Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2020 ~ М-514/2020 от 16.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Н. В. к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Белов Н. В. обратился в суд с иском к Ермаковой В. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что Белов Н. В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Более 22 лет Белов Н. В. открыто владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, содержит его, обрабатывает и защищает от притязаний третьих лиц.

За весь период добросовестного владения домом никто не обращался с требованием о возврате имущества или истребовании его из чужого владения.

Белов Н. В. с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на жилой дом без номера, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области производство по гражданскому делу № по иску Белова Н. В. к Ермаковой В. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности прекращено, по основанию, предусмотренному абзацем 7 ст.220 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Белов Н.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Фурсов А.П., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал и пояснил, что Белов Н.В. в течении 22 лет открыто владеет недвижимым имуществом, производит в нем необходимые улучшения, ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Договор на использование жилого дома он не заключал. Других собственников у имущества не имеется, каких-либо требований от третьих лиц не поступало.

Представитель ответчика - администрации Донского Тамбовского района Тамбовской области Илясова М.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Белова Н.В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя Комитета по управлению имуществом Тамбовской области Суслиной Н.Ю., действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях Макуриной М.Э. имеется отзыв, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя Территориального управления, указав, что Российской Федерации не принадлежит имущество на праве собственности, а также в силу статьи 1151 ГК РФ, в соответствии с которой Российская Федерация не наследует в качестве выморочного имущества жилые дома, в связи с чем, Территориальное управление оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Представлено ходатайство о возражении относительно удовлетворения заявленных Беловым Н.В. требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования Белова Н.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, за период с <данные изъяты> год по книгам похозяйственного учета администрации Донского Тамбовского района Тамбовской области значатся записи о хозяйстве за Ермаковой В. А..

ДД.ММ.ГГГГ Ермакова В. А. умерла. Наследственного дела после ее смерти не имеется, что подтверждается сообщением Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Тамбовской области».

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в установленном законом порядке не оформлено, что подтверждается архивной справкой Тамбовского отделения Центрально-Черноземного филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации».

В ЕГРН права на спорный жилой дом не зарегистрированы.

По сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях сведения об объекте - жилом доме, общей площадью <данные изъяты> к.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Тамбовской области жилой дом, площадью <данные изъяты> к.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Тамбовской области не чилится.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Поповой Ф. С., что подтверждается справкой администрации Донского Тамбовского района Тамбовской области и выпиской из ЕГРН. Между тем судом установлено, что жилой дом №№ отношения к жилому дому, на который просит признать право собственности Белов Н. В., не имеет, это разные домовладения, нумерация на спорный жилой дом отсутствует, в связи с чем, исковые требования истцом были уточнены.

Свидетель Желудкова Л.П. пояснила в суде, что она является собственником жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, а фактически проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. Белов Н.В. с 1998 года пользуется жилым домом как своим собственным, производит в доме ремонт, открыто владеет. Кому ранее принадлежал данный жилой дом она не знает.

Свидетель Бренева И.С. пояснила в суде, что она является собственником жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, а фактически проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. Белов Н.В. пользуется жилым домом в <адрес> (о нумерации дома ей не известно), обрабатывает земельный участок, владеет данным имуществом открыто. Других собственников она не видела.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд считает, что требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности основаны на законе.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

      Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ и статьи 289 ГК РФ жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу и являются самостоятельным объектам жилищных прав.

Ермакова В. А. жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года не пользовалась, право собственности на него не оформила.

Судом установлено, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом длительный период времени, осуществляет его ремонт и содержание, оплачивает коммунальные услуги (что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, водоснабжение).

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Белова Н. В. удовлетворить и признать за Беловым Н. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Белова Н. В. к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Беловым Н. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                                               Е.Н. Ситникова