Решение по делу № 2-2072/2016 ~ М-2474/2016 от 15.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск                            21 декабря 2016г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В., при секретаре Тресковой Л.В., с участием истцов Кузнецова А.С., Кузнецовой К.А., действующей с согласия своей матери К.Т., а также К.Т., действующей за себя и в интересах малолетних К.Е. и К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2072/2016 по иску Кузнецова А.С., ФИО7, действующей за себя и в интересах малолетних Кузнецовой К.А., К.Т., К.Е., к Титову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о прекращении ипотеки по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов А.С. и Кузнецова Т.А., действующая за себя и в интересах малолетних Кузнецовой К.А., К.Т. и К.Е., обратились в суд с иском к Титову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о прекращении ипотеки по договору купли-продажи и в обоснование иска указали, что 27.02.2014г. истцы приобрели у Титова В.В. в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли каждому квартиру <адрес обезличен> за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере 412 901,39 руб. 16.05.2014г. УПФР перечислил средства материнского (семейного) капитала Титову В.В., который обязался в срок до 27.04.2014г. сняться с регистрационного учёта. Своего обязательства не исполнил, с совместным с истцами заявлением в компетентные органы для прекращения ипотеки не обратился. Просят суд прекратить ипотеку в силу закона на вышеуказанную квартиру, признать ответчика прекратившим право пользования квартирой.

В судебном заседании истцы Кузнецов А.С., Кузнецова Т.А., действующая за себя и в интересах малолетних Кузнецовой К.А., К.Т. и К.Е., настаивали на удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Суркова С.В. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Ответчик Титов В.В., надлежащим образом извещённый о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, то время как истцы настаивали на рассмотрении дела по существу, поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сурковой С.В., а в соответствии со ст.233 ГПК РФ – в отсутствие ответчика Титова В.В. в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Из представленных доказательств усматривается, что 27.02.2014г. между Титовым В.В., а также Кузнецовым А.С. и К.Т., действующей в интересах малолетних детей, заключён договор купли-продажи квартиры <адрес обезличен>. Квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли каждому.

Согласно п.п.3 и 4 договора цена квартиры составляла 412 901,39 руб., то есть была равной размеру материнского (семейного) капитала и должна была быть перечислена продавцу в срок до 30.06.2014г. Пенсионным фондом России по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии "номер обезличен", выданному 12.10.2009г. К.Т.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 05.03.2014г. право собственности истцов и их малолетних детей на квартиру ограничено ипотекой в силу закона.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счёта К.Т., 15.05.2014г., то есть в предусмотренный договором купли-продажи срок, ответчику были перечислены 412 901,39 руб. во исполнение обязательств по оплате купленной недвижимости.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, полная оплата покупателем приобретаемого жилого помещения с рассрочкой (отсрочкой) платежа должна прекратить ипотеку (залог) в силу закона.

    При таких обстоятельствах иск в части прекращения ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая иск в части признания ответчика прекратившим право пользования квартирой, суд принимает во внимание, что пунктом 5 договора купли-продажи квартиры предусмотрена обязанность Титова В.В. в срок до 27.04.2014г. сняться с регистрационного учёта в квартире, одна до настоящего времени он данную обязанность не исполнил, что подтверждается поквартирной карточкой.

В соответствии с положениями п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, ч.ч.1-3 ст.30 Жилищного кодекса РФ истцам как собственникам спорной квартиры принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поэтому они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ они вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Произведя отчуждение спорной квартиру путём заключения договора купли-продажи с истцами, получив деньги за проданную квартиру, Титов В.В. перестал быть её собственником, выселился из жилого помещения. Доказательств того, что после продажи квартиры он сохранил право пользования ею, суду не представил, договором купли-продажи такое право ответчика не предусмотрено, более того, договором купли-продажи квартиры предусмотрена определённая дата, до наступления которой ответчик обязался сняться с регистрационного учёта – до 27.04.2014г.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. К тому же по смыслу ст.304 ГК РФ истцы, будучи собственниками спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, поэтому иск в части признания Титова В.В. прекратившим право пользования квартирой является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением Титова В.В. является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учёта. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Кузнецова А.С. и ФИО7, действующей за себя и в интересах малолетних Кузнецовой К.А., К.Т., К.Е., к Титову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о прекращении ипотеки по договору купли-продажи удовлетворить.

    Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру <адрес обезличен>, залогодержателем которой является Титова В.В..

    Признать Титова В.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования квартирой "номер обезличен" в доме <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2016г.    

Председательствующий Китюх В.В.