Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2012 ~ М-2055/2012 от 24.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2012г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Бугарь Г.А..,

секретарь Окуневой Т.А,

с участием истца Ерхова В.В

представитель ответчика ЖСК «Берег- 18А» - Муравей А.А.,( по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Ерхова Владимира Владимировича к ЖСК «Берег 18А» о признании членом жилищно-строительного кооператива,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ерхов В.В обратился в суд с иском к ЖСК «Берег 18-А» о признании членом кооператива, мотивируя свои требования тем, что 15.02.2005 между ООО фирма «Сиэгла» и ЗАО ЖБК «Тольяттинское « был заключен договор долевого участия в строительстве 9 этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому ....

Согласно указанного договора фирма Сиэгла обязалась выделить ЗАО ЖБК «Тольяттинское « квартиры общей площадью 417, 1 кв.м на сумму ... рублей. ЖБК в свою очередь обязалось произвести поставку железобетонных изделий на указанную сумму. ЗАО ЖБК «Тольяттинское в полном объеме исполнило свои обязательства, что подтверждается актом сверки от 31.12.2009года и письмом ООО фирма «Сиэгла». Как следует из письма ООО Фирма Сиэгла « ЗАО ЖБК «Тольяттинское « выделялись квартиры ;4.19,30,47,48. В дальнейшем в порядке зачета, право требования квартиры №47 ЗАО ЖБК «Тольяттинское « было уступлено Ерхову В.В. Последний в полном объеме исполнил свои обязательства перед ЗАО ЖБК «тольяттинское» по оплате стоимости квартиры, путем оплаты через кассу денежных средств в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 346 от 20.09.2009 года.

04.04.2009 года указанный пристрой, как незавершенны строительством объект, готовностью 16% расположенный по адресу г.... по договору купли продажи был продан ЖСК «Берег 18-А., членами которого ялялись дольщики ООО фирма «Сиэгла», заключившие с ней договоры долевого участия строительства данного незавершенного строительством жилого дома.

2.11.2009 года между ЖСК «Берег 18-А и Ерховым В.В был заключен договор уст упки права требования, согласно которого ЖСК приняло в счет оплаты паевого взноса Ерхова В.В в жилищный кооператив право требования к ООО «Сиэгла» .... Соответственно Ерхов В.В обратился в ЖСК «Берег»18А с заявлением о приеме в члены кооператива, но ему было отказано. Он полагает, что с момента оплаты паевого взноса гражданин признается членом жилищного кооператива. Ерхов В.В оплатил свой взнос в размере ... рублей.и на основании изложенного просит признать его членом ЖСК «Берег 18А с осуществленной оплатой паевого взноса в размере ... рублей.

В ходе судебного заседания истец на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Берег 18А с исковыми требованиями Ерхова В.В не согласен, поскольку Ерхов В.В с заявлением о приеме в члены ЖСК «Берег 18А» не обращался, вступительный взнос не платил. В связи с чем, ни Правление, ни общее собрание членов кооператива ЖСК «Берег 18А» не принимало каких-либо решений о членстве Ерхова В.В Кроме того полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, просит применить аналогию закона, поскольку нормы ЖК РФ не содержат нормы, определяющие срок для обжалования решений, действий (бездействий) органов управления жилищно-строительного кооператива; Ерхов В.В относит себя к членам ЖСК «Берег 18А» с момента обращения ООО «Сиэгла» в ЖСК «Берег 18А» с заявлением о приеме Ерхова В.В в члены кооператива 03.04.2009г., что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив юридически значимые обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам, суд пришел к выводу, что исковые требования Ерхова В.В не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Судом установлено, что Ерхов В.В с личным заявлением о приеме его в члены ЖСК «Берег 18А» не обращался, вступительный взнос в ЖСК «Берег 18А» не вносил.

Заявление генерального директора ООО фирмы «Сиэгла», адресованное председателю ЖСК «Берег 18А» Забурдаеву А.В. за исходящим №49 от 03.04.2009г., на которое истец ссылается как на доказательство возникновения членства истца, не является таковым, так как данное заявление ни по форме, ни по содержанию не соответствует волеизъявлению Ерхова В.В о приеме его в члены ЖСК.

Договор .... на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ООО фирмой «Сиэгла» и Ерховым В.В., не является основанием для возникновения членства истца в ЖКС «Берег 18А».

Указанный договор подлежал государственной регистрации, но в нарушение закона государственную регистрацию он не прошел, что дает основания суду расценивать его ничтожным.

Договор об уступке истцом своих прав дольщика ЖСК «Берег 18А» от 02.11.2009г., в силу ст. 389 ГК РФ, также подлежал государственной регистрации.

Поскольку такая регистрация не проведена, ссылка истца о возникновении у Ерхова В.В. прав по договору уступки права требования, является не состоятельной.

Из письма ООО фирма «Сиэгла», адресованного директору ЗАО «ЖБК Тольяттинское», следует, что трехкомнатная квартира ... общей площадью 83,7 кв.м на 9 этаже., выделяется взамен ранее выделенных квартир по письму №181 от 27.07.2007г., что приводит суд к выводу, что в строительстве пристроя к панельному жилому дому, позиция ...., истец не участвовал.

Кроме в отсутствии решения Правления о приеме истца в члены Кооператива, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК Берег 18-А председатель Забурдаев А.В не имел правомочия на заключение договора об уступке прав в счет оплаты паевого взноса с лицом, которое не является членом кооператива.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не состоятельной, поскольку истец с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Берег 18А» не обращался, и ответчиком не названа дата, с которой должен исчисляться срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ерхова Владимира Владимировича к ЖСК «Берег 18А» о признании членом кооператива с осуществленной оплатой паевого взноса в размере ... рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения..

Судья Г.А.Бугарь.

Мотивированное решение изготовлено 21.декабря 2012 года.