Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2017 (2-4599/2016;) ~ М-3830/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-678/2017    

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Витковской Н.А., с участием представителя истца Рожновой Н.В., ответчика Прищепа И.И., представителя ответчика Данилова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевского Александра Константиновича к Прищепа Инге Исламовне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Малышевский А.К. обратился в суд с иском к Прищепа И.И., в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 440 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 08 сентября 2015 года по 08 апреля 2017 года в размере 386 500 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, общей площадью 33,8, кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д.Таскино, ул. Школьная, д.5, кв.43, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от суммы оценки, указанной в отчете эксперта; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 11865 рублей.

Требования мотивированы тем, что 08 августа 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с которым Малышевский А.К. предоставил Прищепа И.И. займ в размере 150 000 рублей на срок 12 месяцев, под 10% в месяц. Сумма займа, согласно договору, возвращается заемщиком займодавцу в соответствии с графиком платежей: платежи осуществляются начиная с 08 сентября 2015 года по 08 августа 2016 года, в срок до 08 числа текущего месяца, ежемесячно уплачиваются проценты за пользование займом в размере 15000 рублей, платеж производимый последним 08 августа 2016 года составляет 165 000 рублей и включает в себя сумму текущих процентов за пользование займом и сумму основного долга. Пунктом 2 договора займа от 08 августа 2015 года предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа или срока очередного платежа, заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимости, предметом которого является квартира, общей площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Таскино, ул. Школьная, д.5, кв.43. Стороны определили, что начальная реализационная стоимость заложенного имущества составляет 500 000 рублей.

28 ноября 2015 года между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор займа от 08 августа 2015 года, в соответствии с которым истец предоставил ответчику дополнительный денежный займ на сумму 130 000 рублей на срок до 08 августа 2016 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 10% ежемесячно.

22 марта 2016 года между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор займа от 08 августа 2015 года, в соответствии с которым истец предоставил ответчику дополнительный денежный займ на сумму 150 000 рублей на срок до 08 августа 2016 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 5% ежемесячно.

Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец – Малышевский А.К., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – Рожнова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик – Прищепа И.И. и ее представитель – Данилов Д.А.., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 08 августа 2015 года между Малышевским А.К. (займодавец-залогодержатель) и Прищепа И.И. (заемщик- залогодатель) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), согласно которому Малышевский А.К. выдал займ Прищепа И.И. в виде денежных средств в сумме 150 000 рублей, наличными денежными средствами на срок до 08 августа 2016 года под 10% за один месяц п��������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

В соответствии с условиями договора, уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 08 числа каждого месяца, начиная с 08 сентября 2015 года. Указанная сумма займа и проценты за пользование заемными денежными средствами займодавца возвращаются заемщиком займодавцу в соответствии со следующим графиком: 15000 рублей – 08.09.2015г., 15000 рублей – 08.10.2015г., 15000 рублей – 08.11.2015г., 15000 рублей – 08.12.2015г., 15000 рублей – 08.01.2016г., 15000 рублей 08.02.2016г., 15000 рублей – 08.03.2016г., 15000 рублей – 08.04.2016г., 15000 рублей – 08.05.2016г., 15000 рублей – 08.06.2016г., 15000 рублей – 08.07.2016г., 165 000 рублей – 08.08.2016г. Полный возврат суммы займа заемщиком производится в срок до 08 августа 2016 года. Платежи осуществляются денежными средствами частями не позднее 08 числа соответствующего месяца включительно.

В соответствии с п.2 договора, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 1500 рублей, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.7 договора, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,8 кв.м. этаж 5, номера на поэтажном плане 43, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д.Таскино, ул. Школьная, д.3 кв.43, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора передачи квартиры (жилого дома) в собственность граждан от 25.12.2009г. №7396. Оценочная стоимость вышеуказанного имущества по договору сторон составляет 500 000 рублей.

Согласно п.9 договора, в соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данная ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодателем основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа, полностью, предусмотренными настоящим договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл.IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 500 000 рублей.

Указанный договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13 августа 2015 года, о чем имеется штамп в договоре.

Факт получения ответчиком Прищепа И.И. заемных денежных средств в размере 150 000 рублей по договору займа подтвержден распиской в получении денежных средств от 08 августа 2015 года (л.д.22).

28 ноября 2015 года между Малышевским А.К. (займодавец-залогодержатель) и Прищепа И.И. (заемщик-залогодатель) было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 08 августа 2015 года, в соответствии с которым истец предоставил ответчику дополнительный денежный займ на сумму 130 000 рублей на срок до 08 августа 2016 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 10% ежемесячно. Сторонами согласован новый график погашения задолженности, в соответствии с которым сумма ежемесячного платежа, уплачиваемая заемщиком 08 числа каждого месяца, начиная с 08 декабря 2015 года составляет – 28000 рублей, последний платеж 08 августа 2016 года составляет 308000 рублей (л.д.23-25).

Факт получения ответчиком Прищепа И.И. заемных денежных средств в размере 130 000 рублей по дополнительному соглашению от 28 ноября 2015 года от подтвержден распиской в получении денежных средств от 28 ноября 2015 года (л.д.26).

22 марта 2016 года между Малышевским А.К. (займодавец-залогодержатель) и Прищепа И.И. (заемщик-залогодатель) было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 08 августа 2015 года, в соответствии с которым истец предоставил ответчику дополнительный денежный займ на сумму 160 000 рублей на срок до 08 августа 2016 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 5% ежемесячно, в период с 22 марта 2016 года по 08 августа 2016 года. Сторонами согласован новый график погашения задолженности, в соответствии с которым сумма ежемесячного платежа уплачиваемая заемщиком 17 числа каждого месяца, начиная с 17 апреля 2016 года составляет – 22000 рублей, последний платеж 08 августа 2016 года составляет 462 000 рублей (л.д.27-30).

Факт получения ответчиком Прищепа И.И. заемных денежных средств в размере 160 000 рублей по дополнительному соглашению от 22 марта 2016 года от подтвержден распиской в получении денежных средств от 22 марта 2016 года (л.д.31).

Как указывает истец, в счет исполнения обязательств по договору займа ответчиком были произведены выплаты в размере: 15000 рублей – 07 сентября 2015 года, 16500 рублей – 10 октября 2015 года и 25000 рублей – 19 декабря 2015 года. С 08 января 2016 года ответчик принятые на себя обязательства не исполняет.

Как пояснила представитель истца Рожнова Н.В. в судебном заседании, до настоящего времени сумма займа и уплата процентов ответчиком не произведена. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Малышевским А.К. и Прищепа И.И. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 08 августа 2015 года и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым ответчик получила от истца денежные средства в сумме 440 000 рублей, заемщик приняла на себя обязательства по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по договору займа.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустила существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с Прищепа И.И. задолженности по договору займа в размере 440 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа в размере 386 500 рублей за период с 08 сентября 2015 года по 08 апреля 2017 года, в пределах заявленных истцом требований, исходя из следующего расчета: (150000*10%*3 месяца (с 08 сентября 2015 года по 08 ноября 2015 года) +280000*10%*4 месяца (с 08 декабря 2015 года по 08 марта 2016 года)+440 000*5%*13 месяцев (с 08 апреля 2016 года по 08 апреля 2017 года)= 45 000+112 000+286000=458 000- 56500 (оплаченные ответчиком суммы)=386500 рублей.

Кроме того, поскольку сумма займа и уплата процентов, предусмотренная договором, ответчиком не произведена, суд считает необходимым взыскать с Прищепа И.И. в пользу Малышевского А.К. неустойку (пени), предусмотренную договором, сниженную истцом до 10 000 рублей.

Проверив расчет процентов и неустойки, который ответчиком не оспорен, суд признал расчет правильным.

Согласно заключению эксперта ООО «Бессон» - Бессоновой К.А. №883 от 21 марта 2017 года, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. Таскино, ул. Школьная, д.3, кв.43, общей площадью 33,8 кв.м., составляет 657 000 рублей. Указанное заключение ответчиком не оспорено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Прищепа И.И. обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования Малышевского А.К. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером 24:11:0000000:10110, площадью 33,8 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. Таскино, ул. Школьная, д.3, кв.43, принадлежащую на праве собственности Прищепа И.И., номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости 24-24-10/005/2010-931 от 22 марта 2010 года, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - 525 600 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Прищепа И.И. в пользу Малышевского А.К. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины, в размере 11865 рублей, подтвержденные чеком-ордером от 10 октября 2016 года (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Иск Малышевского Александра Константиновича к Прищепа Инге Исламовне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с Прищепа Инги Исламовны в пользу Малышевского Александра Константиновича 440 000 рублей основного долга по договору займа от 08 августа 2015 года, 386 500 рублей процентов за пользование займом за период с 08 сентября 2015 года по 08 апреля 2017 года, 10 000 рублей неустойки, 11 865 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 848 365 (восемьсот сорок восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

Обратить взыскание в пользу Малышевского Александра Константиновича на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 24:11:0000000:10110, площадью 33.8 кв.м., номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости 24-24-10/005/2010-931 от 22 марта 2010 года, расположенную по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. Таскино, ул. Школьная, д. 3, кв. 43, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 525 600 (пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                    Е.А.Ежелева