Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6012/2014 ~ М-5671/2014 от 09.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.09.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Булановой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6012/14 по иску Макарьян Е.Д. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ

Истец Макарьян Е.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Макарьян Е.Д. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Волгострой» Сычев М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал, представил суду письменный     отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Волгострой» является застройщиком строительства жилой застройки в границах улиц *** на основании следующих документов:

- Постановления Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000г. о разрешении обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц ***, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража»;

- Приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 61 от 22.06.2007г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража обществу с ограниченной ответственностью «Волгострой» на земельном участке в границах улиц ***»;

- Постановления Главы г.о. Самара №... от 15.05.2008г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц ***, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража»;

- Договора №... аренды земельного участка от датаг., сроком действия до 12.05.2013г.;

- Разрешения на строительство №RU63301000016 от 04.04.2011г., выданного Администрацией г.о. Самары.

дата между ООО «Волгострой» (Застройщик) и Самойловой Е.Д. ( в браке –Макарьян) (Дольщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью ***., шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в УФРС по Самарской области, Дольщик получает право оформить в собственность указанную квартиру. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2014года, при этом срок сдачи объекта может быть изменен по обоюдному согласию сторон.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры равна сумме *** рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. *** рублей.

Обязательства Макарьян Е.Д. по договору долевого участия в строительстве жилого адрес от дата в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей.

Распоряжением Администрации г.о. Самара от 13.08.2012г. №... «О присвоении адреса жилым домам со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», согласно которому жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно техническому паспорту на жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, изготовленному ГУП Со «ЦТИ» по состоянию на дата года, площади квартиры №..., расположенной на *** этаже дома адрес составили: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых ( с коэфф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых ( без коэфф.) *** кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых - *** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим планом на шестнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Доля Макарьян Е.Д. представляющая собой вышеуказанную квартиру №..., может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте здания, изготовленном ГУ СО «ЦТИ», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом адрес, в котором находится проинвестированное истицей жилое помещение в виде *** квартиры №..., расположенной на *** этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект фактически существует, истица, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнила в полном объеме, что подтверждается документально, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а следовательно, истица приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде *** квартиры №... в жилом доме адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Макарьян Е.Д. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарьян Е.Д. – удовлетворить.

Признать за Макарьян Е.Д. право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 19.09.2014года.

В окончательной форме решение изготовлено 19.09.2014 года.

Судья                            Л.А. Лещенко