Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4710/2016 ~ М-4198/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

20 октября 2016 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Митрога М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Справчиковой ФИО6 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Справчикова Е.В. обратилась в суд с иском Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора социального найма она является нанимателем жилого помещения – квартиры, по адресу : г<адрес>. В 2015 году ею самовольно произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате чего изменились: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Произведенная перепланировка и переустройство произведена в соответствии с проектом № <данные изъяты> и соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а также не нарушает права и интересы третьих лиц. Решением Департамента градостроительства г.о. Самара № РП-196 от 18.04.2016 года ей было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке) жилого помещения. С указанным решением истец не согласилась и считает, что поскольку перепланировка и переустройство квартиры было произведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу : <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей пл. с учетом прочей 41,80 кв.м., общей площадью 41,40 кв.м., жилой пл. 27,00 кв.м., подсобной 14,40 кв.м

В судебном заседании представитель истица Порубай И.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседание представитель ответчика Департамент градостроительства г.о.Самара – Воронин Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал доводы указанные в Решении Департамента градостроительства г.о. Самара № РП-196 от 18.04.2016 года. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о.Самара в суд не явился не явился, представил возражения, согласно которых в удовлетворении требований просили отказать, рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 10.07,2013 года Справчикова Е.В. является нанимателем жилого помещения – квартиры, по адресу: г.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.12-14).

Согласно техническому плану, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.11.2015г. зафиксирована перепланировка и переустройство жилого помещения (л.д. 19-27).

Заключением <данные изъяты> <данные изъяты>. все работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу : <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», все строительные конструкции после перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство после усиления выполненных проемов металлическими перемычками не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки и переустройства изменились: общая площадь квартиры стала 41,40 кв.м. (кроме того балкон – 0,40 кв.м), жилая пл. 27,00 кв.м., подсобная 14,40 кв.м (л.д. 28-41).

Согласно акту освидетельствования скрытых работ № 46/12 от 01.06.2015г. <данные изъяты>» перепланировка и переустройство квартиры с учетом монтажа санузла с устройством гидроизоляции выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, СНиП и отвечают требованиям их приемки (л.д. 57-64).

Согласно акту освидетельствования скрытых работ № 9/15 от 11.12.2015г. ООО «<данные изъяты> работы по усилению дверного проема перемычкой ПР-1, выполняющей роль основной конструкции усиления проема выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, СНиП и отвечают требованиям их приемки (л.д. 65-67).

Заключением <данные изъяты> г. по результатам проведения экспертизы на соответствие требованиям пожарной безопасности установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г.<данные изъяты> выполнена согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 67-73).

Экспертным заключением № 5937 от 08.12.2015 г. <данные изъяты>» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 74-79).

Перепланировка и переустройство указанного выше жилого помещения - квартиры осуществлена без получения необходимой разрешительной документации, однако суд полагает, что данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Доводы Департамента градостроительства г.о.Самара изложенные в отказе о согласовании перепланировке и переустройства не нашли своего подтверждения, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры была произведена в соответствии с проектно-сметной документацией, подготовленной <данные изъяты>», произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами.    

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей пл. с учетом прочей 41,80 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 28.10.2016 года.

Судья             Вельмина И.Н.