Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2018 (2-1852/2017;) ~ М-1786/2017 от 05.12.2017

Дело № 2-147/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2018 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Федорченко В. М. к Администрации Большеталовского сельского поселении, ООО «имени Литунова», Федорченко С. А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федорченко В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Большеталовского сельского поселения, ООО «имени Литунова», Федорченко С.А. о признании права собственности на квартиру мотивируя тем, что с 1992 года она является владелицей квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>). Данный факт подтверждается договором купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками. Земельный участок числится в бессрочном праве за ее супругом – Федорченко С.А., поскольку он как мужчина являлся главой колхозного двора. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Поскольку возникла необходимость в распоряжении квартирой, стала собирать документы, в ходе сбора которых было выявлено, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 19.12.1992 ею приобретена не квартира, а жилой дом, а также установлено отсутствие площадей и адреса квартиры. Фактически данное строение является квартирой, но для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру необходим правоустанавливающий документ. То, что спорное строение является квартирой, подтверждается: кадастровым паспортом помещения от 23.12.2015, кадастровый паспорт на земельный участок от 01.04.2015, постановлением № от 27.02.2017 о присвоении почтового адреса, выпиской из похозяйственной книги № от 01.03.2017, справкой МУП БТИ от 11.10.2016. Внести исправление в договор купли-продажи не представляется возможным, так как колхоз им. Литунова реорганизован в ООО «имени Литунова». Просила суд признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 76,1 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Федорченко В.М. заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Зайцева Е.В. поддержала заявленные исковые требования Федорченко В.М. на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что Федорченко В.М. и ответчик Федорченко С.А. состоят в законном браке, но фактически вместе не проживают. Данная квартира является их совместно нажитым имуществом. Они решили оформить квартиру на Федорченко В.М., а в дальнейшем хотят подарить данную квартиру дочери. В настоящее время в данной квартире проживает Федорченко С.А. Реконструкция квартиры не производилась. Федорченко В.М. обращалась в Россреестр по Ростовской области по вопросу оформления спорной квартиры, но ей отказали, так как данную квартиру невозможно идентифицировать, поскольку в договоре купли-продажи не указан адрес, площадь квартиры, а также в связи с тем, что фактически это квартира, а не жилой дом, а также, чтобы зарегистрировать переход права собственности нужно наличие обеих сторон, но ООО «им. Литунова» сняли данную квартиру с баланса. В связи со всеми этими обстоятельствами зарегистрировать право собственности на данную квартиру возможно только по решению суда. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Федорченко С.А. в судебном заседании признал исковые требования, заявленные Федорченко В.М., а также поддержал доводы искового заявления и пояснения представителя истца, а также пояснил, что спорная квартира является их с истцом, совместно нажитым имуществом. В настоящее время в этой квартире проживает он. Просил суд удовлетворить исковые требования Федорченко В.М. в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики: Администрация Большеталовского сельского поселения Зерноградского района, ООО «имени Литунова», извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 46,45).От директора ООО «имени Литунова» Дзюба В.В. и главы Администрации Большеталовского сельского поселения Сильченко Н.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Глава Администрации Большеталовского сельского поселения поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме (л.д. 48,50). Дело в отношении не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 47), в судебное заседание не явилось. Дело в отношении не явившегося третьего лица рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Федорченко В.М. и его представителя Зайцеву Е.А., третье лицо Федорченко С.А., а также изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 19.12.1992 колхоз имени Литунова Зерноградского района продал Федорченко В.М. квартиру с надворными постройками, состоящую из четырех комнат в двухквартирном доме в <адрес> (л.д. 19).

Право собственности за Федорченко В.М. на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 52-53).

Как установлено, в настоящее время у истца возникла необходимость в распоряжении спорным имуществом, однако реализовать данное право не может в виду того, что не зарегистрировано в установленном законом порядке и не может быть зарегистрировано по той причине, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 19.12.1992, отсутствует указание на приобретение квартиры, а также отсутствует адрес, по которому она расположена и ее площадь.

Исходя из указанного договора купли-продажи, истцом была приобретена четырехкомнатная квартира в двухквартирном доме.

Согласно постановления от 27.02.2017 № Администрации Большеталовского сельского поселения Зерноградского района, квартире, принадлежащей Федорченко В.М. присвоен вместо ранее имеющегося адреса: <адрес>, адрес: <адрес> (л.д. 27).

Принадлежность спорной квартиры Федорченко В.М. подтверждается как самим договором купли-продажи от 19.12.1992, а также: выпиской из похозяйственной книги № Администрации Большеталовского сельского поселения за 2002-2006 года, кадастровым паспортом на квартиру, справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № от 13.03.2017 и № от 11.10.2016, согласно которым, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Федорченко В.М. (л.д. 19,16,13,24,14). Данные письменные доказательства подтверждают назначение жилого объекта как квартиры. Кроме того, доказательством того, что спорный объект строительства является квартирой в двухквартирном доме, подтверждается тем, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Мельникову Н.П. (л.д. 30-32).

Постановлением № от 15.09.1992 главы администрации Большеталовского сельского поселения «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» Федорченко С.А. выделен земельный участок площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес> в бессрочное постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17,18). Право собственности на земельный участок за Федорченко С.А. не зарегистрировано (л.д. 54-57).

Согласно техническому паспорту на квартиру, общая площадь ее составляет 76,1 кв.м, жилая площадь составляет 43,9 кв.м. (л.д. 7-12).

Реконструкция квартиры не производилась.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеуказанного, суд считает установленным и доказанным тот факт, что фактически изначально по договору купли-продажи от 19.12.1992 истцом Федорченко В.М. у колхоза имени Литунова была приобретена квартира.

Поскольку в настоящее время не представляется возможным внести изменения в договор купли-продажи от 19.12.1992, поскольку колхоз имени Литунова был преобразован в ТОО имени Литунова, которое впоследствии было преобразовано в СПК имени Литунова, а СПК имени Литунова в ООО «имени Литунова» (л.д. 26), что является препятствием истцу для оформления квартиры в собственность, а в судебном заседании был установлен факт назначения жилого объекта как квартиры и принадлежности ее Федорченко В.М., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования Федорченко В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорченко В. М. к Администрации Большеталовского сельского поселении, ООО «имени Литунова», Федорченко С. А. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Федорченко В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 76,1 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2018.

Судья