Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2015 (2-530/2014;) ~ М-519/2014 от 17.12.2014

Дело №2-48/2015                                                                                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов                                                                   09 февраля 2015 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнеломовского района Пензенской области к Васильевой Т. Н. о досрочном прекращении арендных отношений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Васильевой Т.Н. о досрочном прекращении арендных отношений, указав, что на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Нижнеломовский район» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 9,5 кв. м., в здании, расположенном по адресу: <адрес> для использования под офис. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области в лице главы администрации ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор за № аренды сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды было составлено дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец считает, что основаниями полного и частичного прекращения обязательств в соответствии со ст. 407 ГК РФ служат, в том числе: а) исполнение обязательства согласно договору (ст. 408 ГК РФ), б) требование одной из сторон (допускается единственно в случаях, предусмотренных законом или договором ст. 407 ГК РФ), в) отступное, то есть предложение денег, иного имущества, услуг, работ (ст. 409 ГК РФ), зачет (ст. 410 ГК РФ), д) совпадения обязательств должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ), новация (ст. 414 ГК РФ), ж) прощение долга ст. 451 ГК РФ), з) невозможность исполнения обязательства (ст. ст. 416-419 ГК РФ).

Истец указывает, что в администрацию Нижнеломовского района с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершего ФИО1 не обращались. Информация по обращению наследников умершего ФИО1 для регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества Нижнеломовский отдел Управления Росреестра по Пензенской области не предоставил.

Таким образом, получить данные об отсутствии у арендодателя наследников или об отказе наследников от наследства арендодателю не представилось возможным. Полагает, что в случае, если арендатор умер, суд может признать договор аренды прекращенным при отсутствии наследников или при отказе от наследства. И это будет считаться досрочным прекращением договорных обязательств по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 418, ч. 2 ст. 617, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ просил прекратить досрочно арендные отношения по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью арендатора ФИО1 и отсутствием наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды на нежилое помещение площадью 9,5 кв. м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, для использования под офис.

В судебном заседании представители администрации Нижнеломовского района Пензенской области Кабанова О.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и Соколова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенных в иске, просили расторгнуть договор аренды и досрочно прекратить арендные отношения в связи со смертью арендатора ФИО1 и отсутствием у него наследников.

Ответчик Васильева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, выразив согласие с иском администрации Нижнеломовского района Пензенской области.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Нижнеломовского отдела, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что возражений по делу не имеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Васильевой Т.Н., представителя третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области.

В силу ч.1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

Согласно ч.1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).

Признание ответчиком Васильевой Т.Н. иска изложено в заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице и.о. главы администрации ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Нижнеломовский район» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 9,5 кв. м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) (п. 1.1 договора).

Помещение будет использоваться под офис (п. 1.2 договора).

Из характеристики помещения, указанной в договоре, следует, что помещение № расположено на цокольном этаже общей площадью - 9,5 кв. м., инженерное оборудование отсутствует (п. 1.3 договора).

Указанный договор заключен сроком на пять лет и вступил в силу в соответствии с действующим законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи (п. 1.4 договора).

Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора регулируются положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ (п. 1.5 договора).

В силу п. 2.1 указанного договора арендная плата определяется прилагаемым к договору расчетом (приложение № 2).

Согласно п. 6.1 настоящего договора договор прекращает свое действие в случаях:

а) по окончании его срока,

б) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (п.п. 3.16, 3.26, 4.219 договора), в случае расторжении договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон.

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, когда арендатор нарушает правила, установленные п.п. 4.2 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 6.2 договора).

В случае ликвидации арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности ( п. 6.3 договора).

Указанный договор аренды подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № в цокольном этаже площадью 9,5 кв. м., что подтверждается соответствующими подписями сторон.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение площадью 9,5 кв. м., на цокольном этаже по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ограничение (обременение) права в виде аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и территориальным отделом ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области выдано свидетельство о смерти №.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства право аренды нежилого помещения может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст.1112 ГК РФ).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.1, ч. 2 ст. 1142 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего на день смерти по адресу: <адрес>, не заводилось.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 имеется несовершеннолетняя (малолетняя) дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Мать несовершеннолетней ФИО3 ФИО11, являющаяся её законным представителем, не выразила намерения заключить договор аренды спорного нежилого помещения, одновременно согласившись с исковыми требованиями администрации Нижнеломовского района Пензенской области, что подтверждается представленным ею заявлением, приобщенным к материалам гражданского дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти наследодателя ФИО1 наследников, принявших наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу либо принявших его фактически, а также желающих заключить договор аренды нежилого помещения площадью 9,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, для использования под офис, не имеется, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (адрес: <адрес>, ОГРН №, ИНН №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, об аренде помещения №2, площадью 9,5 кв.м. в цокольном этаже здания по адресу: <адрес> прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора - ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Г.В. Булаев