Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2013 ~ М-1146/2013 от 30.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июня 2013 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

с участием представителя истца – Галимова В.Т.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Литвиновой ЕК к ООО «Элком» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Литвинова Е.К. обратилась в суд и иском к ООО «Элком» о признании за ней права собственности на нежилые помещения № по адресу: <адрес>, указав, что <дата> между ней и ООО «Спектр» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, д. б/н, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать в собственность (дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является нежилое помещение со строительным номером № проектной площадью 270,41 кв.м., нежилое помещение со строительным номером № проектной площадью 126,04 кв.м., нежилое помещение со строительным номером № проектной площадью 192,99 кв.м., нежилое помещение со строительным номером № проектной площадью 115,31 кв.м., расположенные во 2 секции жилого дома по указанному выше адресу.

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истец исполнил надлежащим образом. <дата> нежилые помещения №, расположенные в 2 секции жилого дома по адресу: <адрес> были переданы истцу по акту приема-передачи. Однако, поскольку документы на государственную регистрацию были поданы истцом после ввода дома в эксплуатацию, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого участия во внесудебном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества в жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>, нежилое помещение № общей площадью 314,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилое помещение № общей площадью 125,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилое помещение № общей площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилое помещение № общей площадью 110,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Водянова П.Н. – Галимов В.Т., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по данному делу - ООО «Элком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5, ст. 5 Закона РСФСР от <дата> № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что <дата> между Литвиновой Е.К. с одной стороны, и ООО «Спектр», с другой стороны, был заключен договор <данные изъяты> в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, д. б/н, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта. Объектом долевого строительства является нежилое помещение со строительным номером № проектной площадью 270,41 кв.м., нежилое помещение со строительным номером № проектной площадью 126,04 кв.м., нежилое помещение со строительным номером № проектной площадью 192,99 кв.м., нежилое помещение со строительным номером № проектной площадью 115,31 кв.м., расположенные во 2 секции жилого дома по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 1.3.2 данного договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2011 года.

Истец Литвинова Е.К. полностью произвел оплату по договору. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объёме.

Заключение договоров в письменной форме соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение <данные изъяты> от <дата>, выданное администрацией г.о. Самары.

Постановлением администрации городского округа Самара от <дата> № ООО «Спектр» продлен срок действия разрешения на строительство от <дата> <данные изъяты> <дата>

Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от <дата> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, и кадастровыми паспортами помещений, нежилое помещение № имеет общую площадью 314,1 кв.м.; нежилое помещение № имеет общую площадь 125,7 кв.м.; нежилое помещение № имеет общую площадью 209,3 кв.м.; нежилое помещение № имеет общую площадь 110,2 кв.м..

Согласно технического паспорта, в нежилых помещениях истец Литвинова Е.К. по адресу: <адрес> пом. № перепланировка и переустройство не усматривается.

Нежилое помещение № расположенное по вышеуказанному адресу имеет общую площадью 314,1 кв.м., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата>

Нежилое помещение № имеет общую площадь 125,7 кв.м. и поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата>

Нежилое помещение № имеет общую площадью 209,3 кв.м. и поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата>

Нежилое помещение № имеет общую площадь 110,2 кв.м. и кадастровый номер <данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортом от <дата>

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию.

<дата> нежилые помещения №, расположенные в 2 секции жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы истцу по акту приема-передачи. Однако, поскольку документы на государственную регистрацию были поданы истцом после ввода дома в эксплуатацию, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого участия во внесудебном порядке, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что в настоящее время застройщик ООО «Спектр» реорганизовано путем присоединения в ООО «Элком», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> №-ф, выданной ИФНС РФ по <адрес>у <адрес>.

В ст. 1 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Литвиновой Е.К. о признании права собственности на нежилые помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвиновой ЕК - удовлетворить.

Признать за Литвиновой ЕК право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 314,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Литвиновой ЕК право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Литвиновой ЕК право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Литвиновой ЕК право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий Нуянзина С.В.