адресу: адрес, собрав все необходимые справки, выписки, сделав в геодезической службе межевой план, проект границ земельного участка дата подали заявление (вх.№...) в Министерство имущественных отношений Самарской области для оформления в общую долевую собственность земельного участка S - *** кв.м, используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Однако дата Министерство имущественных отношений направило в их адрес письмо с отказом в предоставлении данного участка бесплатно. Просят признать за ними право общей долевой собственности по *** доли каждому на фактически занимаемый с *** года земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель Ермошина А.В., Ермошина Н.В. – Жданова О.И., действующая по доверенностям №... от дата, №... от дата исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований допустимо в зависимости от представленных в материалы дела документов. В противном случае, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 101-105).

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 142), направил письменные пояснения, в которых просил разрешение требований оставить на усмотрение суда (л.д. 113-114).

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 141), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ермошин А.В., Ермошин Н.В. являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного Ильичевой JI.A. государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, запись в реестре №..., зарегистрировано в БТИ г. Куйбышева дата, в реестровой книге №..., запись №... свидетельств о праве собственности по закону №...; №... от дата, выданных Демидовой Н.В., нотариусом г. Самары, запись по реестру №...; №... (л.д. 5-6, 12).

Наследство состоит из жилого деревянного одноэтажного дома *** года постройки, литера №... со службами и сооружениями общей площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, который был приобретен по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы дата, запись в реестре за №... от дата, в котором указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою в *** кв.м. (л.д. 13).

Как следует из домовой книги на вышеуказанный дом, в доме была зарегистрирована и постоянно проживала с 1971 года семья истцов.

Согласно справке о составе семьи от дата, выданной Заместителем Главы Администрации Октябрьского района г. Самары, Ермошин А.В. зарегистрирован по адресу: адрес дата совместно с Ермошиным А.В. Кроме того, по адресу: адрес, зарегистрированы и проживают: Ермошина И.Г. (жена) с дата, Ермошин А.А. (сын) с дата, Ермошин А.А. (сын) с дата, Ермошин Н.В. (брат) с дата, Ермошина О.В. (жена брата) с дата, Родионова А.Н. (племянница) с дата (л.д. 9).

В соответствии с выпиской от дата, выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», за Ермошиным Н.В., Ермошиным А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, Литера №... жилой площадью – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 19).

Согласно проекта границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания», указанный дом расположен на земельном участке, фактическая площадь которого составляет *** кв.м. (л.д. 14 оборот).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: адрес, его площади составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – *** кв.м., (л.д. 119-138).

Согласно кадастровому паспорту, жилому дому, расположенному по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер №... (л.д. 35-37).

Истцы, как собственники объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: адрес, желая оформить в собственность бесплатно земельный участок, подали заявление в Министерство имущественных отношений адрес для оформления в общую долевую собственность земельного участка, площадью *** кв.м, используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Однако, дата Министерство имущественных отношений направило в их адрес письмо с отказом в предоставлении данного участка бесплатно (л.д. 16-18).

Между тем, судом установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании истцов, индивидуализирован, огорожен забором, споров по границам нет, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (л.д. 15).

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от дата, согласно архивам правоудостоверяющих документов по состоянию на *** гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес отсутствует (л.д. 38).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. (л.д. 117).

Правовой статус земельного участка не менялся, земельный участок выделен в натуре и на плане. До настоящего времени истцы осуществляют уход за находящимся в их фактическом пользовании земельным участком, принимают меры к повышению плодородия почвы, ухаживает за насаждениями, несут необходимые расходы по его содержанию (л.д. 74-89).

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

У прежнего пользователя право на землю прекращалось. Соответственно, это право переходило к другому пользователю - собственнику строения.

Таким образом, спорный земельный участок находится у Ермошина А.В., Ермошина Н.В. в постоянном (бессрочном) пользовании и они имеют право приобрести его в собственность бесплатно.

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

В силу п. 3, 4 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ), граждане Российской федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного Кодекса Российской Федерации». Оформление в собственность земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Кроме того, в соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю» запрещается обязывать граждан, имеющих такие земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно ст. 3 ФЗ от 23.11.2007 №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные Законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Ермошиным А.В., Ермошиным Н.В. такое право не было реализовано и они не могут быть лишены его без законных на то оснований.

Домовладение по вышеуказанному адресу расположено в границах земельного участка, первоначально выделяемого под застройку по договору на право застройки, удостоверенного в 1-ой Госнотконторе г. Куйбышева дата по реестру №..., что подтверждается сведениями из Самарского филиала ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 39-40). Мать истцов - Ермошина П.И., стала собственницей жилого дома с *** года, а затем её дети - истцы и муж вступили в наследство после её смерти в *** году, т.е. до *** года. Ермошин А.В., Ермошин Н.В. имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка на данном основании.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Границы спорного земельного участка установлены, спора о границах земельного участка со смежными землевладельцами не имеется, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного решением Думы г.о. Самара о 21.12.2006 № 374 «О нормах предоставления земельных участков».

Таким образом, истцы являются правопреемниками предыдущих собственников дома, что не может ограничивать права истцов на юридическое оформление права собственности на фактически занимаемый ими участок, так как действующее законодательство в этой части предусматривает сохранение за истцами всех прав в отношении приватизации спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ермошина А.А., Ермошина Н.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермошина А.А., Ермошина Н.В. удовлетворить.

Признать за Ермошиным А.В., Ермошиным Н.В. право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья: А.Х. Курмаева