Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4634/2011 ~ М-4230/2011 от 27.05.2011

Гражданское дело № 2-4634/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года                                                                         г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Буториной Л.Б.

при секретаре: Малайреу А.Р.,

с участием: представителя истца Ташбулатовой ФИО2, представителя ответчика Мюллера ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4634/2011 по иску Ивановой ФИО1 к ООО «Инко и К» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Градинвест» и ООО «Инко и К» заключён договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 82,48 квадратных метров на седьмом этаже блок-секции <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры по договору была оплачена дольщиком в полном объеме. Срок ввода в эксплуатацию дома и передачи дольщику с учетом дополнительного соглашения был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, права дольщика были переуступлены по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу, которой в полном объеме уплачена сумма договора переуступки требования в размере 2300000 рублей.

Объект долевого строительства передан истцу 23 мая 2011 года по акту приема-передачи.

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении сроков выполнения работы(оказания услуги), потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с ненадлежащим выполнением обязательств.

Для выплаты необходимой суммы по договору участия в долевом строительстве, истцом получен кредит в ОАО «Газпромбанк» в сумме 1 000 000 рублей для целей исполнения своих срочных обязательств по оплате договора. За период просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «Инко и К» с марта 2010 года по май 2011 года, Ивановой ФИО1 начислены и погашены проценты в сумме 221938 (двести двадцать одна тысяча девятьсот тридцать восемь) рублей, уплаченные истцом в счет погашения кредита, полученного и выплаченного ответчику за приобретение квартиры, то есть деньги за квартиру были уплачены, за это оплачивались проценты по кредиту истцом, а сама квартира не была передана ответчику, в связи с чем истцу причинены убытки в связи с невыполнением в установленный договором срок обязательств ООО «Инко и К» в размере 221938 рублей.

Просит суд: взыскать с ООО «Инко и К» в свою пользу неустойку в размере 570584 рубля, компенсацию причиненных убытков в размере 221938 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что исковые требования о взыскании неустойки не соразмерны последствиям нарушения обязательства, требования о взыскании убытков необоснованны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ответчиком и ООО «Грандинвест» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 11.01.2007 г. (далее по тексту «договор участия в долевом строительстве»), в соответствии с п.1 которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить <данные изъяты> со встроенными объектами соцкультбыта, расположенный по адресу: <адрес> - объездная дорога, в части: ГП 6-5, в дальнейшем именуется, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать участнику в собственность объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.2.1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать в объекте недвижимости в собственность участника, в соответствии с уплаченными участником денежными средствами, одну двухкомнатную квартиру планируемой площадью 82,48 (Восемьдесят две целых сорок восемь сотых ) кв.м, из них: планируемая общая площадь квартиры: <данные изъяты> кв.м,, планируемая площадь лоджии с коэффициентом <данные изъяты> кв.м, расположенную на 7 (Седьмом) этаже блок секции: 5 (пять), первая квартира на площадке, в дальнейшем именуемую «Объект долевого строительства».

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам установлен - февраль 2009 года. Передача Участникам Объекта долевого строительства производится в течение 2 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.3.2. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения застройщиком срока передаче в собственность участнику объекта долевого строительства, он уплачивает участнику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п.1 соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ г. абз. 2 подпункта 2.1.2. договора участия в долевом строительстве заменен словами «декабрь 2009» г.

Между ООО «Грандинвест» и истцом заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее по тексту договор уступки прав и обязанностей), предметом которого является уступка прав и обязанностей по Договору № от «11» января 2007 г. участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ г. за номером <данные изъяты>, в отношении одной двухкомнатной квартиры планируемой площадью: <данные изъяты> кв.м., из них: планируемая общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., планируемая площадь лоджии с коэффициентом <данные изъяты> первая квартира на площадке. ГП 6 кирпичного 5 - секционного жилого дома переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.2.1. договора уступки прав и обязанностей, истец уплатил ООО «Грандинвест» за уступку прав и обязанностей дольщика в отношении объекта долевого строительства денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в срок до 02.10.2009 г., в порядке: 1 300 000 рублей наличными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., 1000 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных филиалом «Газпромбанк» ОАО в г. Тюмени, согласно кредитному договору №. Согласно справке ООО «Грандинвест» от ДД.ММ.ГГГГ г. № 31 денежные средства в размере 2 300 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. оплачены истцом в полном объеме.

Согласно справке ОАО «Газпромбанк» от ДД.ММ.ГГГГ г. № истец является заемщиком указанного банка и ей предоставлен кредит по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 1000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. сумма произведенных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору составляет - по основному долгу - 23 819 рублей 14 копеек, по процентам 281 189 рублей 38 копеек.

Объект долевого строительства, указанный в договоре долевого участия и договора об уступке передан истцу ответчиком 23.05.2011 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры в собственность.

10.05.2011 г. представителем истца в адрес ответчика направлена претензия, в которой представитель потребовал в срок до 23.05.2011 г. уплатить неустойку за просрочку нарушения обязательства по передачи квартиры в собственность в размере 553 840 рублей, убытков в размере 221 938 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. В договоре о выполнении работ может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.

При этом, сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Судом установлено, что срок исполнения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства истцу пропущен. При этом, суд считает, что подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцом не представлено суду доказательств наступления для них тяжелых последствий из-за просрочки окончания сроков строительства объекта долевого участия в строительстве. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере 570 584 рубля 00 копеек в пользу истца направлено на извлечение дополнительной имущественной выгоды, что в силу ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением своим правом. Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 120 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, возмещение убытков включает в себя все понесенные стороной потери и всякую выгоду, которой она лишилась в результате нарушения своего права. Таким образом, взыскание убытков должно находиться в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком принятых обязательств по договору долевого участия. Вместе с тем, уплата истцом процентов по кредитному договору не находится в причинно-следственной связи между нарушением ответчиком сроков передачи квартиры истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании убытков с ответчика в размере 221 938 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Обязанность возмещения морального вреда, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, прямо предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень нравственных страданий потребителя, которому вред причинен. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Как судом установлено судом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, предусмотренного договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи, с чем суд считает, что истцу причинены нравственные страдания по вине ответчика, в результате неисполнения обязательства. В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», статей 151, 1099 - 1101 ГК РФ суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей, принимая во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением ответчиком своих обязательств.

Суду представлено соглашение об оказании адвокатской помощи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п.2.1. которого, доверенное лицо по поручению доверителя обязуется в судебном порядке взыскать сумму неустойки и компенсации морального вреда по договору об участии в долевом строительстве от 11..01.2007 г. и договору уступки от 29.09.2009 г. с ответчика. При этом, в силу п.4.1 договора, вознаграждение за выполнение поручения составляет 20000 рублей. Указанные расходы истцом понесены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.05.2011 г. на сумму 10 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.05.2011 г.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности суд считает возможным взыскать расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3 200 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 15, 17, 27, 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 15, 151, 309, 310, 333, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инко и К» в пользу Ивановой ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Инко и К» в доход государства государственную пошлину в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                               Л.Б. Буторина

          Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года.