Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2018 ~ М-1191/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-1444/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года                         с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при секретаре Сурковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Кулакову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Кулакову С.А. о взыскании арендной платы по договору № за период с 23 декабря 2010 по 31 марта 2018 года в сумме 512 433 руб. 82 коп., пени за период с 11 января 2011 по 31 марта 2018 года в сумме 230 509 руб. 92 коп., просит также взыскивать пени по договору с 01 апреля 2018 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки.

В качестве основания иска указано, что на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 23 декабря 2010 года № между Сосновским муниципальным районом и Кулаковым С.А. 23 декабря 2010 года заключен договор № аренды земельного участка на срок до 23 декабря 2059 года. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым № площадью 164 кв.м. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 23 декабря 2010 года, право аренды зарегистрировано 02 февраля 2011 года. За период с 23 декабря 2010 по 31 марта 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 512 433 руб. 82 коп. Досудебное требование о погашении задолженности ответчиком не выполнено.

     Представитель истца администрации Сосновского муниципального района Челябинской области Караваев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кулаков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в предварительном в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания задолженности за 2017 год в сумме 19 000 руб. и за первый квартал 2018 года.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 23 декабря 2010 года на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 23 декабря 2010 года № между Сосновским муниципальным районом Челябинской области как арендодателем и Кулаковым С.А. как арендатором заключен договор аренды земельного участка из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым № по АДРЕС, под строительство магазина, общей площадью 164 кв. на срок с 23 декабря 2010 по 23 декабря 209 года.

По условиям п. 3.2 договора размер арендной платы определен в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью.

Согласно приложенному к договору расчету размер арендной платы на 2010 год составляет 10 177 руб. 88 коп. по формуле: 135705,08 х 0,3 % / 100 % х 5 х 5 х 1, из которой 135 705,08 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, ставка арендной платы – 0,3 %, коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора – 5, коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе – 5, коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 1.

Согласно п. 3.4. договора пересмотр размера арендной платы осуществляет в случае изменения законодательства по расчетам арендной платы в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № в период с 23 декабря 2010 по 16 января 2012 года составляла 135 705 руб. 08 коп., в период с 17 января 2012 по 02 декабря 2015 года – 1 441 630 руб. 52 коп., с 03 декабря 2015 по настоящее время - 814 266 руб. 56 коп., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно справке, составленной главным бухгалтером Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области 31 мая 2018 года, по договору аренды земельного участка от 23 декабря 2010 года № 12242 Кулаковым С.А. всего внесены следующие платежи: 27 декабря 2012 – 10 428 руб. 80 коп. и 19 642 руб. 80 коп., 16 декабря 2013 – 16 002 руб. 10 коп., 22 декабря 2014 – 16 001 руб. 90 коп., 30 декабря 2015 – 16 002 руб., 29 декабря 2016 – 15 063 руб. 93 коп. Платежи по договору аренды от 23 декабря 2010 года № за 2010-2011 годы, 2017-2018 годы от Кулакова С.А. не поступали. Аналогичные квитанции о внесении платежей представлены ответчиком в предварительное судебное заседание.

Согласно расчету истца по состоянию на 31 марта 2018 года имеется задолженность по арендной плате по договору от 23 декабря 2010 года в сумме 512 433 руб. 82 коп. При этом истцом учтены все вышеуказанные платежи, кадастровая стоимость земельного участка (с учетом изменений). Расчет суммы долга произведен по формуле, утвержденной Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24 апреля 2008 года с применением коэффициентов по решениям Собраний Депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 августа 2008 года № 714, от 21 марта 2012 года № 374, от 15 августа 2012 года № 448. Расчет судом проверен, является правильным.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы процессуального права ответчиком констррасчет, доказательства внесения платежей в большем размере, чем указано в справке от 31 мая 2018 года, не представлены.

Согласно условиям п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая период просрочки, сумму задолженности, а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом пени (230 509 руб. 92 коп.), несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер пени, рассчитанный за период с 11 января 2011 по 08 октября 2018 года, до 150 000 руб.

На основании изложенного, с учетом уменьшенного размера пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № аренды земельного участка от 23 декабря 2010 года по состоянию на 31 марта 2018 года в сумме 512 433 руб. 82 коп., пени за период с 11 января 2011 по 08 октября 2018 года в сумме 150 000 руб., а также за период с 09 октября 2018 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 824 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить в части.

Взыскать с Кулакова С.А. в пользу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области задолженность по договору № аренды земельного участка от 23 декабря 2010 года по состоянию на 31 марта 2018 года в сумме 512 433 руб. 82 коп., пени за период с 11 января 2011 по 08 октября 2018 года в сумме 150 000 руб.

Взыскивать с Кулакова С.А. в пользу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области пени по договору № аренды земельного участка от 23 декабря 2010 года за период с 09 октября 2018 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Кулакова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлины в сумме 9 824 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: