Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2013 ~ М-1737/2013 от 28.03.2013

Дело № 2 – 3809/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 09 октября 2013 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тонких В.В.

с участием прокурора Кадочникова Н.А.

ответчика Мальцевой Л.А.

при секретаре Токаревой О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Р. И. к Мальцевой Л. А., Мальцеву С. Д., Мальцеву А. С., Ознобишиной О. Ф., Ознобишину С. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зубарева Р.И. обратилась в суд, указывая, что она является собственником жилых помещений № и № <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № и вспомогательное помещение № обозначались как комната №, жилое помещение № и вспомогательное помещение № обозначались как комната №.

Данные жилые помещение занимают ответчики Мальцева Л.А., Мальцев С.Д., Мальцев А.С., Ознобишина О.Ф., Ознобишин С.А. на основании договора найма жилого помещения в общежитие № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мальцевой Л.А. и -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, бывшим владельцам общежития.

Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец в исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ Зубарева Р.И. уведомила Мальцеву Л.А. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе продления с ней договора найма жилого помещения в общежитие № от ДД.ММ.ГГГГ на помещения №, №, № (комнаты № и №) в квартире № <адрес>, в связи с решением не сдавать данные комнаты в наем и о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Мальцева Л.А. и члены ее семьи занимаемое жилое помещение не освободили.

На основании изложенного Зубарева Р.И. просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитие № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мальцевой Л.А. и -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, выселить Мальцеву Л.А., Мальцева С.Д., Мальцева А.С., Ознобишину О.Ф., Ознобишина С.А. из жилого помещения № вспомогательного помещения №, ранее имевших обозначение как комната № и из жилого помещения № и вспомогательного помещения №, ранее имевших обозначение как комната №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом /л.д.79/, ранее в судебных заседаниях на требованиях настаивала, обстоятельства указанные в иске подтверждала.

Ответчик Мальцева Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что была вселена в общежитие на основании договора найма -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, в связи с трудовыми отношениями.

Ответчики Мальцев С.Д., Мальцев А.С., Ознобишина О.Ф., Ознобишин С.А. в суд не явились, в заявлениях к суду просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав ответчика Мальцеву Л.А., заключение прокурора полагавшего, что исковые требования Зубаревой Р.И. удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма или ином законном основании.

Судом установлено, что Зубарева Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> комнат в <данные изъяты>-комнатной квартире, назначение жилое, общая площадь -S1-., этаж <данные изъяты> на поэтажном плане №, № в доме № по <адрес> /л.д.5/.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, -ОРГАНИЗАЦИЯ1- заключило с Мальцевой Л.А. договор найма жилого помещения, по условиям которого, -ОРГАНИЗАЦИЯ1- предоставило Мальцевой Л.А. во временное пользование жилое помещение общей площадью -S2-. в доме № по <адрес> комнату №, для проживания с семьей из 5 человек: Мальцева С.Д., Мальцева А.С., Ознобишиной О.Ф., Ознобишина С.А. /л.д.8/

В соответствии с п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует постоянно.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в комнатах №-№ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживают: Мальцева Л.А., Мальцев С.Д. – <данные изъяты>, Мальцев А.С. <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате отсутствует /л.д.32/.

Как следует из акта о вручении уведомления, Зубарева Р.И. ДД.ММ.ГГГГ вручила Мальцевой Л.А. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10/.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Зубаревой Р.И. к Мальцевой Л.А., Мальцеву С.Д., Мальцеву А.С., Ознобишиной О.Ф., Ознобишину С.А о расторжении договора, выселении, по следующим основаниям:

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Л.А. пояснила суду, что комната в общежитие по <адрес> была предоставлена ей и членам ее семьи, в связи с работой в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- /л.д.59 с оборота/, следовательно, в силу п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР она не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Мальцева Л.А. и члены ее семьи были вселены в комнату № <адрес> прежним собственником общежития -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на основании договора найма – постоянно /п. 2.1 договора/. Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, сторонами не оспаривался.

Доказательств того, что договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным суду не представлено.

В настоящее время, в связи с перепланировкой здания Мальцева Л.А. и члены ее семьи занимают жилые помещения № и вспомогательное №, № и вспомогательное № в квартире № <адрес>.

Таким образом, суд считает, что Мальцева Л.А., Мальцев С.Д., Мальцев А.С., Ознобишина О.Ф., Ознобишин С.А приобрели право пользования комнатами № и № в квартире № <адрес> на основании договора найма жилого помещения, поскольку были вселены в данное жилое помещение на законном основании, проживают в нем постоянно по настоящее время, и не могут быть выселены из комнат № и № <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Утратившим право пользования данным жилым помещением ответчики не признаны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Следовательно, суд считает, что Зубарева Р.И. став собственником комнат № и № (до ДД.ММ.ГГГГ комнаты № и №) в общежитие по <адрес>, приняла на себя обязательства на условиях заключенного между Мальцевой Л.А. и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем ответчики Мальцева Л.А., Мальцев С.Д., Мальцев А.С., Ознобишина О.Ф., Ознобишин С.А имеют право пользоваться предоставленным им жилым помещением постоянно, и не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Арбитражного суда Пермского края сделка -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по передаче Зубаревой Р. И. объектов недвижимости, расположенных в доме № по <адрес> признана недействительной, и к ней применены последствия недействительности сделки, а именно Зубарева Р.И. обязана в двухнедельный срок возвратить -ОРГАНИЗАЦИЯ2- следующие объекты недвижимости, расположенные в доме № по <адрес>: в том числе и в в квартире № названного дома: объект недвижимости кадастровый (условный) №: тринадцать комнат в <данные изъяты>-комнатной квартире, назначение: жилое, площадь объекта -S3-, этажность (этаж) - <данные изъяты>, номера на поэтажном плане №, № /л.д. 109/.

Таким образом, суд считает необходимым Зубаревой Р.И. в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения в общежитие № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мальцевой Л. А. и -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, выселении Мальцевой Л. А., Мальцева С. Д., Мальцева А. С., Ознобишиной О. Ф., Ознобишина С. А. из жилого помещения № вспомогательного помещения №, ранее имевших обозначение как комната № и из жилого помещения № и вспомогательного помещения №, ранее обозначалась, как комната № отказать.

Истцом доказательств опровергающих установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суду не представила.

Положения ст. 56 ГПК РФ судом разъяснялись.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зубаревой Р. И. в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения в общежитие № отДД.ММ.ГГГГ год, заключенного между Мальцевой Л. А. и -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, выселении Мальцевой Л. А., Мальцева С. Д., Мальцева А. С., Ознобишиной О. Ф., Ознобишина С. А. из жилого помещения № вспомогательного помещения №, ранее имевших обозначение как комната № и из жилого помещения № и вспомогательного помещения №, ранее имевших обозначение как комната № – отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: В.В. Тонких