Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6826/2011 ~ М-7063/2011 от 09.09.2011

Дело № 2-6826/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                              Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                           Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6826/2011 по иску Ващенко ФИО7, Ващенко Дениса ФИО8 Ващенко ФИО9, в лице законного представителя Ващенко ФИО10 к Полуэктовой ФИО11 о регистрации дополнительного соглашения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчице о регистрации дополнительного соглашения от 17 июля 2009 года к договору купли - продажи квартиры от 15 июля 2009 года, мотивируя свое требование тем, что указанная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, однако ответчица уклоняется от ее регистрации.

В судебное заседание стороны не явились, от истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, в соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Переход права собственности на недвижимую вещь по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 15 июля 2009 г. между Ващенко Т.А., Ващенко Д.Н., Ващенко Е.Д. (Продавцы) и Полуэктовой М.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавцы обязывались передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную в <адрес> в свою очередь Полуэктова М.А. приняла на себя обязательство оплатить приобретаемую квартиру в сумме 5 980 000 руб.

Также установлено, что дополнительным соглашением от 17 июля 2009 г., к договору купли-продажи квартиры от 15 июля 2009 г., стороны изменили стоимость приобретаемой квартиры, в связи, с чем фактическая стоимость квартиры составила 2 600 000 руб.

Как следует из материалов дела, продавцы исполнили свои обязательства по передаче квартиры Покупателю, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1.1. договора купли-продажи квартиры расчет между сторонами осуществляется в наличной форме путем передачи денег Продавцу квартиры, при этом, подтверждением оплаты будет являться предоставление Продавцом расписки, подтверждающей факт получения денежных средств. То есть, исполнение Покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества может подтверждаться распиской в получении денег.

Согласно выданной Продавцами расписки от 17.07.2009 г. продажная цена указанной выше квартиры составила 2 600 000 руб.; такая цена была предусмотрена дополнительным соглашением от 17.07.2009 г.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры, сторонами исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).

30.07.2011 г. Продавцами в адрес ответчика посланы телеграммы с просьбой 08.08.2011 г. явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для регистрации дополнительного соглашения от 17.07.2009 г.

Согласно уведомления от 31.07.2011 г. телеграмма направленная по адресу: <адрес> доставлена. Однако в назначенное время ответчица для регистрации дополнительного соглашения не явилась. Причин неявки не сообщила.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Об этом же указано в п. 63 Постановления пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В связи с тем, что дополнительное соглашение от 17.07.2009 г. к договору купли-продажи квартиры от 15.07.2009 г. совершено в надлежащей форме, сторонами исполнено, однако Покупатель без обоснования причин отказывается от его государственной регистрации в надлежащем порядке, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131-132, 164-165, 223, 551 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области дополнительное соглашение от 17 июля 2009 г. к договору купли-продажи квартиры от 15 июля 2009 г.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 г.

Судья

Копия верна