Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1708/2013 ~ М-1550/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-1708/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 18 октября 2013 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Петряшовой Л.А.,

с участием представителя истца Иерусалимовой Е.В. – Абрамовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Иерусалимовой Елены Владимировны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Иерусалимова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежат нежилое здание ангара, представляющее собой одноэтажное нежилое строение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес; и два сооружения: крытый ток и механизированный ток, расположенные по адресу: Адрес. Земельный участок в Адрес, в размере ... кв.м. был предоставлен КХ «...» на основании постановления администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области от Дата на условиях аренды под постройку. Являясь главой КХ «...», указанные объекты недвижимого имущества она построила собственными силами на отведенном для этого земельном участке. Разрешение на строительство своевременно получено не было. Впоследствии оказалось, что разрешение выдать не могут, поскольку строительство уже осуществлено. Согласно акту технического обследования здания ангара, расположенного по адресу: Адрес, выполненному Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Общее состояние стен - хорошее. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акту технического обследования крытого тока (литера I), расположенного по адресу: Адрес, выполненному Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», несущие конструкции крытого тока находятся в хорошем состоянии. Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акту технического обследования здания мехтока (литера II), расположенного по адресу: Адрес, выполненному Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», несущие конструкции мехтока находятся в хорошем состоянии. Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют IIIа степени огнестойкости. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ей необходимо оформить документы на построенные сооружения и здание надлежащим образом. Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство зарегистрировать право собственности на указанные сооружения и здание во внесудебном порядке не представляется возможным. В заключении договора аренды на земельный участок под построенными объектами администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области ей было отказано в связи с отсутствием свидетельств о государственной регистрации права на построенные объекты. Истец просит суд признать за ней право собственности на здание ангара общей площадью 1043,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес; крытый ток, расположенный по адресу: Адрес; механизированный ток, расположенный по адресу: Адрес.

Истец Иерусалимова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы Абрамовой А.О.

Представитель истца Абрамова А.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за Иерусалимовой Е.В. право собственности на здание ангара общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес; крытый ток, расположенный по адресу: Адрес; механизированный ток, расположенный по адресу: Адрес.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Иерусалимовой Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В то же время в соответствии со ст. I Протокола № 1 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Париж, 20 марта 1952 года) (в ред. Протокола от 11.05.1994) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 85 Земельного участка РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии решения главы КХ «...» ФИО2 от Дата следует, что на основании заявления его супруги Иерусалимовой Елены Владимировны, Дата года рождения, от Дата, она принята в члены Крестьянского хозяйства «...» (л.д. 52).

Как следует из копии решения члена Крестьянского хозяйства «...» Иерусалимовой Е.В. от Дата, в связи со смертью главы Крестьянского хозяйства «...» ФИО2, умершего Дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер выданным отделом ЗАГС городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата, она, как единственный член Крестьянского хозяйства «...» приняла решение о возложении обязанности главы Крестьянского хозяйства «...» на себя – Иерусалимову Елену Владимировну (л.д. 53).

В копии Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц за Номер от Дата указано, что главой Крестьянского хозяйства «...» является Иерусалимова Елена Владимировна, Дата года рождения (л.д. 54-55).

Согласно копии постановления администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области за Номер от Дата «О предоставлении земельных участков на условиях аренды из категории земель: земли населенных пунктов» крестьянскому хозяйству «...» на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. (строительство зерносклада), из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес, сроком на ... (л.д. 5-6).

Копией составленного по состоянию на Дата технического паспорта здания ангара, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь указанного здания ангара – ... кв. м. (л.д. 7-13).

Копией составленного по состоянию на Дата технического паспорта сооружения крытого тока, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, подтверждаются его технические характеристики, согласно которым основное строение расположено на площади ... кв.м. (л.д. 14-18).

Копией составленного по состоянию на Дата технического паспорта сооружения механизированного тока (мехтока), находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, подтверждаются его технические характеристики, согласно которым основное строение расположено на площади ... кв.м. (л.д. 19-23).

Как следует из копии акта технического обследования здания ангара, расположенного по адресу: Адрес, выполненного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата, несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен — хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-31).

Согласно копии акта технического обследования крытого тока (литера I), расположенного по адресу: Адрес, выполненного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата, несущие конструкции крытого тока находятся в хорошем состоянии; конструктивные элементы пригодны для эксплуатации; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32-38).

В копии акта технического обследования здания мехтока (литера II), расположенного по адресу: Адрес, выполненного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата, несущие конструкции мехтока находятся в хорошем состоянии; конструктивные элементы пригодны для эксплуатации; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют IIIа степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39-45).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер от Дата следует, что сведения о зарегистрированных правах на здания: ангара, крытого тока, механизированного тока, расположенных по адресу: Адрес, отсутствуют (л.д. 47,48,49).

Как установлено в судебном заседании, на предоставленном администрацией Михайловского муниципального района Волгоградской области Крестьянскому хозяйству «...» для строительства зерносклада земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по адресу: Адрес, построены здание ангара, общей площадью ... кв.м., крытый ток и механизированный ток, но в связи с отсутствием разрешения на строительство данных объектов истец глава КХ «...... Иерусалимова Е.В. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на вышеуказанные строения и получить свидетельства о государственной регистрации права собственности без решения суда, вместе с тем, состояние строений по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам, здания построены в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не превышают предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом, не нарушают права и законные интересы третьих и иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок предоставлялся истцу для строительства объекта недвижимого имущества, то есть спорные строения созданы на отведенном для этих целей земельном участке, здание зерносклада и сооружения – крытый ток и механизированный ток – не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Иерусалимовой Е.В. права собственности на здание ангара, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес; - на крытый ток, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес; - на механизированный ток, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иерусалимовой Елены Владимировны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Иерусалимовой Еленой Владимировной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на: - здание ангара общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес; - крытый ток, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес; - механизированный ток, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2013 года.

    Судья:               О.А. Якубова