Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9715/2020 ~ М-9309/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-9715/2020

50RS0031-01-2020-014888-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салонен Виктории Викторовны к ООО "СЗ СДИ" о признании права собственности,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "СДИ" о признании за Салонен В.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу Российская АДРЕС строительный адрес), АДРЕС (почтовый адрес), условный номер квартиры - 111, секция - 7, этаж - 2, количество комнат — 1 проектная площадь — 39,8 кв.м, общая площадь жилого помещения — 38,7 кв.м.; право собственности на кладовое помещение расположенное по адресу: ФИО1, АДРЕС, сельское поселение Жаворонковское, д. Митькино, лом 2а (строительный адрес), АДРЕС, сельское поселение Жаворонковское, • Митькино, АДРЕС (почтовый адрес), секция 7, этаж - подвал, условный номер кладового помещения 0-118, проектная площадь 6,0 кв.м.

В обоснование требований указала, что все обязательства со стороны ФИО2 перед Застройщиком выполнены в полном объеме, в то время как, обязательства со стороны Застройщика в части передачи объектов долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнены. В связи с нарушением ответчиком обязанности по передаче объектов долевого строительства, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный объекты.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО "СЗ "СДИ" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в материалах дела представлено заявление о признании иска ответчиком.

Третье лицо УФСГРКиК по МО в судебное заседание представителя не направило.

        Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              В судебном заседании установлено, что 10.08.2016 между Салонен В.В. и ООО «СДИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является (жилое -смещение) квартира со следующими характеристиками, расположенная по адресу: АДРЕС, условный номер квартиры - 111, количество комнат - 1, проектная площадь — 39,8 кв.м, общая площадь жилого помещения — 38,7 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства согласно Договору №, составляет 3 159 324,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Салонен В.В. и ООО «СДИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/2а/7/0/118. Объектом долевого строительства является кладовое помещение со следующими характеристиками, расположенное по адресу: АДРЕС (почтовый адрес), секция - 7, этаж - подвал, условный номер кладового помещения 0-118, проектная площадь 6,0 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства согласно Договору № ДДУ/2а/7/0/118 составляет 246 000,00 руб.

Согласно Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ передача объектов долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по акту приема-передачи, после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Срок передачи Ответчиком объектов долевого строительства истцу не позднее - 4 квартала 2017 года.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

17.12.2018 Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

          Многоквартирный жилой АДРЕС в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС на земельном участке кадастровый № введен в эксплуатацию.

Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе многоквартирного жилого АДРЕС в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №.

В нарушение условий Договора, квартира и кладовое помещение Застройщиком в установленный срок Участнику долевого строительства переданы не были.

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, а также необходимых документов в регистрирующий орган, Истец лишен возможности оформить право собственности. В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - «ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с нарушением ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный объект.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 12 027,00 руб., в доход государства 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Признать за Салонен Викторией Викторовной право собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС (почтовый адрес), условный номер квартиры - 111, секция - 7, этаж - 2, количество комнат — 1 проектная площадь — 39,8 кв.м, общая площадь жилого помещения — 38,7 кв.м.

         Признать за Салонен Викторией Викторовной право собственности на кладовое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

         Взыскать с ООО СЗ «СДИ» в пользу Салонен Виктории Викторовны в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 12 027,00 руб.

         Взыскать с ООО СЗ «СДИ» государственную пошлины в доход местного бюджета в размере 13 200 руб.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2020 года