Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2022 ~ М-387/2022 от 17.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «31» марта 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием истца Бражновой Ю.А.,

помощника прокурора Синцовой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бражновой Ю. А. к Васильеву С. Ю., Васильевой И. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Бражнова Ю.А. обратилась в суд с указанным иском к Васильеву С.Ю., Васильевой И.А. о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора дарения квартиры от 28.12.20921 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>. Однако пользоваться жилым помещением истец не может, поскольку в квартире проживают ответчики, не являющиеся членами семьи Бражновой Ю.А. Васильев С.Ю. вселен в указанное жилое помещение в сентябре 2020 года, а Васильева И.А. в августе 2020 года прежним собственником Панченко Н.В. Ответчики ведут антиобщественный образ жизни, несут мусор в квартиру. Проживая в спорном жилом помещении, ответчики нарушают правила общежития, коммунальные платежи не производят, используют помещение не по назначению (складируют бытовой мусор, не поддерживают санитарное состояние помещения), систематически нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, в связи с чем, Панченко Н.В., как собственнику жилого помещения, администрацией Красноглинского внутригородского района г.о. Самара <дата> вынесено предупреждение о необходимости в срок до <дата> устранить допущенные нарушения: очистить квартиру от бытового мусора, провести дезинсекцию жилого помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Поскольку Панченко Н.В. в силу своего возраста и состояния здоровья самостоятельно не могла устранить допущенные со стороны ответчиков нарушения, истец исполнила предупреждение администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара и устранила нарушения. Однако, ответчики до настоящего время на просьбы истца об освобождении жилого помещении и снятии с регистрационного учета не реагируют.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, по изложенным в нем доводам, дополнив, что Васильева И.А. является сестрой по линии матери Панченко Н.В., последняя предоставила ответчикам регистрацию и место проживания с целью получения гражданства Российской Федерации при приезде в Россию 2 года назад. Панченко Н.В. подарила квартиру истцу, так как она с маленьком ребенком арендует жилое помещение. Однако в квартиру нет доступа из-за захламленности. По требованию администрации она производила дезинсекцию в местах общего пользования многоквартирного. Она оплатила задолженность по коммунальным услугам и оплачивает текущие платежи. Соглашение о полосовании жилым помещением не заключалось. Членами одной семье с ответчиками она никогда не являлась и не является, общих доходов и расходов не имеет.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учётом мнения истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.5 ст. 167 и ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от <дата> Бражнова Ю.А. получила в дар от Панченко Н.В. в собственность квартиру, площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, без обременений на право проживания третьих лиц. Право собственности зарегистрировано записью № от <дата>.

Из справки № от <дата> ООО «УК Авиакор-Стандарт» следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: Панченко Н. В., дата регистрации <дата>, Бражнова Ю. А., дата регистрации <дата>, Никишин П. С., дата регистрации <дата>, Васильев С. Ю., дата регистрации <дата>, Родионов А. А.ович, дата регистрации <дата>.

По информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> Васильева И.А. имеет временную регистрацию с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Согласно справке-характеристике УУП и ПДН ОП № ПП № У МВД России по <адрес> в спорном жилом помещении проживают Васильев С.Ю., <дата> г.р., и Васильева И.А., <дата> г.р., которые неоднократно были замечены на мусорных помойках. В квартире полная антисанитария, находится мусор, который несут с помойки, тараканы и отвратительный запах. Поддерживают связи с лицами, ведущий антиобщественный образ жизни. Привлекались к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ.

Администрацией Красноглинского внутригородского района г.о. Самара вынесено предупреждение собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, Панченко Н.В., использующему жилое помещение не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей, бесхозяйственно обращающемуся с жильем, о необходимости устранения нарушений: очистить квартиру от бытового мусора, провести дезинсекцию жилого помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, сроком до <дата>.

Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма на данное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Доказательств правомерного проживания в спорном помещении, наличия права собственности либо заключённого соглашения с собственником о пользовании квартирой ответчиками не представлено.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении без законных оснований, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику без обременений правом проживания ответчиков, последние не являются членом семьи собственника, то право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит возмещению истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бражновой Ю. А. к Васильеву С. Ю., Васильевой И. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Васильева С. Ю., <дата> года рождения, и Васильеву И. А., <дата> года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Выселить Васильева С. Ю., <дата> года рождения, и Васильеву И. А., <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Взыскать солидарно с Васильева С. Ю., Васильевой И. А. в пользу Бражновой Ю. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации Васильева С. Ю., <дата> года рождения, Васильевой И. А., <дата> года рождения, по адресу места проживания: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина