Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5857/2011 ~ М-4633/2011 от 09.06.2011

2-5857/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации               

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.

при секретаре       Гориной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гойхман А.И. к ООО «ответчик» о расторжении предварительного договора и взыскании задолженности,

                                у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора и взыскании задолженности. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор. Истец все свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме и перечислил ответчику обеспечительный платеж в сумме 4872029 руб.     В соответствии с п. 4.3 предварительного договора стороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор путем направления другой стороне уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. В соответствии с п. 4.5 ответчик обязался вернуть истцу обеспечительный платеж в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 18% годовых за период с даты зачисления указанных денежных средств на счет ответчика. Ответчик проигнорировал уведомление о расторжении предварительного договора и не вернул обеспечительный платеж. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6090039 руб., из которых: основной долг 4872029 руб. и проценты 1218010 руб. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,     взыскать с ответчика задолженность в сумме 6090039 руб. и возврат госпошлины.

Представитель истца по доверенности Чумаков В.Ю. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1403144 руб. 35 коп. Пояснил также, что расторжение предварительного договора выражено неисполнением ООО «ответчик» своих обязательств. К ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не будет построен и основной договор не будет заключен.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы в материалах дела.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ     между Гойхман А.И. и ООО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д. 8-14).

Согласно п.1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.8).

Согласно п. 2.4 предварительного договора цена объекта по основному договору составляет 4872029 руб. (л.д.9).

Согласно п. 3.1 предварительного договора в обеспечение исполнения своих обязательств покупатель обязан в порядке и сроки указанные в п. 3.2 настоящего договора, внести на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 4872029 руб. (л.д.10).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 4872029 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 15 ).

Согласно п. 4.3 предварительного договора стороны, до истечения срока, указанного в п.1.1 настоящего договора, вправе расторгнуть настоящий договор путем направления другой стороне уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Указанное уведомление направляется по правилам, указанным в п. 6.5 настоящего договора не менее чем за 14 календарных дней до даты расторжения договора. (л.д.12)

Согласно п. 4.5 предварительного договора в случае расторжения настоящего договора в порядке, предусмотренном п. 4.3 настоящего договора по инициативе покупателя, продавец обязуется в течение 14 календарных дней возвратить покупателю обеспечительный платеж в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 18 % годовых за период с даты зачисления обеспечительного платежа на расчетный счет продавца по дату возврата обеспечительного платежа покупателю (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора (л.д.26). Однако до настоящего времени ответчик не возвратил истцу уплаченные денежные средства и проценты за пользование денежными средствами.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составляет 6275173 руб. 35 коп. из которых: 4872029 руб. основной долг и 1403144 руб. 35 коп. проценты за пользование денежными средствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд расценивает неявку ответчика как отказ от предоставления доказательств.

Учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении предварительного договора и взыскания денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25650 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 13925 руб. 67 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ с у д

                                                        Р Е Ш И Л :

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ответчик» и Гойхман А.И..

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Гойхман А.И. задолженность в размере 4872029 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1403144 руб. 35 коп., возврат госпошлины 25650 руб.20 коп, а всего 6300823 руб. 55 коп.

Взыскать с ООО «ответчик» госпошлину в доход государства в размере 13925 руб. 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения руб. ему копии этого решения коп.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                             И.И. Савоскина