Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2016 (2-6979/2015;) от 23.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Лебедевой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 316/16 по иску Черныш А. В. к ООО «<...>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании убытков,-

установил:

Истец Черныш А.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «<...>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО1 <дата> был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве <номер> от <дата> многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> по условиям которого ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную <адрес> на 3 этаже общей площадью <...>.м. Истец уплатил по договору уступки <...> рублей. В соответствии с условиями договора уступки прав от <дата> ответчик обязан передать ему в собственность объект долевого строительства, а истец уплатить ФИО1 обусловленную договором цену. Свои обязательства он выполнил в полном объеме. Согласно п.2.2 условий договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> ответчик взял на себя обязательство по передаче ему квартиры не позднее <дата>, однако, данная обязанность ответчиком не исполнена, направленная претензия оставлена без рассмотрения. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Считает, что нарушены его права, а потому ответчик обязан выплатить ему неустойку, компенсацию морального вреда, а также убытки связанные с наймом жилого помещения.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель настаивали на исковых требованиях.

Ответчик - ООО «<...>», представитель явился и указал, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, однако в договоре конкретный срок передачи квартиры не указан. В договоре указан ориентировочный срок получения застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию, который устанавливается не позднее окончания <дата>. В случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. При этом, действующим законодательством не предусмотрена ответственность за несвоевременное получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просил в иске отказать. Более подробные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, <дата> между ФИО2 и ООО «<...>» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве <номер>. (л.д.8-14)

Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома.

Договором долевого участия в долевом строительстве <номер> предусмотрено, что объект долевого строительства - жилое помещение (квартира)(п.1.1)

Цена договора <...> рублей.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор <номер> уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве <номер> от <дата> многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.15-18).

<дата> между ФИО1 и Черныш А.В. был заключен договор <номер> уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве <номер> от <дата> многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Пунктом 1.3 договора уступки предусмотрена сумма договора в размере <...> рублей.

Истец уплатил по договору уступки <...> рублей.

В 1.3 договора уступки указано, что взаиморасчеты по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> между ФИО1 и ООО «<...>» произведены полностью.

В соответствии с условиями договора уступки прав от <дата> ответчик обязан передать ему в собственность объект долевого строительства, определенный п.1.2 договора, а истец уплатить ФИО1 обусловленную договором цену.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме.

Истец указывает, что ответчик не исполнил свои обязательства нарушив срок передачи ему объекта долевого строительства - квартиры, установленный договором долевого участия.

Однако, как следует из п.2.2 договора долевого участия в долевом строительстве <номер> от <дата> ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию устанавливается не позднее окончания <дата>.

Обязательств по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) в какие-либо сроки, в договоре стороны не предусмотрели.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон

Таким образом, Черныш А.В., являясь стороной по договору заключал его на согласованных с ним условиях.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что стороны договорились о том, что ориентировочный, т.е. неопределенный какой-то датой срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию устанавливается не позднее окончания <дата>, а не передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено, жилой дом в эксплуатацию не принят.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором долевого участия сторонами не предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства, а потому он не может считаться нарушенным, а потому исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит.

Также действующим законодательством не предусмотрена ответственность за несвоевременное получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ввиду отказа в удовлетворении иска о взыскании неустойки, не подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда и взыскании убытков в размере <...> за оплату найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.01.2016░.