Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2022 ~ М-141/2022 от 28.01.2022

Дело № 2-421/2022              УИД 23RS0013-01-2022-000343-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 02 марта 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зательмаер Е.Р. к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец Зательмаер Е.Р. обратился в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

    Исковые требования обоснованы тем, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Зательмаер Е.Р. на основании договора дарения квартиры сыну от 27.03.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2021. В квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Согласно техническому заключению перепланированная квартира соответствует строительным нормам и правилам. Обратившись с заявлением в администрацию Муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, истцу было отказано, т.к. перепланировка произведена без разрешения.

    Истец Зательмаер Е.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район и представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Суд на основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Зательмаер Е.Р. является собственником <адрес> /договор дарения квартиры сыну от 27.03.2021, выписка из ЕГРН от 06.04.2021\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу <адрес> выполнены строительные работы: демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №45 (душевая - до перепланировки и переустройства) и помещением №44 (коридор - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) 1 (одна) перегородка с дверным проёмом в помещении №44 (коридор-до перепланировки и переустройства); переоборудован в дверной проём оконный проём в перегородке между помещением №41 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением общего (служебного) пользования №40 (лоджия-до перепланировки и переустройства; возведены (построены) 1 (одна) перегородка и 1 (одна) наружная стена в помещении общего пользования №40(лоджия-до перепланировки);     оборудован оконный проём в наружной стене вновь образованного в помещении общего пользования №40 (лоджия-до перепланировки и переустройства) помещения №5 (жилая комната-после перепланировки и переустройства); демонтирован санитарно-технический прибор (душевая кабина) в помещении №45 (душевая- до перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (ванная) в помещении №3 (ванная-после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано помещение №5 (жилая комната-после перепланировки и переустройства), площадью 16,6 кв.м.; образовано помещение №3 (ванная-после перепланировки и переустройства), площадью 3,6 кв.м.; образовано помещение №2 (кухня-после перепланировки и переустройства), площадью 11,8 кв.м.; ликвидировано помещение №41 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), площадью 9,9 кв.м.; образовано помещение №4 (коридор-после перепланировки и переустройства), площадью 2,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 11.11.2021, выполненные в ходе переустройства квартиры по адресу <адрес> <данные изъяты><данные изъяты>?строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. В результате перепланировки и переустройства квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Обоснование: требования СП 54.13330.2016. Выполненная перепланировка в местах общего пользования жилого здания затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согл

Администрацией МО Гулькевичский район постановлением № 2011 от 28.12.2021 Зательмаер Е.Р. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с непредставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки перепланируемого помещения.

    Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> не имели возражений относительно увеличения размера жилой площади в связи с присвоением свободной площади 6,7 кв.м в личную собственность <адрес>

В судебном заседании установлено, что истец без получения на это необходимого разрешения произвел работы по перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Собственники помещений в многоквартирном <адрес> против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возражений не имеют. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой и переустройством квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Зательмаер Е.Р., расположенную по адресу <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 52,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 34,3 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 52,1 кв.м., в том числе: жилая площадь - 34,3 кв.м., адрес \описание\ местоположения: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 04.03.2022 года.

судья