Решение по делу № 2-12/2013 (2-1092/2012;) ~ М-891/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-12/2013            г. Ломоносов          11 апреля 2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

с участием адвоката Назарова Д.Ю.,

при секретаре Шаповаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО исца к ФИО ответчика о реальном разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО исца обратился в суд с исковым заявлением к ФИО ответчика о реальном разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, указывая, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО ответчика

ФИО исца обратился в ООО «АБРИС» с просьбой подготовить межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО кадастрового инженера был подготовлен межевой план, в который были внесены сведения об образуемых земельных участках и их частях, а также был изготовлен Абрис узловых точек границ земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО исца путем направления заказного письма обратился к ФИО ответчика с предложением о разделе указанного земельного участка в добровольном порядке.

По предлагаемому варианту раздела земельного участка в собственность ФИО исца перейдет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах координат: от точки н1 до точки 2 длиною – <данные изъяты> м., от точки 2 до точки 3 длиною – <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 4 длиною – <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 длиною <данные изъяты> м., от точки 5 до точки н2 – длиною <данные изъяты> м., от точки н2 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м.;

в собственность ФИО ответчика перейдет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах координат: от точки 1 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м., от точки н1 до точки н2 длиною – <данные изъяты> м., от точки н2 до точки 6 длиною – <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 7 длиною – <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 длиною - <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 1 длиною – <данные изъяты> м.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО исца повторно обратился к ФИО ответчика с предложением о разделе указанного земельного участка в добровольном порядке. В заказное письмо кроме предложения о разделе земельного участка в добровольном порядке от ДД.ММ.ГГГГ г. были приложены: листы 5 и 6 межевого плана, содержащие сведения об образуемых земельных участках и их частях; лист 11 межевого плана – схема геодезических построений.

На предложение о добровольном разделе земельного участка ФИО ответчика ответил отказом.

Истец просит: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в границах межевых знаков:

- от точки н1 до точки 2 длиною – <данные изъяты> м, от точки 2 до точки 3 длиною – <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 4 длиною – <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 длиною - <данные изъяты> м., от точки 5 до точки н2 – длиною <данные изъяты> м., от точки н2 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м.

К участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена местная администрация МО Кипенское сельское поселение.

В судебном заседании истец – ФИО исца, и его представитель - адвокат Назаров Д.Ю., действующий на основании ордера и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на три года реестровый номер №, поддержали иск по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что требование о разделе земельного участка с кадастровым номером № именно по варианту, предложенному истцом, связано с тем, что истец и собственники земельных участков, смежных с истребуемым истцом земельным участком, имеют намерение объединить земельные участки для организации на объединенной территории ДНП, что позволит оптимизировать расходы на создание инфраструктуры на указанных земельных участках, кроме того, заявленный истцом вариант раздела, предусматривает установление практически равных границ образуемых земельных участков вдоль дороги, что позволит сформировать подъезды к объектам на создаваемых участках.

Ответчик - ФИО ответчика, и его представитель – ФИО представителя ответчика. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на три года, реестровый номер №, исковые требования не признали, пояснили, что при приобретении доли в праве собственности на указанный земельный участок, продавец доли говорил, что ФИО ответчика будет иметь возможность выделить в пользование долю участка, на которую претендует истец, земля участка, на который претендует истец, лучшего качества, чем участок, предложенный ФИО ответчика

3-е лицо, ФБГУ «ФКП «Росреестра» по Ленинградской области, представителя в судебное заседание не направило, о времени слушания дела было извещено (л.д.115)

3-и лица, местная администрация МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, и Управление Росреестра, о времени слушания дела были извещены (л.д.113,119-120), представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.121,122).

В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…

В судебном заседании установлено, что ФИО исца на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является Кривчиков А.С.

Давыдов И.О. обратился в ООО «АБРИС» с просьбой подготовить межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО кадастрового инженера был подготовлен межевой план, в который были внесены сведения об образуемых земельных участках и их частях, а также был изготовлен Абрис узловых точек границ земельных участков. На основании изготовленного межевого плана истец предложил ответчику произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, по которому в собственность истца перейдет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах координат: от точки н1 до точки 2 длиною – <данные изъяты> м., от точки 2 до точки 3 длиною – <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 4 длиною – <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 длиною <данные изъяты> м., от точки 5 до точки н2 – длиною <данные изъяты> м., от точки н2 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м.; в собственность ФИО ответчика перейдет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах координат: от точки 1 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м., от точки н1 до точки н2 длиною – <данные изъяты> м., от точки н2 до точки 6 длиною – <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 7 длиною – <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 длиною - <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 1 длиною – <данные изъяты> м. В добровольном порядке произвести раздел земельного участка стороны не смогли. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: межевым планом земельного участка (л.д.6-18), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.20-25,50-54), договором купли-продажи земельного участка (л.д.26-27), выпиской из ЕГРП (л.д.28-29), предложением о разделе земельного участка (л.д.30), ответом на предложение о разделе земельного участка (л.д.99). На основании ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, требование о разделе земельного участка является обоснованным.

В целях установления возможности раздела земельного участка по предложенному истцом варианту по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.68-69).

В соответствии с заключением эксперта № (л.д.74-84), раздел по предложенному истцом варианту возможен.

Из пояснений сторон следует, что земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ФИО исца и ФИО ответчика., сторонами по настоящее время не обрабатывается и не используется.

Доказательств тому, что земля, расположенная в земельных участках, предложенных к выделению истцом, различается по качеству, и земля на участке, предложенном ответчику, будет худшего качества, чем земля на участке истца, ответчиком и его представителем не представлено.

Доказательств тому, что при приобретении земельного участка ответчик помимо доли в праве общей долевой собственности, приобрел также право пользования частью участка истребуемой в собственность истцом, ФИО ответчика и его представителем также не представлено. Кроме того, этот довод опровергается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО исца и ФИО1 из которого не следует, что прежними собственниками земельного участка с кадастровым номером № был определен порядок пользования участком, и при продаже доли в праве собственности на земельный участок передавалось и право пользования конкретной частью земельного участка.

Каких-либо иных оснований, для отказа в удовлетворении исковых требований, ответчиком не заявлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель – ФИО Свидетеля подтвердил доводы истцовой стороны о том, что между ним, ФИО исца и ФИО2 также владеющими земельным участком по адресу: <адрес>, есть намерение объединить принадлежащие им земельные участки для создания ДНП.

Факт того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО Свидетеля и ФИО2 являются смежными, и участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком, истребуемым истцом, подтверждается межевым планом (л.д.95), свидетельствами о государственной регистрации права (л.дю.96,106), кадастровыми паспортами земельных участков (л.д.97-98,107-108).

Суд считает, что раздел земельного участка по предложенному истцом варианту, позволит в большей степени соблюсти интересы сторон, поскольку в этом варианте раздела, в отличие от варианта раздела №2 (л.д.82), границы формируемых земельных участков ответчика и истца, проходящие вдоль дороги будут практически равными (<данные изъяты> м. и <данные изъяты> м.), что позволит каждой из сторон сформировать подъезды на территории их участков и к объектам, которые могут быть расположены на выделенных участках.

Учитывая, что вариант раздела земельного участка под №1 (л.д.81), содержащийся в заключении эксперта, практически идентичен варианту раздела, предложенного истцом, в то же время, описание границ выделяемых участков, изложенное в межевом плане более подробно и содержит описание координат характерных точек границ земельных участков, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом, с описанием границ выделяемых земельных участков по данным межевого плана.

Таким образом, суд считает, что следует произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, следующим образом:

признать за ФИО исца право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в границах межевых знаков: от точки н1 до точки 2 длиною – <данные изъяты> м, от точки 2 до точки 3 длиною – <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 4 длиною – <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 длиною <данные изъяты> м., от точки 5 до точки н2 – длиною <данные изъяты> м., от точки н2 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м.;

признать за ФИО ответчика, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в границах межевых знаков: от точки 1 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м., от точки н1 до точки н2 длиною – <данные изъяты> м., от точки н2 до точки 6 длиною – <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 7 длиною – <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 длиною - <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 1 длиною – <данные изъяты> м.

В связи с разделом земельного участка следует прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 27 900 кв. м., с кадастровым номером 47:14:11-02-008:0009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящеся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Кипенское сельское поселение», «Аэродром Ропша», квартал 8.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО исца удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО исца, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> области, пол <данные изъяты>, гражданином <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> отделом милиции Кировского района Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в границах межевых знаков:

- от точки н1 до точки 2 длиною – <данные изъяты> м, от точки 2 до точки 3 длиною – <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 4 длиною – <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 длиною <данные изъяты> м., от точки 5 до точки н2 – длиною <данные изъяты> м., от точки н2 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м.

Признать за ФИО ответчика, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> края, пол <данные изъяты>, гражданином <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Невском районе гор. Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в границах межевых знаков:

- от точки 1 до точки н1 длиною - <данные изъяты> м., от точки н1 до точки н2 длиною – <данные изъяты> м., от точки н2 до точки 6 длиною – <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 7 длиною – <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 длиною - <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 1 длиною – <данные изъяты> м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

    Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2013 г.

Судья: