Решение по делу № 2-1162/2015 ~ М-1145/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-1162 «Ж»\15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«07 мая 2015 года»

Коломенский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Хорохорине М.А.

с участием адвоката Татариновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мособлстрой-3» к Рустамовой Ламии Эльчин кызы о признании не приобретшей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Закрытое акционерное общество «Мособлстрой-3» (далее - ЗАО «Мособлстрой-3») обратилось в суд с иском к ответчице Рустамовой Л.Э. кызы о признании её не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска представитель истца по доверенности Шайпунас О.А., пояснила в судебном заседании, что ЗАО «Мособлстрой-3» является собственником 5-ти этажного здания общежития, общей площадью 2878,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с фондом имущества <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица Рустамова Ламия Эльчин кызы была зарегистрирована в общежитии, принадлежащем истцу на праве собственности, однако фактически никогда не вселялась в спорное жилое помещение и никогда в нем не проживала. Ответчица никогда в штате работников ЗАО «Мособлстрой-3» не числилась. С ней не заключался договор коммерческого найма, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица не вносила.

Ответчица Рустамова Ламия Эльчин кызы в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы.

Интересы ответчицы Рустамовой Ламии Эльчин кызы в судебном заседании представляла адвокат Татаринова Е.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку согласно представленного акта о невозможности вручения судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного комендантом общежития ЗАО «Мособлстрой-3» усматривается, что ответчик Рустамова Л.Э. кызы не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Место нахождения Рустамовой суду неизвестно.

Адвокат Татаринова Е.В. оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо по делу - УФМС России по Московской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не направило в судебное заседание своего представителя, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика – адвоката Татаринова Е.В., показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Спорное жилое помещение, переданное в собственность ЗАО «Мособлстрой-3» относится к частному жилищному фонду. Поэтому в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставный капитал акционерного общества в соответствии с законом, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела следует, что ответчица Рустамова Ламия Эльчин кызы была зарегистрирована в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении - в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №).

Судом установлено, что между истцом и ответчицей не заключался договор коммерческого найма по данному жилому помещению. Финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг на жилое помещение, где зарегистрирована ответчица не открывался, оплата истцом не начислялась и ответчиком не вносилась, что подтверждается представленными истцом документами.

В судебном заседании объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО5, также установлено, что ответчица Рустамова Ламия Эльчин кызы никогда не вселялась в спорное жилое помещение, не несла расходов по оплате его найма, поэтому не приобрела право пользования жилым помещением в здании общежития, принадлежащем истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма между сторонами не заключался, и ответчица не приобрела права пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма.

На основании изложенного, суд признает ответчицу Рустамову Ламию Эльчин кызы не приобретшей права пользования жилым помещением в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы ФИО1 кызы в пользу истца ЗАО «Мособлстрой- 3» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества «Мособлстрой» - 3» удовлетворить.

Признать Рустамову Ламию Эльчин кызы не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рустамовой Ламии Эльчин кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес> в пользу Закрытого акционерного общества «Мособлстрой» - 3 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Рустамовой Ламии Эльчин кызы с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> УФМС России по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.Л. Раева