Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2013 ~ М-1327/2013 от 19.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2013 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-1821\13 по иску Симонова С.В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Симонов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права общей долевой собственности на 2527/11017 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, общей площадью 1101,7 кв.м. в виде стояночного места №, позиция №, а также 2527/11017 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, общей площадью 1101,7 кв.м. в виде стояночного места №, позиция №, расположенного на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Время плюс» и истцом были заключены договоры № и № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>».

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей 20,00 кв.м. общей площади (стояночное место для одной автомашины №).

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей 20,00 кв.м. общей площади (стояночное место для одной автомашины №).

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство дома завершено ответчиком в 2005 г., что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи объекта под отделку к договору «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ передало, а истец принял в пользование помещение в доле, составляющей 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №), расположенное на цокольном этаже, находящегося по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи объекта под отделку к договору «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ передало, а истец принял в пользование помещение в доле, составляющей 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №), расположенное на цокольном этаже, находящегося по адресу : <адрес>.

Строительство жилого дома велось на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Комитетом по управлению имуществом города Самары под строительные работы по реконструкции квартала в границах улиц <адрес>.

Согласно распоряжению администрации Ленинского района города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный дом, соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства, возведен с соблюдением действующего законодательства, с 2005 г. эксплуатируется в соответствии с назначением, квартиры и паркинги (в т.ч. стояночные места) переданы дольщикам согласно договорам долевого участия в строительстве. Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему долю, т. к. жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Стояночные места для автомашины № и № расположены в подвале жилого дома <адрес> общей площадью 1101,7 кв.м., площадью мест общего пользования 435,2 кв.м. ГУП Самарской области «ЦТИ» на нежилое помещение паркинга изготовлен технический паспорт, согласно которому стояночное место расположено на цокольном этаже жилого дома <адрес>.

Согласно технического заключения ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер доли принадлежащего истцу стояночного места № составляет 2557/11017 долей, размер доли принадлежащего истцу стояночного места № составляет 2557/11017 долей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственников в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Просит признать право собственности на 2527/11017 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, общей площадью 1101,7 кв.м. в виде стояночного места №, позиция №, расположенного на цокольном этаже жилого дома <адрес>, а также признать право собственности на 2527/11017 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, общей площадью 1101,7 кв.м. в виде стояночного места №, позиция №, расположенного на цокольном этаже жилого дома <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хорошева М.А. уточнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности на 5114/11017 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, общей площадью 1101,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,25,26,27,29,30,31,32,33,34,35,36,38,39 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Время плюс» Сапрыкина О.А. по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований, представив отзыв на иск.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ОАО Самаражилинвест», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого дома 1 и 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» передает ОАО «Самаражилинвест» в счет возмещения оказанных услуг квартиры. Паркинги и парковочные места не передаются.

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1 А, 1,2,3.4), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от декабря 2005г., решением которой жилой дом по <адрес> признан принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Самаражилинвест», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ|г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс», с одной стороны, и Симоновым С.В., с другой стороны, были заключены договоры № и № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>».

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей 20,00 кв.м. общей площади (стояночное место для одной автомашины №).

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей 20,00 кв.м. общей площади (стояночное место для одной автомашины №).

Согласно п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость стояночного места составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость стояночного места составляет <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанное в договоре стояночное место и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, актами приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи объекта под отделку к договору «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» № и № от ДД.ММ.ГГГГ передало, а истец принял в пользование помещение в доле, составляющей 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины № и №), расположенное на цокольном этаже, находящегося по адресу : <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома <адрес> застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В связи с тем, что до настоящего время дом не введен в эксплуатацию, этим нарушаются права истцов, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение истца находится на цокольном этаже помещения общей площадью 1101,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.И.О., квалификационный аттестат №. ООО «БТИ-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер доли истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 2557/11017.

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.И.О., квалификационный аттестат №. ООО «БТИ-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер доли истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 2557/11017.

Из пояснительной записки к вышеуказанным заключениям видно, что доля истца рассчитана исходя из 18 открытых парковочных мест( 460,3 кв.м.), 6 парковочных мест ( 206, 2 кв.м.), а также с учетом того, что оставшиеся 4 места от первоначальной доли ( 1/28) выбыли из расчета производимого от общей площади, поскольку на основании 4х договоров долевого участия в данном паркинге уже были зарегистрированы гаражные боксы в регистрационной службе.

Изменение доли истца не влияет на объем его прав, поскольку он является потребителем, в полном объеме оплатил стояночные места для автомобиля.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а право должно быть признано на объект незавершенного строительства поскольку объект в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Симонова С.В. возникло право общей долевой собственности на нежилое помещение, требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонова С.В. удовлетворить.

Признать за Симоновым С.В. право общей долевой собственности на 5114/11017 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1101,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,25,26,27,29,30,31,32,33,34,35,36,38,39 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский Областной cyд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.13г.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь