Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2013 ~ М-949/2013 от 10.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2013 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Бурцева М.П.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием представителя истца Кугаевского И.В. – Пантелеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кугаевского В.В. к Сидоренковой И.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

    Кугаевский В.В. обратился в суд с иском к Сидоренковой И.С. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

В иске указал, что приобрел в собственность жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено у Сидоренковой И.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 80 000 рублей. Помимо дома и земельного участка продавцом истцу были переданы также правоустанавливающие документы на недвижимость. В настоящее время истцу неизвестно место жительства Сидоренковой И.С., в связи с чем не может быть зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного истец просил признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Кугаевского В.В. – Пантелеева И.А. исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, на остальных исковых требованиях не настаивала.

Ответчик Сидоренкова И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, причину неявки не сообщила. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо и.о. нотариуса Шевцовой С.Ю. Канабеева И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено без его участия.

    Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что Сидоренковой И.С. на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Самарской областной регистрационной палатой от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сидоренкова И.С. распорядилась указанным недвижимым имуществом, продав его Кугаевскому В.В. за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сидоренковой И.С. и Кугаевским В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м соответственно по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом К.И.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Договор имеет силу акта приема-передачи, т.е. жилой дом и земельный участок переданы от продавца к покупателю. Претензий не имелось, расчет произведен в полном объеме до подписания договора.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, поскольку в настоящее время ему неизвестно место жительства продавца Сидоренковой И.С. Продавец от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Государственная регистрация на спорное недвижимое имущество по данным ЕГРП сохраняется за Сидоренковой И.С.

По указанным причинам истец обратился в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор никем не оспаривается, фактически исполнен, так как деньги за жилой дом и земельный участок были переданы продавцу, и с указанного времени истец использует недвижимое имущество по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждается также квитанциями об оплате электроэнергии.

С момента продажи ответчик пользование указанным жилым домом и земельным участком прекратила, бремя их содержания не несла.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый номер № Жилой дом также состоит на кадастровом учете с общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Кугаевского В.В. удовлетворить.

Признать за Кугаевским В.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Сидоренковой И.С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда

Самарской области      Бурцев М.П.