Решение от 02.06.2020 по делу № 33-1105/2020 от 06.05.2020

судья Лучник А.В. № 33-1105-2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск 02 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего	Морозовой И.Ю.
судей	Бойко Л.Н. Койпиш В.В.
при помощнике	Шевчук Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2020 по исковому заявлению Лепановой Татьяны Анатольевны к Гомулиной Ирине Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе Лепановой Татьяны Анатольевны на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 05 февраля 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Лепановой Татьяны Анатольевны к Гомулиной Ирине Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать».

Заслушав доклад судьи Бойко Л.Н., объяснения представителя истца Лепановой Т.А. по доверенности Минтюкова А.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Лепанова Т.А. обратилась в суд с иском к Гомулиной И.А. обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры ....

29 октября 2019 года по инициативе Гомулиной И.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого принято заочное решение, в том числе о выборе в качестве управляющей организации ООО «Севжилсервис».

Полагала указанное решение незаконным, поскольку нарушены требования об уведомлении собственников помещений о проведении общего собрания; площади жилых помещений, указанные в листах решений собственников и протоколе общего собрания, не соответствуют данным технического паспорта; в голосовании не принимали участия собственники квартир * и другие собственники жилых помещений многоквартирного дома; кворума при принятии решений не имелось.

На основании изложенного, истец просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... о выборе управляющей организации ООО «Севжилсервис», оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 29 октября 2019 года.

В судебном заседании истец Лепанова Т.А., являющаяся также представителем третьего лица ТСН «Север-40/2», и представитель истца Минтюков А.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» Александров Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика Гомулиной И.А., представителей третьих лиц - ГЖИ Мурманской области и МКУ «Новые формы управления», представившего письменный отзыв.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Лепанова Т.А. просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.

Считает подлежащей исключению из подсчета общего числа голосов доли по квартире № * поскольку лист решения заполнен лицом, не являющимся собственником жилого помещения; квартир *, поскольку площадь жилых помещений, отраженная в листах решений, не соответствует сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, по мнению подателя жалобы, при корректировке подсчетов голосов следует, что фактически в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности 5 823,86 кв.м., что составляет 49,82%, то есть отсутствовал кворум при проведении общего собрания.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Лепанова Т.А., представитель ответчика ООО «Севжилсервис», ответчик Гомулина И.А., представители третьих лиц - ГЖИ Мурманской области и МКУ «Новые формы управления», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно пунктам 4, 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбирается управляющая организация.

Порядок организации, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Лепанова Т.А. является собственником квартиры ....

29 октября 2019 года по инициативе собственника квартиры № * Гомулиной И.А. проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 29 октября 2019 года.

По результатам собрания, в том числе, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190144913); определено, что ООО «Севжилсервис» приступает к исполнению обязанностей в течение месяца с момента принятия решения об избрании (вопрос 4); утвержден договор управления сроком на 1 год (вопрос 5).

Информация о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования до сведения собственников помещений многоквартирного дома ... была доведена путем размещения 15 июля 2019 года в общедоступных местах жилого дома (на информационных стендах) сообщения о его проведении с указанием инициатора собрания Гомулиной И.А., что подтверждено копией сообщения и акта о размещении сообщения об уведомлении от указанной даты, подписанного собственниками жилых помещений №№ *. Данное сообщение содержало сведения о времени и месте проведения собрания, времени и месте подсчета голосов, указание на форму проведения собрания, повестку дня, порядок проведения голосования.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме ... составляет 11 686,8 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений площадью 6 183,47 кв.м., что составляет 52,91% от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

Между тем, согласно сведениям ГОБУ «ЦТИ и ПД» и данным технического паспорта, общая площадь многоквартирного жилого дома ... составляет 13297,6 кв.м.. из них: площадь жилых помещений - 10 921,1 кв.м., площадь нежилых помещений – 865,9 кв.м. (в том числе теплоцентр 96,9 кв.м., кладовая – 16,6 кв.м = 113,5 кв.м) (л.д. 11, 15, том 2, л.д. 182, 195, том 3).

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 29 октября 2019 года, истец указала на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствие необходимого кворума для принятия оспариваемого решения общего собрания.

Разрешая возникший спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции применил приведенные нормы материального права, и с учетом установленных по делу обстоятельств и тщательной оценки представленных сторонами доказательств, пришел к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, принятии общим собранием собственников помещений решений не допущено существенных нарушений требований законодательства, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 29 октября 2019 года является правомочным.

Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, изложены в решении и соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждены доказательствами.

Судом проверена процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также правильность подсчета голосов участников собрания при принятии решения.

Так, проверяя правомочность общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд при перерасчете голосов принял во внимание сведения ЕГРН Мурманской области, и, проверив на основании доводов истца волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома, исключил из числа голосов собственников квартир №№ *, а также частично доли собственников квартир *, при этом суд не нашел оснований для исключения из числа голосов для подсчета кворума голоса собственников квартир *, подробно изложив мотивы принятого решения.

Изучив листы решений и сравнив их с данными ЕГРН, указав, что для подсчета кворума площадь жилых и нежилых помещений составляет 11690,1 кв.м. из расчета 10921, 1 кв.м. + 865,9 кв.м. – 96.9 кв.м.), исключив из общего количества голосов голоса собственников вышеуказанных квартир, проведя корректировку по квартире № ... (55,4 кв.м. вместо 5,4), суд первой инстанции математически верно посчитал, что в голосовании приняли участие собственники 5858,86 кв.м., что составляет 50,12% от общей площади помещений многоквартирного дома 11 690,1 кв.м.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия критически оценивае░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № * ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░ 23 ░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ * ░ * ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░. (22,8 ░░.░.), ░.░.░. (33,2 ░░.░.) ░ ░.░.░. (5,2 ░░.░.), ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61,2 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░.. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № * ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 22,8 ░░.░., ░.░.░.. ░ ░.░.░. – ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 5,2 ░░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 56 ░░.░ (22,8 + 22,8 + 5,2 + 5,2). ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5,2 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ * ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 55,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 57,6 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2,2 ░░.░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 7,4 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 5 851,46 ░░.░. (5 858,86 – 7,4), ░░░ ░░░░░░░░░░ 50,05% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 11 690,1 ░░.░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ 11 690,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11690, 1 ░░.░, ░ 11 673,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 50,13% (5851, 46 ░░.░. ░░ 11673,5 ░░.░.).

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 55, 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327, 328, 329 ░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: