Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2021 ~ М-325/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-343/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 10 сентября 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: представителя истца Герасимова Н.А.-Малютина Н.А.,

представителя ответчика Максимова С.В.-Дудко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Нины Александровны, Черепанова Алексея Александровича, Нягова Юрия Константиновича, Книжникова Владимира Ильича, Герасимова Николая Александровича, Книжниковой Валентины Александровны к Максимову Сергею Владимировичу о признании необоснованными и снятии возражений,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: участок находится примерно в 4,2 км., по направлению на северо-восток от ориентира «здания сельского совета» расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>. желая реализовать свое право на выдел своей доли из общего имущества, опубликовали в газете «Прогресс-Т» № 22 (9988) от 10.06.2021 г. о согласовании проекта межевания земельного участка, заказчиком которого явился ФИО1. Проект межевания земельного участка был подготовлен кадастровым инженером Таратуто Андреем Александровичем.

29.07.2021 года от государственного регистра Межмуниципальноого отдела по Октябрьскому, Тюльганскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО14, было получено возражение. Возражение поступили от участника долевой собственности - ответчика по настоящему делу, который в свою очередь не знакомился с проектом межевания и в настоящее время ему не известно о месте положении границ земельного участка подлежащего выделу.

У представителя Максимова С.В., Дудко Сергея Валерьевича действующего на основании доверенности № выданной 18.06.2021 года нотариусом нотариального округа: с. Сакмары и Сакмарского района Оренбургской области, отсутствуют полномочия на подписание возражений и направления их заинтересованным лицам. Возражение на проект межевания пришло заинтересованным лицам 12.07.2021 года, опубликовали в газете «Прогресс- Т» № 22 (9988) от 10.06.2021 г. по мнению Истцов срок предъявления возражений пропущен. Наличие возражений является препятствием для дальнейшего выдела земельных участков в счет земельных долей и проведения кадастровых работ при подготовке межевого плана.

Просят суд, признать необоснованными и снять возражения на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельных долей, подготовленных кадастровым инженером Таратуто Андреем Александровичем, идентификационный номер квалификационного аттестата №, согласно извещения в газете «Прогресс-Т» № (9988) от 10.06.2021 г.

Истцы Черепанова Н.А., Черепанов А.А., Нягов Ю.К., Книжников В.И., Герасимов Н.А., Книжникова В.А. в судебное заседание не явились, в телефонограммах и заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель истца Герасимова Н.А. – Малютин К.А.,действующий в силу доверенности от 02.09.2021 года, исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям. Пояснил, что на момент подачи объявления в газете Дудко С.В. не имел доверенности от МаксимоваС.В. Таратуто указывал конкретный адрес для ознакомления с проектом межевания, Дудко С.В., Максимов С.В. с ним не знакомились, подали возражение не обоснованное.

Ответчик Максимов С.В. в телефонограмме от 10.09.2021 года просил суд рассмотреть дело без его участия, возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Дудко С.В., действующий на основании доверенности от 07.09.2021 года, возражал против иска, показал, что предполагал, что выделяемый земельный участок истцов налагается на выделяемый участок Максимова С.В. Звонил Таратуто А.А., но тот был на выезде. С проектом межевания не знакомился, подал возражения, так как оставалось мало времени. Изучив план в судебном заседании, видит, что происходит наложение земель. Максимов С.В. 07.09.2021 года выделил свой участок.

Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области,Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области представителей для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Таратуто А.А. в отзыве указал, что

извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков было опубликовано в газете "Прогресс-Т" №22 (9988) от 10.06.2021года.Им были извещены участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: "здание сельсовета". Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Тюльганский, <адрес>. Заказчиком работ по подготовке проектов межевания земельных участков являлся ФИО1

В течение тридцати дней со дня опубликования данного извещения от участников долевой собственности не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Позже было получено возражение от Дудко Сергея Валерьевича (представителя Максимова Сергея Владимировича), пришедшее в почтовое отделение 12.07.2021 г. (о чем свидетельствует копия почтового конверта), доставленное ему почтальоном 14.07.2021 г. Следовательно, возражение было получено на 35 день со дня выхода газеты "Прогресс-Т" № 22 (9988) от

10.06.2021 г., то есть позже 30 дневного срока, установленного законом для получения адресатом возражения.

09.07.2021 г. в 13.47 час. посредством электронной связи был получен запрос от имени Дудко Сергея Валерьевича, о направлении на электронную почту информации по местоположению вновь образуемого земельного участка выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, по извещению опубликованному в газете «Прогресс-Т» № 22 (9988) от 10.06.2021года. К запросу прилагалась электронная копия доверенности, выданная от имени Максимова С.В. Как следует из буквального толкования текста последний не указывал конкретной просьбы ознакомить его с проектом межевания, а всего лишь просил направить информацию. Кроме этого он,ТаратутоА.А., не имел возможности проверить и достоверно установить полномочия последнего, указанные в представленной электронной копии доверенности. При этом,в извещении, опубликованным в средствах массовой информации четко и ясно указывалось на то, что с проектом необходимо знакомиться по конкретному адресу, где бы кадастровый инженер смог проверить все полномочия обратившегося и предоставить межевой план в оригинале для ознакомления. Такие условия инициатором запроса выполнены не были. В связи с чем, проект межевого плана Дудко С.В. посредством электронной связи не направлялся.

Возражения поданные Дудко С.В., являются необоснованными, так как Дудко С.В. с проектом межевания не знакомился, местоположение выделяемого земельного участка ему неизвестно. Следовательно, податель возражений не может знать, где находится выделяемый участок, его границы и площадь. Из этого следует, что указанные в возражениях основания, а именно выдел земельного участка в указанных границах нарушит права и законные интересы Максимова С.В., который якобы планировал произвести выдел в указанном месте, являются надуманными и несостоятельными.

При этом Дудко С.В. в подтверждение обоснования поданного возражения так и не предоставил якобы имеющийся проект межевания, в котором указаны границы земельного участка, на который тот ссылается.

Просит суд удовлетворить требования истцов в полном объеме и снять поданные возражения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст.252Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодексаРоссийской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 6 ст.11.9 Земельного КодексаРоссийской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В соответствии со ст.13Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.13.1Федерального закона Российской Федерации № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что Черепанова Н.А., Черепанов А.А., Нягов Ю.К., Книжников В.И., Герасимов Н.А., Книжникова В.А. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение установлено в 4,2 км по направлению на северо-восток от ориентира «здания сельского совета» расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.

Истцам Книжникову В.И., Книжниковой В.А., Герасимову Н.А., Черепановой Н.А. на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Нягову Ю.К. – <данные изъяты> долей, Черепанову А.А. – <данные изъяты>.

Кадастровым инженером Таратуто А.А. были проведены работы по формированию земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей: изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка, определены размеры выделяемых в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования проекта межевания опубликовано истцами в газете Тюльганского района «Прогресс-Т» № 22 (9988) от 10.06.2021 года.

12.07.2021 года составлено заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка

14.07.2021 года Таратуто А.А. поступили возражения Дудко С.В., действующего по доверенности от Максимова С.В., в адрес кадастрового инженера Таратуто А.А. относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка, как нарушающие права и законные интересы Максимова С.В. Возражения поданы в срок, поскольку направлены были Дудко С.В. по почте 09.07.2021 года, что подтверждается сведениями «Почта России». В силу доверенности Дудко С.В. имел полномочия на подачу возражений в интересах Максимова С.В.

Указанные возражения также были направлены в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области, по сведениям которой возражения были направлены посредством почтового отправления 09.07.2021 года, в установленный 30-дневный срок. В связи с чем, согласно положений пункта 24 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", было приостановлено осуществление регистрационных действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В данных возражениях указано на то, что Дудко С.В., действующий от имени Максимова С.В. заявляет возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а именно, выдел земельного участка в указанных границах нарушит права и законные интересы Максимова С.В., планирующего произвести выдел в указанном месте. К возражению приложены: копия свидетельства о госрегистрации права, копия паспорта Дудко С.В. и копия доверенности от 18.06.2021 года.

Указанные возражения ответчика не признаются судом обоснованными и мотивированными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и статьи13.1Федерального закона Российской Федерации № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Они не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Возражения носят формальный характер. Ответчик располагал возможностью ознакомиться с проектом межевания у кадастрового инженера, однако этого не сделал. Письмо Дудко С.В., направленное по электронной почте Таратуто А.А., о направлении информации по местоположению вновь образуемого земельного участка, не является заявлением об ознакомлении с проектом межевого плана. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Максимов С.В. не воспользовался своим правом на ознакомление с проектом межевания, а подал на него немотивированное, необоснованное возражение.

В соответствии с ч. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Данные требования утверждены приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".
Проект межевания выделяемых земельных участков, подготовленный кадастровым инженером Таратуто А.А., выполнен в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388, представляет собой пронумерованный документ, состоящий из текстовой и графической части и приложений, содержащий пояснительную записку, сведения об исходном и образуемом участке, включая координаты характерных точек, графический план, сведения о заказчике и исполнителе работ, правоустанавливающие документы и другие необходимые сведения. Проект утвержден заказчиком, местоположение границ земельных участков установлено посредством определения координат характерных точек границ.

Заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцами законного права на выделение земельных участков в счет принадлежащих им долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истцов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

В то же время наличие этих возражений прямо указывает на невозможность осуществление кадастрового учета вновь образованных земельных участков, т.е. наличие спора, подлежащего рассмотрению в суде.

Судом установлено, что на день подачи возражения, доказательствами нарушения прав и законных интересов Максимова С.В., планирующего произвести выдел земельного участка, сторона ответчика не располагала. Представителем Максимова С.В. Дудко С.В. 09.07.2021 года были поданы необоснованные возражения на проект межевания подготовленный в интересах истцов.

07.09.2021 года Максимов С.В. выделил причитающуюся ему долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, образованный из исходного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №,по проекту межевания от 17.05.2021 года. Выделенному земельному участку присвоен кадастровый №. В связи с тем, что Максимов С.В. выделил земельный участок, проект межевания, подготовленный в интересах истцов, не затрагивает его прав на земельный участок.

Исходя из изложенного, исковые требования истцов о признании необоснованными и снятии возражений, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Черепановой Нины Александровны, Черепанова Алексея Александровича, Нягова Юрия Константиновича, Книжникова Владимира Ильича, Герасимова Николая Александровича, Книжниковой Валентины Александровны к Максимову Сергею Владимировичу о признании необоснованными и снятии возражений, - удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения представителя Максимова Сергея Владимировича – Дудко Сергея Валерьевича от 07.07.2021 года на проект межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих Черепановой Нины Александровны, Черепанова Алексея Александровича, Нягова Юрия Константиновича, Книжникова Владимира Ильича, Герасимова Николая Александровича, Книжниковой Валентины Александровны земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером Таратуто А.А.,утвержденный 12.07.2021 года.

Взыскать с Максимова Сергея Владимировича в пользу Герасимова Николая Александровича, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в связи с подачей иска в суд 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 10.09.2021 года

Судья Н.Н.Власова