Решение по делу № 2-574/2012 ~ М-559/2012 от 01.11.2012

Дело № 2-574/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2012 года

Мотивированное решение составлено 21.12.2012 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Лукомской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

17 декабря 2012 года

гражданское дело по иску Шатилова Д.В. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шатилов Д.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание- пекарню, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СХПК «Степной» нежилое здание- пекарню, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по договору были исполнены сторонами полностью. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были внесены в кассу СХПК «Степной» по квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ. Он принял здание пекарни в соответствии с договором. Однако, своевременно не зарегистрировал переход права собственности в установленном порядке. Он осуществляет права собственника в отношении пекарни, фактически владеет и пользуется ею, осуществляет её эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт, однако зарегистрировать переход права собственности в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией СХПК «Степной». Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – пекарню, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шатилов Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шатилова Д.В. – Белоусова М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Степной» был заключен договор купли-продажи нежилого здания- пекарни, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были оплачены в кассу СХПК «Степной». Истец принял здание пекарни в соответствии с договором. Своевременно переход права собственности на нежилое здание не был зарегистрирован, а в настоящее время регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра невозможна в связи с ликвидацией СХПК «Степной», так как ликвидация продавца по договору является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Обязательства по договору перед СХПК «Степной» истцом были выполнены, денежные средства переданы, здание пекарни истцу передано. В настоящее время истец является фактическим собственником пекарни, владеет, пользуется ею, как своей собственной. Просит исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на нежилое здание – пекарню, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – Лада А.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против признания права собственности на нежилое здание пекарни за истцом. Полагает, что требования истца обоснованны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шатиловым Д.В. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Степной» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания пекарни, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д. №).

В соответствии с п. 5.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание пекарни, являющееся предметом договора и указанное в п. 1.1 у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности продавца покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Шатилов Д.В. своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Степной» ликвидирован, запись о ликвидации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. <данные изъяты>). В связи с ликвидацией СХПК «Степной», являвшегося стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации перехода права собственности в настоящее время осуществлена быть не может.

Доводы истца о том, что он надлежащим образом исполнил обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля А. следует, что истца Шатилова Д.В., знает давно, ранее проживали в одном поселке. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у СХПК «Степной» нежилое здание пекарни, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. На тот момент она работала в СХПК «Степной» <данные изъяты> и квитанция по оплате данного здания по договору купли-продажи проходила через нее. После приобретения данного здания истец стразу стал пользоваться им по назначению, произвел первоначальный ремонт. Пользуется зданием пекарни до настоящего времени.

Свидетель Б. пояснил, что с 1984 г. он работал в СХПК «Степной» <данные изъяты>. В январе 2004 года между СХПК «Степной» и истцом Шатиловым Д.В. был заключен договор купли- продажи нежилого здания- пекарни. Указанное здание числилось на балансе предприятия по инвентарной карточке. В то время кооператив был вынужден продавать нежилые и неиспользуемые по назначению здания. Указанное здание было продано за <данные изъяты> рублей. Истцом была внесена указанная сумма денег на счет кооператива. С момента приобретения указанного здания, истец стал пользоваться им и продолжает пользоваться до настоящего времени. Больше на указанное здание никто не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, показания свидетелей не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Так, согласно справке ГП КО «ЦТИ <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., документы не зарегистрированы (л.д. №).

Согласно копии инвентарной карточки нежилое здание пекарни по <адрес> учтено как основное средство СХПК «Степной», указана стоимость объекта <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Доводы истца о том, что он в полном объеме произвел оплату по договору купли-продажи, подтверждаются копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении суммы <данные изъяты> руб. за нежилое здание пекарни <адрес> (л.д.№). Стоимость пекарни указана в п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Шатилов Д.В. приобрел в собственность нежилое здание -пекарню, расположенную по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, здание пекарни было передано ему. Истец Шатилов Д.В. с момента приобретения владеет пекарней, пользуется ей, производит ремонт. Никто другой на спорное имущество не претендует. Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время продавец по договору – СХПК «Степной» ликвидировано, в связи с чем истцу не представляется возможным оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать за истцом Шатиловым Д.В. право собственности на нежилое здание пекарни, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░