Решение по делу № 2-404/2015 ~ М-434/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-404/2015

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

18 сентября 2015 года                                                                                     город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Ковалевой В.А.,

с участием прокурора Семухиной С.В.,

истца Самофалова П.В., предъявлен паспорт;

представителя ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ) адвокат Могилюк Г.К., ордер от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизел гражданское дело по иску Самофалова П. В. к Сырчикову В. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Самофалов П. В. обратился в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением о признании Сырчикова В. Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Самофалов П.В. (- истец) в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре указано, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сырчиков В.Ю., продавец указанной квартиры, обязался сняться с регистрационного учета. В майские праздники пришел в квартиру, Сырчиков В.Ю. вывез все свои вещи из квартиры. Поменял на входной двери замок после того, как ответчик вывез все свои вещи из квартиры. До настоящего времени Сырчиков В.Ю. не снялся с регистрационного учета. Указал, что место жительства и место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно. Просит требования удовлетворить.

Назначенный судом (в порядке ст. 50 ГПК РФ) в качестве представителя ответчика адвокат Могилюк Г.К. возражала против исковых требований. Пояснила, что не установлены сведения, по которым ответчик не снимается с регистрационного учета в добровольном порядке.

Суд, заслушав пояснения истца; возражения представителя ответчика; заслушав показания свидетеля; исследовав материалы дела; заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорной квартиры, сделка прошла государственную регистрацию, ответчик в квартире не проживает, его вещи отсутствуют, расходы по содержанию жилья не несет, его место жительства неизвестно, регистрация ответчика в квартире истца нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, поскольку производятся начисления по коммунальным платежам с учетом всех зарегистрированных лиц; приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 135 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Аналогичное положение закреплено в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

Как следует из материалов дела, Самофалов П.В. является собственником <адрес>, находящейся в городе Кизеле, по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В пункте № договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован продавец (Сырчиков В.Ю.), который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 13-14).

Как следует из сведений о регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: Самофалов П. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и Сырчиков В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Судом также установлено, что Сырчиков В.Ю. в настоящее время в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его личных вещей в квартире не имеется.

Указанные выше обстоятельства нашли свое подтверждение, как в материалах дела, так и в показаниях свидетеля.

Свидетель Мурин А.И. показал, что он живет в жилом доме на пятом этаже, а квартира истца находится на четвертом этаже. Последний раз видел Сырчикова В.Ю. в третьем подъезде в конце ДД.ММ.ГГГГ Больше его не видел.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчик не являлся и не является членом семьи нового собственника жилого помещения, поскольку вместе с ним не проживал, совместного хозяйства не вел, не имел общего бюджета. Между истцом и ответчиком договор безвозмездного пользования квартирой не заключался.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации.

Поскольку обстоятельство перехода права собственности является основанием для прекращения прав прежнего собственника на жилое помещение, то сам факт регистрации ответчика по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности на квартиру у Сырчикова В.Ю. и возникновения права собственности на него у Самофалова П.В., не может повлечь возникновение жилищных прав на квартиру у ответчика.

В настоящее время сособственником квартиры является Самофалов П.В., следовательно, именно собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны третьих лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в т.ч.: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, уплаченная при подаче искового заявления в суд.     

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Признать Сырчикова В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Сырчикова В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сырчикова В. Ю. в пользу Самофалова П. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме №) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно. Судья:          Е.А. Лесникова

Секретарь:          В.А. Ковалева