Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6020/2017 от 31.07.2017

Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства администрации города Красноярска к А1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратилось в суд с иском к А1 о возложении обязанностипривести помещение в первоначальное состояние. Требования мотивирует тем, что входе обследования территории города выявлена самовольная реконструкция объекта расположенного по адресу: Х пом. 91, в котором выполнены работы по увеличению оконного проема, за счет демонтажа подоконной части наружной стены, с устройством дверного проема, за счет демонтажа подоконной части наружной стены, с устройством дверного проема для изолированного входы в помещение, выполнена входная группа с устройством крыльца, выполнен навесной фасад. Орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51,52,55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости ответчику не выдавал.Кроме этого ответчиком не соблюдены предусмотренные ст. 36 Жилищного кодекса РФ условия, выразившиеся в отсутствии согласия собственников жилых помещений Х, на уменьшении общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции.В связи с чем, истец просит возложить обязанность на А1 за свой счет привести в первоначальное состояние объект – помещение 91 расположенное по адресу: Х, путем восстановления оконного проема, восстановления подоконной части наружной стены дома, демонтажа крыльца, входной группы (отдельного входа), навесного фасада,в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истцаДепартамента градостроительства администрации города Красноярска по доверенности А3 не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик А1 судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением сроков хранения.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. п. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу п. 2 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 5 ст. 8ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В судебном заседании установлено, чтоА1 является собственником жилого помещения Х расположенной по адресу: Х (л.д.59-119).

На основании обращения № ВП-2015-004129 от 00.00.0000 года о незаконной перепланировке от собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Х, в котором указывается о проведенной перепланировке жилого помещенияв нежилое Х по указанному выше адресу (л.д.24).

00.00.0000 года Департамент градостроительства администрации Х направил уведомление А1 о необходимости демонтировать самовольно возведённый объект реконструкции (л.д.22).

Согласно акта обследования помещения У расположенного по адресу: Х от 13.10.2015г. собственником жилого помещения А1 проведены работы по реконструкции указанного помещения в нежилое, организован вход в помещение с главного фасада жилого дома по Х, со стороны Х, входная группа в составе крыльца, лестничного марша, внутри помещения выполнены работы по перепланировке и отделочные работы. На момент осмотра данное помещение было открыто и эксплуатировалось как нежилое (л.д.12-14).

00.00.0000 года Департамент градостроительства администрации Х направил уведомление А1 о необходимости демонтировать самовольно возведённый объект реконструкции (л.д.23).

Согласно акта обследования помещения У расположенного по адресу: Х от 00.00.0000 года установлено, что с последней даты осмотра и составления первоначального акта осмотра 13.10.2015г., внешних изменений не выявлено. Нежилое помещение эксплуатируется. С фасада здания вывешены рекламные баннеры «Росгосстрах», «Железнодорожные и авиа кассы» (л.д.9-11).

На основании поступившего обращения из Департамента градостроительства администрации Х строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведен осмотра, согласного которого, в помещении У выполнено устройство отдельного входа (путем демонтажа нижней части оконного проема),устройство крыльца. Осуществляется эксплуатация помещения в качестве офиса «Росгосстрах» (л.д.25).

Кроме этого, 00.00.0000 года Октябрьским районным судом гор. Красноярска вынесено решение по иску администрации Октябрьского района гор, Красноярска к А1 об обеспечении доступа в жилое помещение в связи с поступившим обращением из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по факту самовольной перепланировке и (или) переустройства, решения о согласовании которых не принималось (л.д.148).

Таким образом, осуществляемая реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем, суд полагает исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска к А1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярскаудовлетворить.

Возложить обязанность на А1 за свой счет привести в первоначальное состояние объект – помещение 91 расположенное по адресу: Х, путем восстановления оконного проема, восстановления подоконной части наружной стены дома, демонтажа крыльца, входной группы (отдельного входа), навесного фасада, в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева