Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2017 ~ М-1699/2017 от 14.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                 «26» сентября 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО10. - ФИО11., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации МО г. Новороссийска – ФИО12., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

председателя ГСК № ФИО13., действующей на основании протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к Администрации МО г. Новороссийска и председателю Гаражно-строительного кооператива № ФИО15 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16. обратился в суд с иском к Администрации МО города Новороссийск и председателю Гаражно-строительного кооператива № ФИО17. с требованиями о признании права собственности на гараж №, общей площадью 19,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ГСК №).

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива №, и в его пользовании находится гараж №1, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный гаражный бокс был построен на участке, который закреплен за членами ГСК № под строительство капитальных гаражей на основании Постановления главы Администрации г. Новороссийска № от 09.11.1994года «О предоствлении гаражно-строительному кооперативу № в долгосрочную аренду земельного участка общей площадью 0,0880Га для капитального строительства сроком на двадцать пять лет».

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № внесен в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением ОГРН – №.

Истец пользуется гаражом и в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество, однако, письмом Управления архитектуры и градостроительства в оформлении права собственности на гаражный бокс было отказано, в связи с чем, просит суд признать за собой – ФИО18. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 19,1кв.м., находящееся в ГСК №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ситца по доверенности ФИО19. повторил доводы, изложенные в иске, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО20. возражал против удовлетворения заявленных требований, в иске просила отказать.

Председатель ГСК № 81 ФИО21 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Допрошенный в судебном заседании эксперт-строитель ООО «<данные изъяты>» ФИО22. результаты проведенного им исследования подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что гаражный бокс № находится в границах земельного участка с кадастровым номером: №, отведенного под ГСК №. Также указал, что гараж не выступает за границы земельного участка, а на исполнительном чертеже (лист 19 заключения) красным отмечено другое строение.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО23. является членом ГСК № и собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, общей площадью 19,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО24. полностью выплачены паевые взносы, регулярно и в полном объеме уплачены членские взносы и другие обязательные платежи, задолженности не имеет, что также подтверждается справкой ГСК №, подписанной председателем ГСК № ФИО25.

Согласно Устава ГСК-81 г. Новороссийска предметом его деятельности является эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

27.02.1995г. между администрацией МО г.Новороссийска и ГСК№ в лице председателя ГСК ФИО26. был заключен договор № 88 о предоставлении земельного участка, общей площадью 0,0880Га в аренду на 25 лет, для строительства капитальных гаражей в районе ул.Дзержинского,207, на основании Постановления главы администрации города Новороссийска № от 09.11.1994 года «О предоставлении в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельного участка площадью 0,0880га для создания гаражно-строительного кооператива на базе существующих гаражей из металлоконструкций в 10 микрорайоне, а районе ул.Дзержинского,207».

24.09.2004 года Гаражно-строительный кооператив № 81 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением основного государственного регистрационного номера (ОГРН) - 1042309096610, что подтверждается свидетельством серии 23 № 003833441.На основании Постановления главы администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.11.2008 года № 3950 разрешен ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Новороссийск, ул. Волгоградская, дом 52, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию Ru 23308000 -2089 - 10 от 09.06.2010 года.При обращении истца в Администрацию МО г. Новороссийска по вопросу ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – гаража № 1 по вышеуказанному адресу, ему было отказано, поскольку не соблюдены требования ст. 55 ГрК РФ, т.е. отсутствует разрешение на строительство гаража и иные документы, необходимые для оформления правоустанавливающих документов. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж № 1, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Гараж № 1 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-81 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 г. № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества. Гараж № 1 построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-81 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы. Согласно заключению № Э.С.-Т.С.05.17-136 от 29.05.2017г., подготовленному ООО «<данные изъяты>», гараж № 1, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям СП 14.13330.2014 (в части п.п. 6.3.1, п.п. 6.11.3, п.п.6.15.5, п.п. 6.14.8, п.п. 6.14.10.), П.П. 2.1.65. СНКК 22-301-200 (ТСН 22-302-200*), ГОСТ 27751-2014,ГОСТ 31937-2011 (в части п.п. 3.11), СП 42.13330.2016 (п.п. 5.1., п.п. 11.34), ФЗ от 22.07.2008года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблицы 21) и (в части ст. 13 п.6), ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений) (в части ст. 14, ст. 4 п. 7, п.9, ст. 8) предъявляемым к аналогичным строениям (помещениям) – соответствует; по своим техническим характеристикам, на момент осмотра, угрозу обрушения – не создает, жизни и здоровью граждан – не угрожает. Также, согласно заключению, объект исследования – гаражный бокс №1 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308004:1026, отведенного под ГСК №81, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Волгоградская, в районе жилого дома № 52; правилам землепользования и застройки г. Новороссийска (в части этажности строения, высоты этажа, высоты здания и размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.) – соответствует, (в части отступа от границ земельного участка до спорного строения) – не соответствует. Неправомерное бездействие правления ГСК-81 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.Таким образом, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права… В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит в выводу о том, что поскольку истец Кореневский А.С. эксплуатирует гаражный бокс № в ГСК №, является членом ГСК №, полностью выплатил паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж расположен на земельном участке ГСК №, соответствует строительным нормам и правилам, поэтому за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс №, находящийся на территории ГСК № в районе <адрес>.

Исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░27 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░28 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,1░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 19,1░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░29 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░