Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3130/2022 ~ М-953/2022 от 31.01.2022

                                                           2-3130/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохина Дмитрия Дмитриевича к Удод Алексею Анатольевичу о прекращении права залога и погашении записи,

                            УСТАНОВИЛ:

    Шатохин Д.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Удоду А.А. (с учетом уточнений) о прекращении права залога, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №    №,    и исключить соответствующие регистрационные записи в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский № 941:

Здание: дом, назначение - жилое, площадью 212 кв. м, год завершения строительства - 2013, кадастровый №, дата регистрации права - 10.05.2016 г, per. №, дата регистрации ипотеки - 10.05.2016 г.;

Земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, дата регистрации права - 14.09.2015 г., per. №, дата регистрации ипотеки - 14.09.2015 г.;

Земельный участок площадью 397 кв. м, кадастровый №, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, дата регистрации права - 14.09.2015 г., per. №, дата регистрации ипотеки - 14.09.2015 г.

    Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником указанного имущества, которые обременены ипотекой в пользу ответчика. Имущество выставлялось на торги, которые признаны не состоявшимися из-за отсутствия заявок участников. Поскольку решением суда на имущество не обращалось взыскание, а взыскатель искусственно создаёт условия способствующие признакам неплатёжеспособности должника, вынужден обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, который на иск наставил.

    Ответчик возражал против удовлетворения требований.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, мнения не выразили.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

    В судебном заседании установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области Тяпина А.С. находится исполнительный лист на принудительное исполнение апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 07.06.2017 года о взыскании с Шатохина Д.Д. в пользу Удода А.А. задолженности по договору займа и процентам, а также об обращении взыскания на заложенное имущество в виде двух земельных участков (исполнительное производство №-ИП).

    Исполнительное производство №-И П возбуждено в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области Тяпина А.С. от 25.04.2019 года.

В рамках исполнительного производства наложен арест на два земельных участка и жилой дом, проведена оценка жилого дома.

Согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области Тяпина А.С. от 23.12.2019 года арестованное имущество:

- здание, назначение – жилое, площадью 212 кв.м (год завершения строительства – 2013), кадастровый №, дата регистрации права – 10.05.2016 г., рег. №;

- земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый №, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, дата регистрации права – 14.09.2015 года, рег. №;

- земельный участок площадью 397 кв.м, кадастровый №, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, дата регистрации права – 14.09.2015 года, рег. № выставлено на торги.

    Торги 12.03.2020 года и вторичные торги 15.04.2020 года объявлены несостоявшимися из-за отсутствия заявок участников.

    Действительно, судебным актом от 16.0.22021г установлена только начальная стоимость имущества и не обращалось на него взыскание (л.д.77). Вместе с тем, обращение взыскания на заложенное имущество осуществлено судебным актом от 07.06.2017г (л.д.49) и повторное обращение не требуется.

    На дату рассмотрения иска решение суда не исполнено, исполнительное производство не окончено. Учитывая то, что обязательство надлежащим образом не исполнено, оно в силу ст. 408 ГК РФ не может быть признано прекращенным и, как следствие, не влечет за собой прекращение ипотеки, которой оно обеспечено.

В связи с изложенным обременение в виде залога, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №    №,    и исключить соответствующие регистрационные записи в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС:

Здание: дом, назначение - жилое, площадью 212 кв. м, год завершения строительства - 2013, кадастровый №, дата регистрации права - 10.05.2016 г, per. №, дата регистрации ипотеки - 10.05.2016 г.;

Земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, дата регистрации права - 14.09.2015 г., per. №, дата регистрации ипотеки - 14.09.2015 г.;

Земельный участок площадью 397 кв. м, кадастровый №, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, дата регистрации права - 14.09.2015 г., per. №, дата регистрации ипотеки - 14.09.2015 г. не подлежит снятию, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шатохина Дмитрия Дмитриевича к Удод Алексею Анатольевичу о прекращении права залога, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №    №,    и исключить соответствующие регистрационные записи в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС:

Здание: дом, назначение - жилое, площадью 212 кв. м, год завершения строительства - 2013, кадастровый №, дата регистрации права - 10.05.2016 г, per. №, дата регистрации ипотеки - 10.05.2016 г.;

Земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, дата регистрации права - 14.09.2015 г., per. №, дата регистрации ипотеки - 14.09.2015 г.;

Земельный участок площадью 397 кв. м, кадастровый №, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, дата регистрации права - 14.09.2015 г., per. №, дата регистрации ипотеки - 14.09.2015 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :