Решение по делу № 2-468/2018 ~ М-330/2018 от 13.03.2018

                                    Дело № 2-468/18

             Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Знаменского А В к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                у с т а н о в и л:

Знаменский А.В. обратился с иском к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что 27.08.2014 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛОБ-24-6/342/284, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры с условным номером 342 проектной площадью 62,81 кв.м., а всего размере 4 470 915 руб., с целью приобретения указанной квартиры в собственность. Застройщик обязался передать квартиру не позднее 1.11.2016г., однако данное обязательство исполнено 28.12.2017. Основываясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1.11.2016 по 28.12.2017 в сумме 937 262 руб. 05 коп. и компенсацию морального вреда 50 000 руб., а также расходы на представителя 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Якуничкин М.Г. л.д.33) иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Риэлти» (по доверенности Евстратов В.В. л.д. 34) пояснил, что застройщик действительно допустил нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства по объективным обстоятельствам, а именно в связи с необходимостью отвлечения финансовых средств на строительство социальных объектов. Квартира передана истцу по акту от 28.12.2017. В претензионном порядке ответчик уплатил истцу неустойку в неоспариваемой части в сумме 30 000 руб. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. Расходы на представителя полагает неразумными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

27.08.2014 между ООО «Авангард-Риэлти» и Знаменским А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № ЛОБ-24-6/342/284, в соответствии с которым истец внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры № проектной площадью 62,81 кв.м., а всего в размере 4 470 915 руб. (л.д. 13-17).

Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 1.11.2016г.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, что влечет взыскание неустойки за период со 2.11.2016, то есть со дня, следующего за днем исполнения обязательства, по 28.12.2017., т.е. по день передачи квартиры по акту (л.д.18), что составляет 4 470 915 х 10.0 %: 300 х 2 х 422 = 1 257 817 руб.

При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 10.0% установленная Банком России с 16.09.2016г. и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 1.11.2016г. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

С учетом возражений ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства, и неустойка подлежит уменьшению до 370 000 руб.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, период просрочки обязательства, отсутствие доказательств недобросовестного поведения ответчика, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для него невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства.

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности.

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что платежным поручением от 28.02.2018 ответчик добровольно уплатил истцу неустойку в неоспариваемой части в размере 30000 руб. (л.д.39).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа, определенный законом, составляет 187 500 руб. Основываясь на ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание добровольное удовлетворение претензии в неоспариваемой части (л.д.39), учитывая отсутствие сведений о наступлении для истца явных негативных последствий в результате нарушения застройщиком обязательств по договору и доказательств недобросовестного поведения ответчика, суд полагает необходимым уменьшить штраф до 100 000 руб., так как его размер с учетом конкретных обстоятельств дела, размера взысканной законной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Взыскание штрафа без применения положений ст. 333 ГК РФ приведет ко взысканию с ответчика суммы, значительно превышающей размер возможного ущерба, причиненного истцу, и нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Из смысла закона следует, что штраф за нарушение прав потребителей не должен являться средством обогащения, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы на представителя в разумных пределах, а всего в сумме 5000 руб., которые определены исходя из характера и сложности спора, объема предоставленных юридических услуг и участия представителя при рассмотрении дела в одном судебном заседании. Кроме того, понесенные расходы подтверждены распиской в размере 15 000 руб. (л.д.23-27, 36). Доказательств несения расходов в большем размере суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Знаменского А В удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» в пользу Знаменского А В неустойку за период со 2.11.2016г. по 28.12.2017 в сумме 370 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., расходы на представителя 5000 руб., а всего взыскать 480 000 руб.

В удовлетворении остальной части истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и требований о возмещении судебных расходов отказать.

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» госпошлину в бюджет муниципального образования г.о.Лобня 7 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья -                                 Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 04 апреля 2018 года