Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2388/2018 ~ М-1049/2018 от 07.03.2018

дело № 2-2388/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумовского Анатолия Борисовича к Бассалыго Леониду Александровичу об установлении внешних границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции, просит установить внешние границы земельного участка площадью 2281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, согласно заключению кадастрового инженера Семушевой Е.Ф., произвести раздел домовладения и земельного участка по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что определением Пушкинского городского народного суда <адрес> от <дата> было утверждено мировое соглашение, по условиям которого выделяется в натуре в общую долевую собственность: Разумовскому А.Б. (правопреемник Косарева И.Д.) - 35/100 доли домовладения по вышеуказанному адресу, Бассалыго Л.А. (правопреемник Правдич-Неминской Т.В.) - 65/100 доли домовладения; фактически каждый занимает следующие части домовладения: Разумовский А.Б. владеет изолированным жилым помещением, площадью 50,3 кв. м и прилегающим земельным участком, площадью 803 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства; Бассалыго Л.А. владеет изолированным жилым помещением, площадью 60,4 кв. м, и двумя земельными участками, общей площадью 1478 кв. м, (с кадастровым номером №, площадью 650 кв. м, и с кадастровым номером № площадью 828 кв. м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства; данный порядок пользования сложился с 1979 года, каждое помещение имеет изолированный вход, а прилегающие к ним земельные участки обустроены и обнесены индивидуальным забором; в августе 2017 года было проведено межевание всего домовладения и уточнены размеры и площадь жилого дома, а также площадь прилегающих земельных участков, однако во внесудебном порядке оформить право собственности на часть домовладения и прилегающий земельный участок до настоящего времени у истца не представилось возможным, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец Разумовский А.Б. в судебное заседание не явился, о дне и времен слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Семушева Г.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, представила суду заявление, согласно которому исковые требования в уточненной редакции поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Бассалыго Л.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, представил суду заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бакулин А.А. разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, направили в суд заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из положений п.1 ст.11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что Разумовскому А.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит 35/100 доли жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д.29-31).

Бассалыго Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежат 65/100 доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается определением Пушкинского городского суда от <дата> ( л.д. 14 – 16), также земельные участки площадью 826 кв.м, 650 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-34).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Семушевой Е.Ф. следует, что местоположение внешней границы спорного земельного участка определено во время выполнения кадастровых работ на местности посредством указания заказчиком кадастровых работ на существующие на местности объекты природного или искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить фактическое местоположение границ (характерных точек) земельного участка, в том числе забор, ограждающий всю территорию участка, площадью 2281 кв. м; смежные землепользователи претензий по внешним границам домовладения не имеют; земельный участок домовладения общей площадью 2281 кв. м по фактическому пользованию, в том числе, принадлежит: Разумовскому А.Б. - земельный участок площадью 803 кв. м (на основании Договора дарения от <дата>, Договора дарения от <дата>), Бассалыго Л.А. - два земельных участка общей площадью 1478 кв. м, в том числе: земельный участок с кад. №, площадью 828 кв. м, зарегистрированный в ЕГРН с уточнением местоположения границ и площади; земельный участок с кад. №, площадью 650 кв. м, зарегистрированный в ЕГРН; каждый земельный участок домовладения имеет самостоятельный выход на <адрес>, участки разделены ограждением и используются хозяевами по назначению; в пределах границ указанного домовладения расположено здание (жилой дом - 1956 года постройки) общей площадью 125,3 кв. м, состоящее из двух помещений, в том числе, принадлежащих: Разумовскому А.Б. - изолированное помещение, площадью 50,3 кв. м, зарегистрировано в ЕГРН; Бассалыго Л.А.- изолированное помещение, площадью 60,4 кв. м (на основании Определения Пушкинского городского народного суда М.О. от <дата>); помещения разделены глухой стеной, каждое помещение имеет отдельный вход; споров по разделу здания (жилого дома) и прилегающего земельного участка не возникало; Разумовский А.Б. и Бассалыго Л.А. подписали Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности от <дата> с каталогом координат всех объектов домовладения.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенных обстоятельствах суд находит, что право собственности на участок площадью 803 кв.м у Разумовского А.Б. возникло в связи с дарением ему доли жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка площадью 2281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, согласно заключению кадастрового инженера Семушевой Е.Ф., поскольку каких-либо возражений против местоположения внешних границ земельного участка третьими лицами не заявлено.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

15.02.2018г. между Разумовским А.Б. и Бассалыго Л.А. заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении обще долевой собственности, данным соглашение в собственность Разумовского А.Б. выделяется изолированное жилое помещение, площадью 50,3 кв.и и земельный     участок площадью 803 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства по адресу: <адрес>; в собственность Бассалыго Л.А. выделяется изолированное жилое помещение, площадью 60,4 кв.м, два земельных участка, общей площадью 1478 кв.м ( с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м и с кадастровым номером № площадью 828 кв.м) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства по адресу: <адрес>; данное Соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений сторон, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка согласно заключению кадастрового инженера Семушевой Е.Ф. и представленному плану раздела жилого дома, который предусматривает выдел сторонам частей жилого дома и земельных участков по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Разумовского А. Б. к Бассалыго Л. А. об установлении внешних границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 2281 кв.м по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Семушева Е.Ф.

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	508189.27	2215413.31
2	508188.40	2215416.63
3	508179.05	2215439.65
4	508165.62	2215474.01
5	508163.37	2215473.15
6	508148.41	2215467.42
7	508133.08	2215461.05
8	508152.61	2215413.16
9	508156.90	2215399.45
10	508172.87	2215406.39
1	508189.27	2215413.31
<адрес> 2281 кв.м

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Разумовского А. Б. часть жилого дома общей площадью 50,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: помещение № площадью 11,5 кв.м, помещение № площадью 14,6 кв.м, помещение № площадью 13,6 кв.м, 2 этаж помещение № площадью 25,2 кв.м, помещение № площадью 2,3 кв.м, помещение № площадью 2,3 кв.м.

Выделить в собственность Бассалыго Л. А. часть жилого дома общей площадью 60,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: помещение № площадью 6,1 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 12,3 кв.м, помещение № площадью 16,7 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м, помещение № площадью 5,1 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности Разумовского А. Б. и Бассалыго Л. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 2281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Семушевой Е.Ф.

Выделить в собственность Разумовского А. Б. (доля в праве – 1) земельный участок площадью 803 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства по адресу: <адрес> границах:

Номер характерное точки границы	Координаты точки, МСК -50, зона 2
Х, м	У, м
1	508165,65	2215419,80
2	508157,44	2215439,55
3	508156,35	2215441,95
4	508158,92	2215443,12
5	508156,61	2215448,20
6	508148,41	2215467,42
н7	508133,08	2215461,05
н8	508152,61	2215413,16
1	508165,65	2215419,80
<адрес> 803 кв.м

Выделить в собственность Бассалыго Л. А. (доля в праве – 1) земельный участок площадью 650 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства по адресу: <адрес> границах:

Номер характерной точки границы	Координаты точки, МСК -50, зона 2
Х,м	У,м
н1	508189.27	2215413.31
н2	508188.40	2215416.63
н3	508179.05	2215439.65
н4	508165.62	2215474.01
5	508163.37	2215473.15
6	508181.42	2215426.97
7	508165.65	2215419.80
н8	508152.61	2215413.16
н9	508156.90	2215399.45
н10	508172.87	2215406.39
н1	508189.27	2215413.31
<адрес> 650 кв.м

Выделить в собственность Бассалыго Л. А. (доля в праве – 1) земельный участок площадью 828 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства по адресу: <адрес> границах:

Номер характерной точки границы	Координаты точки, МСК -50, зона 2
Х,м	У,м
1	508181.42	2215426.97
2	508163.37	2215473.15
3	508148.41	2215467.42
4	508156.61	2215448.20
5	508158.92	2215443.12
6	508156.35	2215441.95
7	508157.4	2215439.55
8	508165.65	2215419.80
1	508181.42	2215426.97
<адрес> 828 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности Разумовского А. Б. и Бассалыго Л. А. на земельный участок площадью 2281 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 03.08.2018г.

Судья: