Решение по делу № 2-649/2016 ~ М-394/2016 от 16.03.2016

Дело №2-649/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Гасматулиной В.А.,

с участием истцов Манакова С.С., Манакова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 мая 2016 года гражданское дело по иску Манакова С.С., Манакова С.А. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в согласовании перепланировки жилого помещения, обязании согласовать перепланировку жилого помещения, к Манаковой О.Е. об обязании не чинить препятствий по перепланировке жилого помещения,

установил:

Манаков С.С., Манаков С.А. обратились в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ... (письмо от 01.02.2016г. №...), обязании согласовать перепланировку указанного жилого помещения; к Манаковой О.Е. об обязании не чинить препятствий по перепланировке жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истцам и ответчику Манаковой О.Е. принадлежит на праве общедолевой собственности по адресу .... Для согласования перепланировки необходимо совместное заявление всех собственников квартиры. Ответчик Манакова О.Е. уклоняется от подачи необходимого заявления. В связи с чем, администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» отказала истцам в согласовании перепланировки жилого помещения по мотиву отсутствия согласия третьего собственника на перепланировку квартиры.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу ..., в перепланированном виде согласно проекту ООО «Проектный институт «...» от **.**.**; обязать Манакову О.Е. не чинить препятствий в перепланировке указанной квартиры согласно проекта ООО Проектный институт «**.**.**» от **.**.**; определить порядок пользования жилым помещением после проведения перепланировки жилого помещения, по которому комнату размером ... кв.м. передать в пользование Манаковой О.Е., комнату размером ... кв.м. передать в пользование истцам, места общего пользования (ванную комнату, туалет, коридор) оставить в общем пользовании. Также истцы отказались от исковых требований к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ... (письмо от 01.02.2016г. №...), обязании согласовать перепланировку указанного жилого помещения. Определением суда от 16.06.2016г. производство по делу в указанной части исковых требований к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» прекращено.

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление.

Ответчик Манакова О.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки по месту жительства. Повестка, направленная судом по месту жительства ответчика, возвращена в суд «за истечением срока хранения». Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Суд с учетом требований статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Манаковой О.Е.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №..., суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании ордера №... от **.**.**. Манакову С.А. предоставлена квартира по адресу ..., общей и жилой площадью ... кв.м., на состав семьи – 3 человека, в том числе: Манаков С.А., Манакова О.Е. и Манаков С.С.

По договору №... на передачу квартиры в совместную собственность от **.**.**, администрация Эжвинского района г. Сыктывкара передала в собственность Манакову С.А., Манакову С.С. и Манаковой О.Е. указанную квартиру, состоящую из двух смежных комнат, о чем внесена запись в реестровую книгу БТИ под №... от **.**.**.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** по делу №... за Манаковым С.А., Манаковой О.Е. и Манаковым С.С. признано право собственности по 1/3 доле каждого в квартире по адресу .... В требованиях Манакова С.А. к Манаковой О.Е. о выделении доли в натуре в виде комнаты площадью ... кв.м. отказано.

После расторжения брака между Манаковым С.А. и Манаковой О.Е., между ними сложился порядок пользования жилым помещением, при котором Манакова О.Е. стала проживать в комнате общей площадью ... кв.м., Манаков С.А. и Манаков С.С. – в комнате площадью ... кв.м. При этом Манаков С.А. заложил смежный проход между комнатами, в связи с чем, они имеют изолированный вход из общего коридора.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения представляет наряду с необходимыми документами согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Согласно п. 6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки.

**.**.**. истцы обратились в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ....

Письмом от **.**.**. №... администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» отказала истцам в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения в связи с отсутствием заявления от Манаковой О.Е. на проведение перепланировки.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами представлено заключение перепланировки кв. по адресу ..., составленное по их заявке ООО ПИ «Комигражданпроект» от 21.01.2016г., по которому в ходе проведения перепланировки предусматривалось выполнение следующих работ: устройство дверного проема в кирпичной перегородке (комната ... кв.м.), заделка дверного проема в кирпичной перегородке (между комнатами ... кв.м. и ... кв.м). Проведение указанных работ должно будет привести к образованию двух изолированных друг от друга жилых комнат. Перепланировка не влияет на несущие конструкции здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и приведенные нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что при проведении истцами перепланировки не будут нарушаться права и законные интересы ответчика Манаковой О.Е., проживающей в квартире. При этом суд исходит из того, что в результате строительных работ не будут нарушены несущие конструкции здания, вследствие чего не создается угроза жизни и здоровью ответчика Манаковой О.А. Кроме того, в результате проведения истцами перепланировки образуются две изолированные друг от друга жилые комнаты площадями ... кв.м. и ... кв.м.

Таким образом, требования истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу ... в перепланированном виде согласно проекту ООО «Проектный институт «Комигражданпроект» от **.**.** подлежат удовлетворению.

Частью ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла указанной статьи следует, что при недостижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) N 4, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8).

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, при котором Манакова О.Е. стала проживать в комнате общей площадью ... кв.м., Манаков С.А. и Манаков С.С. – в комнате площадью ... кв.м., суд считает возможным принять вариант определения порядка пользования жилым помещением предложенный истцами.

Таким образом, суд считает необходимым установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... после произведенной перепланировки - комнату размером ... кв.м. передать в пользование Манаковой О.Е., комнату размером ... кв.м. передать в пользование Манакова С.С. и Манакова С.А., места общего пользования: коридор, ванная комната, санузел оставить в общем пользовании.

Требования истцов об обязании Манаковой О.Е. не чинить препятствий в перепланировке квартиры также подлежат удовлетворению, поскольку истцы в соответствии с законом обладают правом распоряжения, пользования и владения своим имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу ... в перепланированном виде согласно проекту ООО «Проектный институт «...» от **.**.**.

Обязать Манакову О.Е. не чинить препятствий Манакову С.С., Манакову С.А. в перепланировке указанной квартиры согласно проекта ООО Проектный институт «...» от **.**.**.

Определить порядок пользования кв.... после проведения перепланировки, по которому: комнату размером ... кв.м. передать в пользование Манаковой О.Е., комнату размером ... кв.м. передать в пользование Манакову С.С., Манакову С.А., места общего пользования: коридор, ванная комната, санузел оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Р.Г.Баталов

Мотивированное решение составлено 16 мая 2016г.