Решение по делу № 2-3405/2020 от 28.05.2020

39RS0002-01-2020-003257-78

Дело 2-3405/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурой О.А., Кудик Ю.И. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что истцу Кудик Ю.И. принадлежит < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на квартиру № дома < адрес > По договору социального найма от < Дата >, заключенному с Администрацией городского округа «Город Калининград», истцу Бурой О.А. передана в бессрочное пользование и владение комната, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в коммунальной квартире № дома < адрес >. В квартире без получения надлежащих разрешений выполнена перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий. Согласно техническому заключению произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют пожарным и санитарным нормам, требованиям технической документации, не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Просят суд сохранить квартиру № дома № по < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью < ИЗЪЯТО > м².

Истец Бурой О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Кудик Ю.И.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов адвокат Ерохина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира № в доме № по < адрес > принадлежит на праве собственности Кудик Ю.И. - < ИЗЪЯТО > общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от < Дата > Смеловой (ФИО9) О.А. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - комната в коммунальной квартире, площадью 22,6/16,8 м², расположенная по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Из технического отчета ООО «ИНСТРОЙПРОЕКТ» 05.2020-ТО следует, что в квартире истцов произведены работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в следующем: перепланировка в деревянной перегородке между коридором, площадью 3,50 м²и кухней устроен проем для доступа к твердотопливному котлу, установленному со стороны кухни, сечением до 0,5 х 0,8 м. В ходе переустройства: бывший твердотопливный котел в кухне перенесен на новое место; квартира № – газифицирована, подключена к городским сетям газоснабжения, согласно договору от < Дата > с ЗАО «Газпром межрегионгаз».

В кухне установлены двухконтурный газовый котел, варочная плита и счетчик для учета расхода газа; газовая плита в кухне от баллонного газа заменена на новую, установленную на новом месте с подключением от сетевого газа; в кухне установлена мойка с подключением к автономной сети водопровода и отведением стоков в герметичный колодец-выгреб, расположенный на придомовой территории. Работы по установке и подключению приборов и оборудования в кухне выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.206 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; отопление < ИЗЪЯТО > доли < адрес > выполнено от двухконтурного газового котла с установкой радиаторов в жилых комнатах 14,50 и 15,30 м², кухне и коридоре. В жилой комнате площадью 16,80 м² отопление печное.

Наружные и внутренние стены здания, в границах квартиры №,
шлакобетонные на сложном растворе толшиной 300-400 мм с двухсторонней
штукатуркой. Снаружи стены в границах < ИЗЪЯТО > доли утеплены каменной
ватой толщиной 50 мм, оштукатурены по полимерной сетке. Осмотром стен, в границах квартиры №, трещин и недопустимых
деформаций не обнаружено. Внутри помещений стены оклеены обоями,
облицованы керамической плиткой, сырости в квартире не ощущается. Перегородки - кирпичные, шлакобетонные и деревянные по
металлическому каркасу. В ходе перепланировки устроено отверстие в
деревянной перегородке с устройством металлокаркаса по периметру проема. Состояние стен и перегородок в квартире № работоспособное.

Перекрытия над и под квартирой № деревянные по балкам. Снизу балки
подшиты деревянной доской и оштукатурены по дранке. Потолки в квартире №оштукатурены и окрашены, подшиты гипсоплитой по металлическому каркасу
и окрашены. Осмотром потолков отклонений от горизонтали, перекосов
конструкций не наблюдается. Состояние перекрытий в квартире № работоспособное. Прочие конструкции: оконные блоки в квартире № металлопластиковые. Дверные блоки -
металлические, деревянные и МДФ. Состояние столярных изделий
работоспособное.

Полы в жилых комнатах, кухне, санузле и коридоре деревянные с
покрытием из линолеума, плитки, ковролина. Состояние полов
работоспособное.

Система отопления квартиры № (< ИЗЪЯТО > доли) выполнена от газового
двухконтурного котла. Отопительные радиаторы и полипропиленовые
трубопроводы работают исправно, на сети установлены отключающие краны.
Состояние сети отопления квартиры № работоспособное. Печное отопление
(на площади 36/100 доли квартиры) также исправно.

В ходе работ по переустройству кухни установлены двухконтурный
газовый котел, газовая варочная плита, счетчик учета газа. Работы
произведены специализированной организацией по договору, приняты к
эксплуатации.

Квартира № оборудована холодным и горячим водопроводом, в кухне
установлена мойка. Подключение сантехнического оборудования и приборов
выполнено полипропиленовыми трубопроводами с соблюдением требований
СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Системы холодного и горячего водоснабжения и канализации в
квартире № находятся в работоспособном состоянии.

Вентиляция помещений и отвод продуктов горения выполнен во
внутристенные вентиляционные каналы. Тяга в каналах в норме.

По результатам проведения обследования были сделаны следующие выводы: обследуемая квартира № расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома по < адрес > в городе Калининграде. Здание представляет собой двухэтажное, строение, главным фасадом ориентировано на < адрес > дом построен 1967 году, фасады оштукатурены, в границах квартиры № утеплены и оштукатурены по полимерной сетке.

Многоквартирный жилой дом, в том числе квартира №, подключены к городским сетям электроснабжения и газоснабжения. Водоснабжение квартиры № - от водопроводного колодца, расположенного на придомовой территории; канализация - герметичный выгреб; отопление - от двухконтурного газового котла и печное.

Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и сводам правил выполненных строительных работ по перепланировке и переустройству квартиры №.

Квартира № - трехкомнатная с кухней, туалетом и коридором, коммунального заселения, долевое разделение между собственниками помещений составляет < ИЗЪЯТО > и 36/100 доли.

В ходе работ по перепланировке квартиры № выполнен проем в деревянной перегородке между кухней и коридором под твердотопливный котел.

В ходе переустройства квартира № подключена к городской сети газа: установлен двухконтурный котел, газовая плита и счетчик расхода газа. Работы выполнены специализированной организацией по договору и приняты к эксплуатации от < Дата > с ЗАО «Газпром межрегионгаз». От двухконтурного котла квартира оборудована системами горячего водоснабжения и отопления (< ИЗЪЯТО > доли). В двух жилых комнатах, кухне, туалете и коридоре установлены отопительные радиаторы. В < ИЗЪЯТО > доли квартиры № отопление печное, находится в исправном состоянии.

В кухне установлена мойка с подключением к автономной сети водопровода и с отведением стоков в герметичный колодец-выгреб. Работы выполнены с соблюдением требований СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В результате обследования выявлено, что основные несущие конструкции квартиры №: стены, перекрытия и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

До перепланировки и переустройства квартира № состояла из трех жилых комнат < ИЗЪЯТО > кв.м.,< ИЗЪЯТО > кв.м< ИЗЪЯТО > кв.м., кухни, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., коридора, площадью3< ИЗЪЯТО > кв.м. На лестничной площадке выхода на чердак (мансардное пространство) устроен туалет, площадью 1,00 кв.м., жилая площадь 46,60 кв.м., общая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м.

Из данных технического описания на жилое помещение по состоянию на < Дата > на квартиру следует, что в ходе выполненной перепланировки площадь всех частей квартиры составляет 59,60 кв.м., жилой площадью 46,60 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство повысили уровень благоустройства квартиры, не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не ухудшили условий эксплуатации и не затронули интересов третьих лиц.

Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм.

Согласно дополнениям к техническому отчету в ходе переустройства туалета квартиры № нарушений требований СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные» СП.30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» не произошло.

Квартира № жилой площадью < ИЗЪЯТО > м², общей площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > м² для эксплуатации по назначению пригодна.

Согласно общим выводам несущие конструкции жилого дома по < адрес > (в границах квартиры №) находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры < ИЗЪЯТО >, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО № от < Дата > следует, что оголовок дымовых и вентиляционных каналов вне ветрового подпора, оголовок дымовых и вентиляционных каналов на крыше находятся в исправном состоянии.

Согласно ответа управляющей организации ООО «УК Эдельвейс» от < Дата > произведенная перепланировка не нарушает целостность несущих конструкций здания, состояние стен, перегородок и перекрытий в квартире по адресу: г. Калининград, < адрес >, работоспособное.

С учетом приведенных выше норм права и имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью < ИЗЪЯТО > м², жилой площадью < ИЗЪЯТО > м².

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2020 года.

Судья: Т.П.Холонина