Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2329/2013 ~ М-1881/2013 от 10.04.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степановой АН к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Степанова А.Н. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указывают, что проживают в жилом помещении площадью 19,7 м² по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ей в 2004 году в связи с трудовыми отношениями с МП г.о.Самара «Трамвайно-троллейбусное управление». ДД.ММ.ГГГГ ею были направлены в Департамент управления имуществом г.о.Самара заявления о заключении договора социального найма и о передаче в порядке приватизации занимаемой комнаты. Департамент управления имуществом г.о. Самара ответа на заявление не представил. Комната является муниципальной собственностью. Передача <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность повлекла за собой утрату его статуса как общежития. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 19,7 м² по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус МП г.о. Самара «Трамвайно-троллейбусное управление» изменен на ответчика по делу.

В судебном заседании истица Стеапнова А.Н. её представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Тучин С.Н. заявленные требования поддержали. Истица пояснила, что приехала в <адрес> в 1974 г. из <адрес> учиться на водителя трамвая. Когда закончила учебу, устроилась на работы в трамвайно-троллейбусное управление, и ей сразу же дали комнату № в общежитии, в которой она проживает до настоящего времени. С 2002 г. она на пенсии. В комнате все это время проживала одна, полностью её оплачивает.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Меренкова Е.А. против удовлетворения иска возражала.

Ответчик МП г.о. Самара «Трамвайно-троллейбусное управление» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещалось, ранее просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, представило письменный отзыв (л.д. 45-46), в котором иск не признало.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Воробьева С.Ю., показавшая, что проживает по адресу: <адрес>, комната 21 с 2002 г. Степанова А.Н. проживает одна в 18 комнате. Там есть мебель, сделан ремонт силами Степановой А.Н. При вселении всем выдавались ордера, но они сдаются коменданту.

Свидетель Щербакова Р.А. показала, что проживает по адресу: <адрес>, в 115 комнате, на 5 этаже с сентября 1979 г. Степанова А.Н. живет в 18 комнате, живет дольше неё, сколько помнит свидетель, Степанова А.Н. всегда жила в этой комнате.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе разбирательства дела, истица проживает по адресу: <адрес>, с 1974 <адрес> обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований нет, лицевыми счетами и, по существу, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как следствие, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, признаются утратившими статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

<адрес> был возведен до 1991 г., что никем не оспаривается, и использовался в качестве общежития для работников трамвайно-троллейбусного управления <адрес>, т.е. находился в государственной собственности.

В соответствии с приложением № к постановлению Верховного С. РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», находившиеся в государственной собственности объекты городского пассажирского транспорта, обслуживающие их жилищно-эксплуатационные предприятия, жилищный и нежилой фонд передавались в муниципальную собственность соответствующих городов.

Таким образом, на основании указанного нормативного правового акта, имевшего в существовавшей на момент его издания системе законодательства силу закона, <адрес> был передан в муниципальную собственность. Принятие объекта в муниципальную собственность было оформлено с решением Малого С. С. городского С. народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следствие, после вступления в силу ЖК РФ статус данного дома как общежития был утрачен в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений (в т.ч. к общежитию), осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

Доказательств, подтверждающих, что после утраты вышеуказанным домом в силу закона статуса общежития, соответствующим органом принималось решение о присвоении дому статуса объекта специализированного жилищного фонда, суду не представлено.

Заключение Комитетом по управлению имуществом <адрес> и МП г.о. Самара «ТТУ» договора №000190Х от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым указанный дом передан названному муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения не влечет возникновение у дома статуса общежития, поскольку порядок придания объекту такого статуса установлен Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Названный же договор не может изменять статус дома и не содержит такого рода положений.

Таким образом, единственным законным основанием пользования гражданами жилыми помещениями в <адрес> после вступления в силу ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ г.) являются отношения социального найма, вне зависимости от того, началось ли такое пользование ранее или позднее указанной даты.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность в порядке безвозмездной приватизации.

Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д. 13-14) и техническому плану (л.д. 29-40), занимаемая истицей комната № имеет площадь 19,7 м². Согласно представленным лицевым счетам (л.д. 86-92), оплата начисляется истице исходя из площади в 20 м². При этом в счетах указывалось, что истица пользуется койко-местом в комнате № (хотя оплата принималась за всю комнату).

В соответствии со ст.49, 60, 62 ЖК РФ, объектом договора социального найма является жилое помещение, т.е. жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры Самостоятельным объектом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Одно и то же жилое помещение не может быть передано по договору социального найма одновременно двум различным нанимателям (по частям), в жилое помещение, переданное по договору социального найма, не могут быть вселены лица, не являющиеся членами семьи нанимателя.

Оценивая сложившиеся между сторонами отношения с позиций жилищного законодательства, положения которого воспроизведены выше, суд приходит к выводу о то, что объектом отношений найма является комната № в указанном выше доме как неделимое жилое помещение, по своей сущности отношения сторон представляют собою социальный наем, истица выступает нанимателем комнаты. Койко-место предметом договора социального найма выступать не может.

Таким образом, у истицы имеется право на безвозмездную приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что истица с 1974 г. до настоящего времени постоянно проживает в <адрес>. Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №26707гп (л.д. 27), право на приватизацию жилья на территории <адрес> истица не использовала.

Таким образом, истица сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, предусмотренное ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Из материалов дела усматривается, что истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения (л.д. 8), однако в приватизации ей было отказано (л.д. 43) по мотивам отсутствия у истицы права на безвозмездную приватизацию спорного жилого помещения.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Степановой АН в порядке безвозмездной приватизации право собственности на комнату общей площадью 19,7 м², с кадастровым номером №, на втором этаже, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам С. областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь