Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6014/2015 от 16.03.2015

Судья – Ланг З.А. Дело № 33-6014/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2015 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Малахай Г.А., Бекетовой В.В.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Манукян Р.Г. и её представителя Заболотной О.Н. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 декабря 2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Манукян Р.Г. обратилась в суд с иском к Труфакину О.В., Кравец И.А., Чурсиной Н.В., Кущенко В.А., Магомедову А.Ш., Бойко И.А., Артамонову Н.М., Райновой Л.А., Дунаеву А.С. о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на помещения №7, 8, 21, 22, 34 в жилом доме по адресу: <...>; прекращении права общей долевой собственности Манукян Р.Г. на помещения №7, 8, 21, 22, 34 и признании за Манукян Р.Г. права собственности на помещения №7, 8, 21, 22, 34, что соответствует 1/10 доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска Манукян Р.Г. указано, что 05.08.2013 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Труфакин О.В. передал ей и остальным ответчикам по делу по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 994 кв.м, а также по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном участке по адресу: <...>. Манукян Р.Г. перешло право собственности на помещения №7, 5, 21, 19, 34. Условия по оплате ею выполнены. Истец требует выдела своей доли из общего имущества и определения 1/10 доли в общем имуществе жилого дома. В досудебном порядке выделить долю не представляется возможным.

Труфакин О.В., Чурсина Н.В., Магомедов А.Ш., Райнова Л.А. обратились со встречным иском о внесении в п. 5 договора купли-продажи жилого дома от 05.08.2013 года изменений. Просили изменить договор и читать его в следующей: в качестве долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в собственность гр. Бойко Ирине Аркадьевне переходят 109,4 кв.м.: 1 этаж, комната №9 (кабинет) - 36,5 кв.м., 2 этаж, комната №23 (кабинет) - 36,5 кв.м., мансардный этаж, комната №35 (спальня) - 36,4 кв.м.; гр. Магомедову Асадулле-Али Шахназаровичу переходят 108,2 кв.м.: 1 этаж, комната №7 (комната) - 26,7 кв.м., №8 (сан. узел) - 8,9 кв.м., 2 этаж, комнаты №21 (комната) - 26,8 кв.м., №22 (сан. узел) - 8,9 кв.м., мансардный этаж, комната №34 (спальня) - 36,9 кв.м.; гр. Кущенко Валентине Алексеевне переходят 108,6 кв.м.: 1 этаж, комната № 6 (спальня) - 36,3 кв.м., 2 этаж, комната №20 (зал) - 36,4 кв.м., мансардный этаж, комната №33 (зал) - 35,9 кв.м.; гр. Чурсиной Надежде Владимировне переходят 107,4 кв.м.: 1 этаж, комната №4 (комната) - 26,5 кв.м., №5 (санузел) - 8,9 кв.м., 2 этаж комната №18 (комната) - 26,6 кв.м., №19 (санузел) - 8,9 кв.м., мансардный этаж комната №32 (комната) - 36,5 кв.м.; гр. Кравец Ивану Алексеевичу переходят 109,2 кв.м.: 1 этаж комната №3 (комната) - 36,4 кв.м., 2 этаж комната №17 (спальня) - 36,4 кв.м., мансардный этаж, комната № 31 (спальня) - 36,4 кв.м.; гр. Раиновой Ларисе Анатольевне переходят 108,5 кв.м.: 1 этаж, комната №12 (комната) - 33,6кв.м., №11 (лестница) - 3,3 кв.м., 2 этаж, комната №26 (лестница) - 4,8 кв.м., №25 (комната отдыха) – 32,2 кв.м., мансардный этаж, комната №37 (комната) - 34,6 кв.м.; Артамонову Николаю Михайловичу переходят 110,4 кв.м.: 1 этаж, комната №13 (зал) - 36,8 кв.м., 2 этаж, комната №27 (зал) - 36,8 кв.м., мансардный этаж, комната №38 (комната) -36,6 кв.м.; Манукян Рите Георгиевне переходят 107,8 кв.м.: 1 этаж, комната №1 (прихожая) - 33,6 кв.м., №14 (лестница) - 3,3 кв.м., 2 этаж, комната №15 (коридор) - 32 кв.м., №28 (лестница) - 4,8 кв.м., мансардный этаж, комната №29 (холл) - 34,1 кв.м.; Дунаеву Андрею Сергеевичу переходят 110,6 кв.м.: 1 этаж, комната №10 (спальня) - 37 кв.м., 2 этаж, комната №24 (спальня) - 36,8 кв.м., мансардный этаж, комната № 36 (кабинет) - 36,8 кв.м. Труфакин Олег Васильевич оставляет за собой право собственности на 1/10 доли земельного участка, а также жилого дома, в том числе на жилые помещения общей площадью 110,8 кв.м.: 1 этаж комната №2 (кухня) - 36,9 кв.м., 2 этаж комната №16 (спальня) - 36,9 кв.м., мансардный этаж комната №30 (кабинет) - 37 кв.м.

В обоснование встречного иска указано, что при заключении договора купли-продажи от 05.08.2013 года неверно были указаны номера помещений. Процедура приобретения жилых помещений в жилом доме по адресу: <...> состояла из двух этапов. После достижения соглашения стороны заключали предварительный договор купли-продажи 1/10 доли земельного участка и 1/10 доли жилого дома. Затем стороны заключили договор купли-продажи 1/10 доли земельного участка и 1/10 доли жилого дома. При заключении основного договора сторонами учитывалось соглашение об определении тех или иных жилых помещений с учетом индивидуального выбора и волеизъявления, сделанного при заключении предварительных договоров, а именно номера помещений с учетом номера Литера. Таким образом, номера жилых помещений в договоре купли-продажи от 05.08.2013 г. соответствовали номерам помещений, указанных в предварительных договорах, а также в плане жилого дома, который являлся приложением заключенных предварительных договоров купли-продажи.

Из плана жилых помещений жилого дома видно, что нумерация жилых помещений произведена сверху вниз, слева направо с обозначением фасадной части дома сверху, а внутренней части снизу. Фасадная часть жилого дома расположена вдоль <...>. При заключении предварительных договоров стороны приобретали жилые помещения по расположению в следующей последовательности: Кравец И.А. - №1, Чурсина Н.В. - №2, Кущенко В.А. - №3, Магомедов А.Ш. - №4, Бойко И.А. - №5, Манукян Р.Г. - №7, Артамонов Н.М. - №8, Райнова Л.А. - №9, Дунаев А.С. - №10. Из них жилые помещения, выходящие на фасадную часть жилого дома с №1 по №5, жилые помещения, выходящие на заднюю часть дома с №6 по №10. Таким образом, Кравец И.А., Чурсина Н.В., Кущенко В.А., Магомедов А.Ш. и Бойко И.А. намеревались приобрести и в последствии фактически стали собственниками жилых помещений, расположенных в фасадной части жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Манукян Р.Г., Артамонов Н.М., Райнова Л.А. и Дунаев А.С. намеревались и фактически стали собственниками жилых помещений, расположенных в задней части жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Геодезическая, 26. В соответствии с договором купли-продажи от 05.08.2013 г. покупатели приобрели каждый по 1/10 доли земельного участка и 1/10 доли жилого дома, расположенных по адресу: <...> с указанием жилых помещений в соответствии с техническим паспортом жилого дома, а также в соответствии с помещениями, которые были определены за покупателями условиями предварительных договоров. Но при составлении договора купли-продажи от 05.08.2013 г. указание номеров жилых помещений осуществлялось относительно поэтажного плана технического паспорта при расположении <...> сверху, при реальном ее расположении снизу. Таким образом, руководствуясь п. 5 заключенного договора купли-продажи от 05.08.2013 г. фасадная часть жилого дома располагается сверху, что не соответствует действительности.

При неправильном расположении частей жилого дома нумерация жилых помещений была осуществлена неверно. Фактически все покупатели осуществляют свои правомочия собственников в жилых помещениях, определенных ими в соответствии с заключенными предварительными договорами. То есть фактически они реально владеют и пользуются тем имуществом, которое они приобретали. В соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным между Труфакиным О.В. и Манукян Р.Г., Труфакин О.В. обязался передать в собственность Манукян Р.Г. 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого дома, а именно Литер 7, расположенный по адресу: <...>. Манукян Р.Г. выбрала и оплатила в жилом доме Литер 7, который относится к задней части жилого здания, что подтверждается заключенным предварительным договором. При правильном расположении жилого дома, согласно волеизъявлению, закрепленному в предварительном договоре, относительно расположения улицы, фактически, с учетом волеизъявления остальных сторон основного договора купли-продажи, а также предварительных договоров, Манукян Р.Г. принадлежит 1/10 доля земельного участка и 1/10 доля жилого дома: жилые помещения 1 этажа помещение №12 (комната) - 33,6 кв.м., №11 (лестница) - 3,3 кв.м., 2 этажа №26 (лестница) - 4,8 кв.м., №25 (комната отдыха) - 32,2кв.м., мансардного этажа №37 (комната) - 34,6 кв.м. При правильном расположении жилого дома относительно улиц, жилые помещения №7, 8, 21, 22, 34 фактически принадлежат Магомедову А.Ш.

В судебном заседании Манукян Р.Г. и её представитель заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчики и их представители в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Манукян Р.Г. и настаивали на заявленном встречном иске.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 декабря 2014 года в удовлетворении искового заявления Манукян Р.Г. отказано, встречное исковое заявление Труфакина О.В., Чурсиной Н.В., Магомедова А.Ш., Райновой Л.А. удовлетворено.

В апелляционных жалобах Манукян Р.Г. и её представитель Заболотная О.Н. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что она не была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Судом не принято во внимание, что истцами по встречному иску пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных ими требований. Также истцами по встречному иску не представлено доказательств в подтверждение встречного иска.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав Манукян Р.Г. и её представителя Заболотную О.Н., просивших об отмене решения, представителя Труфакина О.В., Чурсиной Н.В., Магомедова А.Ш., Райновой Л.А. – Коваленко В.С., просившего об оставлении решения в силе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, 05.08.2013 года между Труфакиным О.В. и Манукян Р.Г., а также Кравец И.А., Чурсиной Н.В., Кущенко В.А., Магомедовым А.Ш., Бойко И.А., Артамоновым Н.М., Раиновой Л.А. и Дунаевым А.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Труфакин О.В. передал покупателям в собственность по 1/10 доли на земельный участок категории: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <...>, площадью 994 кв.м., а также по 1/10 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке по адресу: <...>.

Согласно условиям договора в качестве долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в собственность Кравец Ивана Алексеевича переходит 110,6 кв.м.: комната №10 (спальня) площадью 37 кв.м., комната №24 (спальня) площадью 36,8 кв.м., комната №36 (спальня) площадью 36,8 кв.м.; в собственность Чурсиной Надежды Владимировны переходит 108,5 кв.м.: комната №12 (комната) площадью 33,6, комната №11 (лестница) площадью 3,3 кв.м., комната №25 (комната отдыха) площадью 32,2 кв.м., комната № 26 (лестница) площадью 4,8 кв.м., комната №37 (комната) площадью 34,6 кв.м.; в собственность Кущенко Валентины Алексеевны переходит 110,2 кв.м.: комната №13 (зал) площадью 36,8 кв.м., комната №27 (зал) площадью 36,8 кв.м., комната №38 (комната) площадью 36,6 кв.м.; в собственность Магомедова Асадулла-Али Шахнавазовича переходит 107,8 кв.м.: комната №1 (прихожая) площадью 33,6 кв.м., комната №14 (лестница) площадью 3,3 кв.м., комната №15 (коридор) площадью 32 кв.м., комната №28 (лестница) площадью 4,8 кв.м., комната №29 (холл) площадью 34,1 кв.м.; в собственность Бойко Ирины Аркадьевны переходит 110,8 кв.м.: комната № 2 (кухня) площадью 36,9 кв.м., комната №16 (спальня) площадью 36,9 кв.м., комната №30 (кабинет) площадью 37 кв.м.; в собственность Манукян Риты Георгиевны переходит 108,2 кв.м.: комната №7 (комната) площадью 26,7 кв.м., комната № 5 (санузел) площадью 8,9 кв.м., комната №21 (комната) площадью 26,8 кв.м., комната №19 (санузел) площадью 8,9 кв.м., комната №34 (спальня) площадью 36,9 кв.м.; в собственность Артамонова Николая Михайловича переходит 108,6 кв.м.: комната №6 (спальня) площадью 36,3, комната №17 (спальня) площадью 36,4 кв.м., комната №33 (зал) площадью 35,9 кв.м.; в собственность Раиновой Ларисы Анатольевны переходит 107,4 кв.м.: комната №4 (комната) площадью 26,5 кв.м., комната №8 (санузел) площадью 8,9 кв.м., комната №18 (комната) площадью 26,6 кв.м., комната №22 (санузел) площадью 8,9 кв.м., комната №32 (комната) площадью 36,5 кв.м.; в собственность Дунаева Андрея Сергеевича переходит 109,2 кв.м.: комната №3 (комната) площадью 36,4 кв.м., комната №20 (зал) площадью 36,4 кв.м., комната №35 (спальня) площадью 36,4 кв.м.

Также из материалов дела усматривается, что 29.12.2012 года между Труфакиным О.В. и Манукян Р.Г. был заключен предварительный договор, согласно которому продавец обязался перед покупателем на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <...> построить и передать покупателю в собственность 2-хэтажный жилой дом с мансардным этажом типа таун-хаус и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи с покупателем 1/10 доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с мансардным этажом с отдельным входом, а именно литер 7 в срок до 01.04.2013 года.

При заключении основного договора сторонами учитывалось соглашение об определении жилых помещений с учетом индивидуального выбора и волеизъявления, сделанного при заключении предварительных договоров, а именно номера помещений с учетом номера литера.

Таким образом, номера жилых помещений в договоре купли-продажи от 05.08.2013 г. соответствовали номерам помещений, указанным в предварительных договорах, а также в плане жилого дома, который являлся приложением к заключенным предварительным договорам купли-продажи.

Из плана жилых помещений жилого дома по адресу <...> следует, что нумерация жилых помещений произведена сверху вниз, слева направо с обозначением фасадной части дома сверху, а внутренней части снизу. Фасадная часть жилого дома расположена вдоль ул. Геодезической.

При заключении предварительных договоров стороны приобретали жилые помещения по расположению в следующей последовательности: Кравец И.А. №1, Чурсина Н.В. № 2, Кущенко В.А. №3, Магомедов А.Ш. №4, Бойко И.А. №5, Манукян Р.Г. №7, Артамонов Н.М. №8, Райнова Л.А. №9, Дунаев А.С. №10. Из них жилые помещения, выходящие на фасадную часть жилого дома с №1 по №5, жилые помещения, выходящие на заднюю часть дома с №6 по №10.

Судом установлено, что Кравец И.А., Чурсина Н.В., Кущенко В.А., Магомедов А.Ш. и Бойко И.А. намеревались приобрести и в последствии фактически стали собственниками жилых помещений, расположенных в фасадной части жилого дома, а Манукян Р.Г., Артамонов Н.М., Райнова Л.А., Дунаев А.С. намеревались и фактически стали собственниками жилых помещений, расположенных в задней части жилого дома.

В соответствии с вышеназванным договором купли-продажи от 05.08.2013 г. покупатели приобрели каждый по 1/10 доли земельного участка и 1/10 доли жилого дома, расположенных по адресу: <...> с указанием жилых помещений в соответствии с техническим паспортом жилого дома, а также в соответствии с помещениями, которые были определены за покупателями предварительными договорами.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что при заключении договора купли-продажи от 05.08.2013 года неверно были указаны номера помещений, суд правомерно удовлетворил встречный иск путем внесения изменений в п. 5 вышеуказанного договора и отказал в удовлетворении первоначального иска Манукян Р.Г., так как законных оснований для его удовлетворения не имелось.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы Манукян Р.Г. о том, что она не была извещена о времени и месте рассмотрения дела, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку из протокола судебного заседания от 22 декабря 2014 года усматривается, что интересы Манукян Р.Г. в судебном заседании представляла представитель Манукян Р.Г. по доверенности Заболотная О.Н., которая не заявляла ходатайств об отложении слушания дела в связи с отсутствием её доверителя, в связи с чем оснований для отложения слушания дела у суда не имелось.

Доводы жалобы о том, что судом не применены последствия пропуска истцами по встречному иску срока исковой давности, необоснованны, т.к. в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Из протокола судебного заседания от 22 декабря 2014 года усматривается, что представителем Манукян Р.Г. Заболотной О.Н. не было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем у суда не имелось правовых оснований для рассмотрения вопроса о применении срока исковой давности.

Доводы жалобы о том, что истцами по встречному иску не представлено доказательств в подтверждение встречного иска, необоснованны, так как в ходе судебного разбирательства было установлено, что при заключении договора купли-продажи от 05.08.2013 года неверно были указаны номера помещений. В настоящее время все сособственники жилого дома, кроме Манукян Р.Г., не имеют претензий относительно расположения приобретенных ими жилых помещений, что подтверждает доводы истцов по встречному иску о допущенной в договоре купли-продажи ошибке.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Манукян Р.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: