Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2015 ~ М-1347/2015 от 10.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Клычева А.М. к Общество с ограниченной ответственностью ответчик» ..... о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО «истец» обратилось в суд с иском в интересах Клычева А.М. о признании за Клычевым А.М. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде 1-комнатной квартиры №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 48,84 кв. м, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Клычевым А.М. и Обществом с ограниченной ответственностью ответчик» («.....») был заключен договор участия в долевом строительстве №

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по ..... области за регистрационным номером №

В соответствии с заключенным договором Общество с ограниченной ответственностью ответчик» ..... как застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома однокомнатную квартиру условный №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать истице квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общество с ограниченной ответственностью ответчик» ..... срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры Клычеву А.М. не исполнило.

На время рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. закончился ДД.ММ.ГГГГ, строительство дома прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО наименование2» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района ..... области выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №, №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Клычевым А.М. был заключен участия в долевом строительстве №. В соответствии с заключенным договором ООО «ответчик» как застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома однокомнатную квартиру условный № расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по ..... области за регистрационным номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу предварительного поквартирного распределения общей жилой площади корпуса № второй очереди строительства общественно-жилого комплекса “наименование” от ДД.ММ.ГГГГ квартира с проектными данными №, относится к доле ООО ответчик» ....., и соответствует квартире №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 48,84 кв. м

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать истице квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ проектная площадь объекта долевого строительства полностью оплачена Клычевым А.М.

Клычев А.М. свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, Ответчик не выполнил своих договорных обязательств и до сих пор не передал квартиру истцу.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ответчик» ..... срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры Клычеву А.М. не исполнило.

На время рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. закончился ДД.ММ.ГГГГ и не продлен по настоящее время.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью ответчик» ..... в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Администрации ..... муниципального района в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра ..... и филиала ФГБУ "3е лицо" в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. №4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Данная правовая позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Клычева А.М. к Общество с ограниченной ответственностью ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Клычевым А.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, в виде 1-комнатной квартиры №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 48,84 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

         Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-3667/15. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.