Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2019 (2-3607/2018;) ~ М-3429/2018 от 22.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

с участием адвоката истицы Кутявиной Д.Е.,

при секретаре судебного заседания Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ахрахадзе Е.В., Бугуруслановой Е.А., Бугурусланова В.Г., Бугурусланова С.Г. к Бугурусланову А.В., Администрации г.о.Самара о включении в наследственную массу имущества, о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок, по встречному исковому заявлению Бугурусланова А.В. к Ахрахадзе Е.В., Бугуруслановой Е.А., Бугурусланову В.Г., Бугурусланову С.Г., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с учетом всех уточнений к Бугурусланову А.В., Администрации г.о.Самара, в котором просили признать состоявшимся предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Волынский, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахрахадзе Е.В. и Бугуруслановым А.В.; прекратить право собственности Бугурусланова А.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>; признать за Ахрахадзе Е.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; включить в состав наследственной массы после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; включить в состав наследственной массы после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Волынский, <адрес>; признать право общей долевой собственности за Е.В. на ? долю; признать право общей долевой собственности за Е.А. на 1/6 долю, за В.Г. на 1/6 долю, за С.Г. на 1/6 долю после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> литера АА1А2аа2, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 331,4 кв.м., общей жилой площадью 297,4 кв.м., из неё жилой площадью 160,1 кв.м., подсобной 137,3 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного назначения 33,9 кв.м.

    Ответчик А.В. обратился в суд со встречным иском к Е.В., Е.А., В.Г., С.Г., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом между ним и Е.В., с одной стороны, и Е.А., В.Г., С.Г., с другой стороны; о выделе в натуре ему и Е.В. блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Волынский, <адрес> блокированной застройки (помещение №ж1), состоящий из совокупности помещений: часть литера А (поз. 13, 14, 15, 16 на 1 этаже, а также поз.3, кроме того, веранда на 2 этаже), с площадью всех помещений здания – 158,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 132,2 кв.м., жилой площадью – 54,8 кв.м., подсобной – 77,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 26,5 кв.м., выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений, расположенных: литера А (на первом этаже) – поз.13 (коридор) – площадью 24,5 кв.м., поз. 14 (кухня-столовая) – площадью 47,3 кв.м., поз.15 (санузел) – площадью 1,5 кв.м., поз. 16 (ванная) – площадью 4,1 кв.м., литера А (на втором этаже) – поз. 3 (жилая комната) – площадью 54,8 кв.м., кроме того, поз. в (веранда) – площадью 26,5 кв.м., о признании за ним 1/3 и Е.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, часть литера А (поз. 13, 14, 15, 16 на 1 этаже, а также поз.3, кроме того, веранда на 2 этаже), с площадью всех помещений здания – 158,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 132,2 кв.м., жилой площадью – 54,8 кв.м., подсобной – 77,4 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования – 26,5 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. встречное исковое заявление было принято к производству судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по данному делу прекращено производством в части исковых требований Е.В., Е.А., В.Г., С.Г. к А.В., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о выделе в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома; прекращено производство по встречному исковому заявлению А.В. к Е.В., Е.А., В.Г., С.Г., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о выделе в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов утоненное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик А.В. уточненные исковые требования истцов признал.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.30-34 том 2).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо О.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Л.В. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. И.П. предоставлен земельный участок № по пер.Дальный угол <адрес> в <адрес>, площадью 400 кв.м., что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 5 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ после смерти Р., бабушки истцов Е.В., В.Г., С.Г. и ответчика А.В., открылось наследство, состоящее в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Наследниками после смерти Р. являлись два ее сына - Г, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и В.Г., который свою ? долю в доме не оформил, но фактически принял наследство.

После смерти В.Г. ДД.ММ.ГГГГ фактически наследство приняли его жена Н., дочь Е.В. и сын А.В., в связи с чем, решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Е.В., А.В. и Н. признано за каждым право собственности по 1/6 доли <адрес> <адрес> <адрес>, полезной площадью 32,0 кв.м. (л.д.8 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.75 том 1). После её смерти открылось наследство. Наследник по закону ответчик А.В. отказался от всего наследства, открывшегося после смерти матери Н. в пользу истицы Е.В., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу И.В. для принятия наследства, оставшегося после смерти Н. и вступила в права наследования на часть имущества, что подтверждается копией наследственного дела № (л.д.243-249 том 2). Однако оформить наследство на 1/6 долю <адрес> по пер.Волынский <адрес> истица Е.В. не имеет возможности, поскольку при жизни Н. не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке, а также была произведена реконструкция дома.

ДД.ММ.ГГГГ умер Г, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.74 том 1). После его смерти открылось наследство. Наследники по закону - истцы Е.А., В.Г. и С.Г. в установленный законом срок обратились к нотариусу И.В. для принятия наследства, оставшегося после Г и вступили в права наследования на часть имущества. Однако оформить наследство на 1/2 долю <адрес> по пер. Волынский <адрес> истцы не имеют возможности, так как при жизни Г не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке, а также была произведена реконструкция дома.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом находится в общей долевой собственности истцов Е.В. 1/3 доля, А.В., Е.А., В.Г. и С.Г. по 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (л.д. 13-14 том 3).

Участок, прилегающий к зданию, спланирован, благоустроен и огорожен забором.

ДД.ММ.ГГГГ истица Е.В. и ответчик А.В. заключили предварительный договор купли-продажи (л.д.175-176 том 1), в соответствии с которым А.В. обязуется продать, а Е.В. обязуется купить в собственность 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.<адрес> <адрес>. Данного обстоятельства ответчик А.В. в судебном заседании не оспаривал.

В соответствии с п.3 предварительного договора, покупатель Е.В. уплатила продавцу А.В. полную сумму 700000 рублей до подписания предварительного договора, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой состоялась передача денежных средств в размере 700000 рублей Е.В. А.В. за проданные им Н.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если стороны называют свой договор предварительным, но предусматривают внесение на основании такого договора всей или существенной части денежного предоставления по подлежащему заключению в будущем основному договору, такой договор не следует квалифицировать как предварительный. Такой договор следует признавать изначально заключенным основным договором, предполагающим внесение предоплаты (аванса) и ставящим исполнение встречных обязательств до востребования. Соответственно, положение такого договора об обязательстве заключить основной договор на основании требования стороны, внесшей такую предоплату, следует толковать как обязательство осуществить встречное исполнение при его востребовании. Из этого вытекает, что на основании договора, названного сторонами предварительным, возникают полноценные договорные права требовать осуществления основного имущественного предоставления.

Поскольку по предварительному договору сумма по подлежащему заключению в будущем основному договору в размере 700000 рублей была передана полностью, в судебном заседании в присутствии суда ответчик А.В. получил от истицы Е.В. дополнительно к 700000 рублей 130000 рублей в счет продажи долей за жилой дом и земельный участок, ответчик А.В. иск истицы Е.В. о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся признал, последствия согласия с иском А.В. судом были разъяснены и понятны, о чем имеется его письменное заявление, нарушение прав третьих лиц не установлено, суд приходит к выводу, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и Е.В. является не предварительным, а основным договором купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После передачи <адрес>. денежных средств А.В. Е.В.. проживает в спорном доме со своей семьей по настоящее время, пользуется данным домом и участком как своим личным имуществом, поставила дверь в доме и калитку, запирающиеся на замки, ключи от которых имеются только у членов её семьи, ответчик А.В. не имеет возможности приходить и пользоваться данным имуществом, не предпринимал никаких попыток пользоваться либо иным образом распоряжаться своей долей в данном доме и земельным участком, каких-либо действий по регистрации своего права не предпринимал, в компетентные органы и суд за защитой нарушенного права не обращался. При этом Е.В., пользуясь данным домом и земельным участком, как своим личным имуществом, произвела полностью за свой счет реконструкцию спорного дома, несет бремя его содержания, оформила все разрешительные документы для признания права на реконструированный дом в судебном порядке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: Л.И., Л.В., Н.Н., В.А., Е.А. суду показали, что А.В. после смерти своей матери в <адрес> <адрес> в <адрес> не проживает. В указанном доме проживает семья Е.В., которая после смерти матери реконструировала часть жилого дома за собственные средства.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований и к их показаниям суд относится с доверием.

В период с 2004 года по 2018 год силами всех сособственников, за исключением А.В., за счет собственных средств, была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Жилой дом до реконструкции (по состоянию на 10.09.1973г.) состоял из основного строения лит.А, лит.а,а1,а2 и пристроев лит. А1, А2 (пристрои лит.А1, А2 самовольные).

При реконструкции жилого дома были выполнены следующие строительные мероприятия:

в пристрое лит.А1 в оконном проеме в наружной стене в помещении (5) демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом на цемеитно-песчаном растворе;

в проеме во внутренней поперечной стене между комнатой (1) лит.А и помещением веранды (лит.а) с внутренними размера 2,60x.1,50м демонтирован дверной блок. Проем заложен кирпичом на цемснтно-песчаном растворе на толщину 250мм., с образованием ниши со стороны веранды;

во внутренней поперечной стене между комнатой (2) лит.А и помещением веранды с внутренними размерами 2,60x2,12 м пробит дверной проем шириной 900мм. Над проемом уложены перемычки из двух металлических уголков №x100x10, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны;

в наружной продольной стене в комнате (3) (после реконструкции - поз.4) лит.А1 пробит оконный проем шириной 800мм. Над проемом уложены перемычки из двух металлических уголков №x100x10, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны. Поверочный расчет, приведенный на стр.10 показал, достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок. В проем установлен оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; ниша в продольной кирпичной стене в комнате (2) заложена, кирпичом;

разобраны конструкции крыши, наружных стен со стороны бокового и главного фасадов основного строения лит.А, наружных стен со стороны бокового и дворового фасадов лит.а, наружной стены от оконного проема со стороны главного фасада, пристроя лит.А2 и двух сеней лит.а1,а2 со стороны дворового фасада лит.А и лит.А2; демонтированы печи и дымоходы в лит.А и лит.А2, а также перегородки в лит.А,а.

Достроены:

основное строение лит.А - сложного очертания в плане, с размерами по наружному обмеру 14,50x15,17(18,14)м. Высота помещений 1-го этажа - гаража - 2,90м, жилых 2,60м, второго этажа 2,60м.; жилая пристройка лит.А2 прямоугольного очертания в плане с размерами 3,77x6.30м. Высота помещений - 2,80м.

Вновь выстроены:

веранда лит.а - трапециевидного очертания в плане с размерами (1.9692,20)х2,0(2,10)м, площадью помещения 2,9м". Высота помещений 2,30м. Веранда лит.а2 - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,73x1,83м,площадью помещения 4,5кв.м. Высота помещений сеней - 2,30м.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 331,5м.кв., в том числе с общей площадью жилого помещения 297,6 кв.м., из нее жилой - 160,1м.кв., подсобной 137,5м.кв., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 33,9м.кв.

Реконструкция здания была выполнена в границах, принадлежащего истцам земельного участка.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрКодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил г: восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Консоль» от 2018г. по результатам проведенного обследования, реконструкция жилого <адрес>, <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дом и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены (л.д. 30-47 том 1).

Согласно техническому заключению, строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001; СПиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; ГОС Т 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: СП 13-102-2003 «Правила обслелования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате проведенного обследования установлено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № по результатам санитарно - эпидемиологической    экспертизы, обследования,    испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в рел. Изменений и дополнений N° 1 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 71-73 том 1).

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома с целью узаконения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании анализа представленной документации на момент проведения проверочных мероприятий жилой дом (Лит. АА1А2аа2) расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> соответствует требования пожарной безопасности (л.д. 70 том 1).

Установка газовых приборов согласована, что подтверждается отметкой СЭГХ-1 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ на техничном паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>-1-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волынский,10, на основании Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ городского округа <адрес>», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «<адрес>» городского округа Самара. (л.д.68-69 том 2).

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровых учет, не выявлено (л.д.134-135 том 1).

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Самозахвата земли не было. Изначально земельный участок был предоставлен под строительство дома в бессрочное пользование, истцы являются собственниками земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом расположен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. Подтверждение, что самовольная реконструкция данного жилого дома представляет опасность для жизни и здоровья граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц материалы дела не содержат.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности уточненных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахрахадзе Е.В. и Бугуруслановым А.В.

Прекратить право собственности А.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Е.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в Управлении Росреестра по Самарской области.

Включить в состав наследственной массы после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Включить в состав наследственной массы после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Е.В. на ? долю (1/6 долю в порядке наследования после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Е.В. и А.В., на 1/6 долю на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ); признать право общей долевой собственности за Е.А. на 1/6 долю, за В.Г. на 1/6 долю, за С.Г. на 1/6 долю после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> литера АА1А2аа2, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 331,4 кв.м., общей жилой площадью 297,4 кв.м., из неё жилой площадью 160,1 кв.м., подсобной 137,3 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного назначения 33,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: