Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4045/2011 ~ М-2702/2011 от 11.04.2011

<данные изъяты>

    № 2-4045/2011

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

31 мая 2011 года                                                                                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Худоноговой О.А.,

при секретаре Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красиковой Ольги Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Консоль» о признании права собственности на жилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

    Красикова О.М. обратилась в суд с иском к ООО Строительная фирма «Консоль» о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО СФ «Консоль» был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес> <адрес> (строительный адрес). Согласно условиям договора, срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена в полном объеме, свои обязательства по договору она выполнила в соответствии с договором. Поскольку ответчиком нарушены условия договора, дом введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ года, она обратилась к застройщику с вопросом о передаче ей жилого помещения в собственность, однако в устном порядке ей было отказано. В регистрации договора участия в долевом строительстве ей было отказано, поскольку строительная фирма не предоставила все необходимые документы для регистрации договора. Заселение дома производилось с участием управляющей компании «Точный расчет», с которой заключен договор на обслуживание дома. С момента ввода дома в эксплуатацию она несет расходы по оплате коммунальных платежей.

    В судебном заседании истица Красикова О.М. исковые требования поддержала.

    Представитель ООО СФ «Консоль» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

    Представитель третьего лица УФРС по Красноярскому краю в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, заместитель руководителя Бортникова Е.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, о чем представила письменное заявление, в котором не возражала против исковых требований.

    Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, УК «Точный расчет» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

    В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, принимает во внимание следующее.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

     Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

    Как установлено судом:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Консоль» и Красиковой О.М. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом договора является деятельность сторон по обеспечению финансирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> <адрес> (л.д. 8).

    В соответствии с п.п.2.3 договора, инвестор производит финансирование своей доли в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств в кассу Заказчика в следующие сроки:100000 рублей – при заключении настоящего договора, 530760 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

    Красикова О.М. внесены в ООО СФ «Консоль» в соответствии с п. 2.3 указанного договора денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 530760 рублей, что подтверждается копиями чеков и квитанций (л.д. 9,10).

    Как следует из п. 3.2.3 договора, срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

    Из п.3.2.5 договора следует, что ООО СФ «Консоль» обязалась передать инвестору причитающуюся ему долю в строительстве жилого дома путем подписания с ним акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска ООО СФ «Консоль» выдано разрешение № на ввод жилого <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказано Красиковой О.М. в государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сторона по договору ООО СФ «Консоль» не представила заявление на регистрацию указанного договора, документ с описанием объекта долевого строительства; договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ представлен в одном подлинном экземпляре, что является основанием для отказа в государственной регистрации договора.

    Как следует из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> имеет общую площадь 24,6 кв.м., в том числе жилую 22,1 кв.м.

    Как следует из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, Красикова О.М. проживает в <адрес>

    Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на <адрес> по пер. Светлогорский в <адрес>.

    В судебном заседании истица Красиков О.М. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО СФ «Консоль» был заключен договор участия в долевом строительстве вышеуказанной однокомнатной квартиры. Согласно условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако квартира до настоящего времени по акту приема-передачи ей не передана, не смотря на то, что дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. В устном порядке ей было отказано в подписании акта приема-передачи. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в данной квартире, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, учитывая, что Красикова О.М. свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома выполнила в полном объеме; дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в данной квартире, несет расходы по оплате коммунальных платежей, однако до настоящего времени <адрес> истице не передана по акту приема-передачи, что является нарушением прав истицы, поскольку она лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, так как ответчик уклонился от регистрации вышеуказанного договора, а также от передачи полного пакета документов в УФРС для оформления права собственности.

    Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истицы, тогда как в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требований Красиковой О.М. и полагает необходимым признать за Красиковой О.М. право собственности на однокомнатную <адрес>.

    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СФ «Консоль» подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 9507 рублей 60 копеек

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Красиковой Ольги Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Консоль» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Красиковой Ольгой Михайловной право собственности на однокомнатную <адрес>.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Консоль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9507 рублей 60 копеек.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 06.06.2011 года

Председательствующий:                                                                                     О.А.Худоногова