Решение по делу № 33-5735/2020 от 12.02.2020

Судья: * дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Лихачевой И.А.,

судей: *, Яковлева В.Н.

при помощнике судьи *

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 мая 2020 года гражданское дело по иску * к ООО «Софрино-Эстейт» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи *,

объяснения представителя истца * по доверенности *, представителя истца * по доверенности *, представителя третьего лица * по доверенности *, представителя ответчика ООО «Софрино-Эстейт» в лице представителя арбитражного управляющего * по доверенности *

руководствуясь ст.ст.199,334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

года – отменить.

Исковые требования * к ООО «Софрино-Эстейт» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Председательствующий судья

Судьи

Судья: * дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Лихачевой И.А.,

судей: *, Яковлева В.Н.

при помощнике судьи *

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> гражданское дело по иску * к ООО «Софрино-Эстейт» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи *,

УСТАНОВИЛА :

* обратилась в суд с иском к ООО «Софрино-Эстейт» о признании права собственности на 64 объекта недвижимости, расположенных по адресу: <данные изъяты>ёв, мкр.Болшево, <данные изъяты>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что между * и ООО «Софрино-Эстейт» было заключено 64 предварительных договора купли-продажи доли в праве собственности от 12.01.2016г., а именно:

1. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

2. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

3. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

4. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

5. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

6. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>

7. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>

8. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

9. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

10. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

11. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

12. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

13. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

14. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

15. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

16. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

17. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

18. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

19. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

20. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

21. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

22. Предварительный договор купли- продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

23. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

24. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

25. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

26. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

27. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

28. Предварительный договор купли- продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

29. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

30. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

31. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

32. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

33. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

34. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

35. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

36. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

37. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

38. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

39. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

40. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

41. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

42. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

43. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

44. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

45. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

46. Предварительный договор купли- продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

47. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

48. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

49. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

50. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

51. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

52. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

53. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

54. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

55. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

56. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

57. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

58. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

59. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

60. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

61. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

62. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

63. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>;

64. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Предметом каждого из предварительных договоров явилось заключение в будущем договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в 2-х этажном здании подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, по условиям которого Ответчик обязался передать Истице часть доли в праве собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 6 796,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 каждого из предварительных договоров стороны обязуются заключить Основной договор в течение 10 (Десяти) дней с момента государственной регистрации права ООО «Софрино-Эстейт» на долю, подлежащую передаче * или иную долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже объекта, позволяющую заключить Основной договор, при условии выполнения * обязательств по внесению предоплаты в сумме, предусмотренной п. 2.1. каждого из указанных предварительных договоров.

<данные изъяты> Истицей в адрес Ответчика направлено предложение о заключении основных договоров купли-продажи, обязательство по заключению которых было предусмотрено предварительными договорами.

По мнению истицы, вопреки принятым на себя по указанным предварительным договорам обязательствам, ответчик уклоняется от заключения Основных договоров, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с данными требованиями и просит признать за ней право собственности на 64 объекта недвижимости, расположенных по адресу: <данные изъяты>ёв, мкр.Болшево, <данные изъяты>.

Представители истицы по доверенности * и * на удовлетворении требований в судебном заседании настаивали.

Представитель ответчика ООО «Софрино-Эстейт» по доверенности * в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, представил отзыв на иск, просил отказать в иске.

Решением Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования * к ООО «Софрино-Эстейт» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворены, за * признано право собственности на 64 объекта недвижимого имущества в виде машиномест, расположенных в подвальном этаже на отметке-3 подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <данные изъяты>ёв, мкр. Болшево, <данные изъяты>.

Не привлеченный к участию в деле Конкурсный кредитор * подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Королёвского городского суда от <данные изъяты> суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В связи с наличием предусмотренного ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и разъяснениями, приведёнными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012г. <данные изъяты> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между * и ООО «Софрино-Эстейт» было заключено 64 предварительных договора купли-продажи доли в праве собственности.

Предметом каждого из предварительных договоров явилось заключение в будущем договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в здании подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, по условиям которого Ответчик обязался передать Истице часть доли в праве собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 6 796,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 каждого из предварительных договоров стороны обязуются заключить Основной договор в течение 10 (Десяти) дней с момента государственной регистрации права ООО «Софрино-Эстейт» на долю, подлежащую передаче * или иную долю в праве собственности на нежилое помещение 6 796,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже объекта, позволяющую заключить Основной договор, но не позднее 28.02.2016г., при условии выполнения * обязательств по внесению предоплаты в сумме, предусмотренной п.2.1. каждого из предварительных договоров.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении общества с ограниченной ответственностью «Софрино-Эстейт» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Определением от 16.10.2018г. внешним управляющим ООО «Софрино-Эстейт» утвержден *

* (кредитор) обратилась в Арбитражный суд <данные изъяты> с заявлением о включении реестр требований кредиторов Должника третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Софрино-Эстейт» требований в размере 28 775 000 рублей, в связи с отчуждением в пользу Должника доли в размере 64/186 в праве собственности на объект недвижимости - нежилые помещения, расположенные в 2-х этажном здании подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, пом. 01, К<данные изъяты>, приобретенной * по 64 предварительным договорам купли-продажи.

Внешний управляющий Должника ООО «Софрино-Эстейт», полагая, что 64 предварительных договора купли-продажи доли в праве собственности, а также соглашение о передаче недвижимого имущества от 04.12.2018г., заключенные между * и ООО «Софрино-Эстейт», являются недействительными сделками, обратился в Арбитражный суд <данные изъяты> с соответствующим заявлением.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> суд отказал в удовлетворении заявления временного управляющего Должника о признании сделок недействительными и признал требования * в размере 28 775 000 руб. обоснованным и включил его в третью очередь реестра требований кредиторов Должника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019г. по делу № <данные изъяты> определение Арбитражного суда <данные изъяты> от 07.08.2019г. по делу № <данные изъяты> отменено, удовлетворено заявление внешнего управляющего * о признании недействительными следующих сделок, заключенных между * и ООО «Софрино-Эстейт»: