Решение по делу № 2-61/2021 (2-1077/2020; 2-7452/2019;) ~ М-5588/2019 от 16.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.01.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Лофт-Ривер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Лофт-Ривер» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате. В обоснование требований представитель указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>, стр.1, пом.13.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений от 23.10.2015г ООО «Лофт-Ривер» является управляющей компанией в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, ул. Лётная, <адрес>, строение 1,3, 10, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанных помещений.

Протоколом № общего собрания собственников помещений от 23.10.2015г утвержден «Расчет себестоимости эксплуатационных затрат» в размере 82,33 рубля за квадратный метр. Протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от 27.04.2018г, расположенных по вышеуказанному адресу, утверждена новая тарифная ставка за содержание и эксплуатацию в размере 150 рублей за квадратный метр, введённая в действие с 01.06.2018г.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, за ним образовалась задолженность.

Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается.

Вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от 14.05.2019г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за период с 23.10.2015г по 31.08.2018г.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за последующий период с 01.09.2018г по 20.08.2019г 67 575 руб и расходы по госпошлине 2 227 руб 25 коп.

Представитель ФИО3 иск не признал, указывает, что ООО «Лофт Ривер» является ненадлежащим истцом, поскольку здание, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, возведено незаконно и подлежит сносу.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>, стр.1, пом.13.

Эксплуатацию здания, где расположено помещение, в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений от 23.10.2015г ООО «Лофт-Ривер» осуществляло ООО «Лофт Ривер».

Протоколом № общего собрания собственников помещений от 23.10.2015г утвержден «Расчет себестоимости эксплуатационных затрат» в размере 82,33 рубля за квадратный метр. Протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от 27.04.2018г, расположенных по вышеуказанному адресу, утверждена новая тарифная ставка за содержание и эксплуатацию в размере 150 рублей за квадратный метр, введённая в действие с 01.06.2018г.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанностей по внесению платы за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, за ним образовалась задолженность.

Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается.

Вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от 14.05.2019г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за период с 23.10.2015г по 31.08.2018г.

Учитывая изложенное, имеются основания для взыскания задолженности за последующий период с 01.09.2018г по 20.08.2019г в размере 67 575 руб. Период задолженности и ее размер ответчик не оспаривал.

Доводы ответчика о том, что ООО «Лофт Ривер» является ненадлежащим истцом, поскольку здание, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, возведено незаконно и подлежит сносу, не мо гут быть приняты судом.

В материалы дела представлено решение Тушинского районного суда <адрес> от 18.12.2019г, которым удовлетворен иск Межрайнного природоохранного прокурора <адрес> к ООО «Лофт Ривер», ООО «Дискуссия», ЗАО «Пост-М» и др. о признании самовольными постройками и сносе нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, стр.1,1,1.

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.12.2020г решение от 18.12.2019г отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине 2 227 руб 25 коп.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лофт-Ривер» задолженность по оплате за период с 01.09.2018г по 20.08.2019г 67 575 руб и расходы по госпошлине 2 227 руб 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Каверина